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丁祖昱：一二線城市土地投資提質(zhì)縮量

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 9.1w閱讀 2024-12-31 15:30

樂居財經(jīng) 張林霞 12月31日，今年是“丁祖昱評樓市”的第九屆，每一場丁祖昱評樓市年度發(fā)布會，都以詳實的數(shù)據(jù)，理性的解讀，對中國房地產(chǎn)市場進行系統(tǒng)性分析和全方位前瞻。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱表示，土地投資還在繼續(xù)下行，今年估計最終的成交建面還會有11億平米。和2020年相比下降了六成。一線城市降了27%，二線城市降了22%，三四線城市降了16%。一二線城市是提質(zhì)縮量。一線城市當(dāng)中，還有熱點的樓盤頻頻拍出。一線城市整個溢價率還在6.5，昨天還有土地拍到了40%的溢價率，土地投資下行的幅度比一手房還要大，二手房創(chuàng)新高了，一手房和最高點相比降了40%，但是土地的整個投資面積和最高點相比下降了60%。

土地投資越來越集中于相對較小的城市當(dāng)中，排在前五位的城市是上海、北京、杭州、廣州、西安。這五個城市成交金額占整個中國成交金額的22%。超過千億的三個城市是上海、北京、杭州，成交金額超過千億。去年還有八個城市，所以今年土地投資壓力還是挺大的。

上海繼續(xù)保持第一，2700多億。但是2700億也比2023年下降率17%。上海、北京、杭州拍過千億。像濰坊、鹽城、濟寧、保定，這些三四線城市都出現(xiàn)了。都上到了面積榜當(dāng)中。一方面是好事，但是也有壓力。開了就有供應(yīng)的壓力，不開，就有存貨的壓力。

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