丁祖昱：2024全年11個百億樓盤，7個在上海
原創(chuàng)
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樂居財經(jīng)
劉治穎
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2024-12-31 16:01
樂居財經(jīng) 劉治穎 12月31日下午，“向新而行——丁祖昱評樓市2025年度發(fā)布會”舉行。
克而瑞集團董事長丁祖昱表示，現(xiàn)在百億項目比過去難做多了。今年還有11個百億項目。特別要提中海地產(chǎn)，今年在上海賣了700億。融創(chuàng)的項目今年也拿到了第三位，光上海就有七個項目上榜。剛需和改善性的項目中，成都的麓湖項目破了百億。均價是3.5萬，這是賣30萬平米才能破百億的。
大多數(shù)百億項目，除了融創(chuàng)和瑞安之外，剩下的都是央國企，80%以上都是高端項目。央國企在百億項目當中領先。
丁祖昱指出，今年高端住宅行情大好，但是在行情大好的背后，也要看到今年的一千萬到三千萬的項目總量是下降的。
新建商品住宅一千萬到三千萬，今年成交了34440套，比去年下降了30%；三千萬以上的比去年增長了57%；1億以上的比去年增長了141%。三千萬以上的貢獻基本上來自于上海。上海三千萬以上的新房占了所有新房比重的62%。剩下的城市全部加在一起不到40%。
上海是高端住宅銷售最集中的區(qū)域，而且有越買越多，比例越來越高的趨勢。二手房增加了6%，億元以上的下降了，可替代的新房出現(xiàn)了，新的真正的億元以上的高端項目，從原來的二手房轉向了一手房。
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