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丁祖昱：預(yù)計(jì)2025年上半年房地產(chǎn)止跌基本完成

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 10.1w閱讀 2024-12-31 16:17

樂居財(cái)經(jīng) 張林霞 12月31日，今年是“丁祖昱評樓市”的第九屆，每一場丁祖昱評樓市年度發(fā)布會(huì)，都以詳實(shí)的數(shù)據(jù)，理性的解讀，對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行系統(tǒng)性分析和全方位前瞻。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱表示，預(yù)計(jì)2025年上半年房地產(chǎn)止跌基本完成，這里需要三個(gè)條件。

第一個(gè)條件是，一二手房的成交量在2025年的一季度環(huán)比下降兩成，與今年四季度相比下降兩成，但是比今年一季度上升四成。這樣趨勢就定下來了，連續(xù)兩個(gè)季度成交量穩(wěn)住了。

第二個(gè)條件是，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市過半數(shù)的城市房價(jià)止跌。

第三個(gè)條件是，投資期望能夠回正，希望同比增速持平，是負(fù)增速，別再往下掉了，負(fù)10%穩(wěn)住。

如果一二季度把這三個(gè)條件實(shí)現(xiàn)了，基本上止跌完成了。下半年開始慢慢的回穩(wěn)，回穩(wěn)是更長的過程。

丁祖昱認(rèn)為，大概有八個(gè)可以率先回穩(wěn)的城市。從人均購房面積來看，一二手房加在一起，上海的是0.97，差不多2500萬平方米。全上海正好2500萬的常住人口，人均一平米。因?yàn)樯虾Ｏ拶?，很多外來人的不太好買，還是以上海本地客戶為主。高過上海的，說明市場有一定的外來比例。比如杭州1.29，成都1.67，西安1.7，天津也有1.33，吸引了外來的人口，主要是天津的學(xué)位很有吸引力。城市人均購房面積超過1，自然有它吸引人的地方。低于1的，還在復(fù)蘇過程中。

從產(chǎn)品角度來講，2025年一定是良幣驅(qū)逐劣幣的一年，好產(chǎn)品一定把一般的產(chǎn)品驅(qū)逐掉。同等條件下大家買一手房了，產(chǎn)品更好了，客戶更滿意了。今天交房的壓力很大，現(xiàn)在交房都是2021年、2022年賣掉的房子，房價(jià)也跌了，產(chǎn)品也不如現(xiàn)在。交房難度真的很大。

2025年希望房企都能夠回到持續(xù)健康運(yùn)營的軌道上面，首先確保項(xiàng)目盈利，其次保障企業(yè)也能夠盈利。

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