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丁祖昱：2024年物企營(yíng)收增速4.7%創(chuàng)新低，非業(yè)主增值下行明顯

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂(lè)居財(cái)經(jīng) 劉治穎 9.7w閱讀 2024-12-31 16:52

樂(lè)居財(cái)經(jīng) 劉治穎 12月31日下午，“向新而行——丁祖昱評(píng)樓市2025年度發(fā)布會(huì)”舉行。

克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱表示，物業(yè)管理是整體壓力相對(duì)較大的板塊。物業(yè)營(yíng)收增速再創(chuàng)新低，現(xiàn)在增速只有4.7%，利潤(rùn)是負(fù)的，和去年相比減少30%。毛利率也創(chuàng)新低，減值創(chuàng)新高。特別是非業(yè)主增值下行明顯，還有很多壞賬、現(xiàn)金流出現(xiàn)了下行。

按照半年度的財(cái)報(bào)來(lái)看，負(fù)現(xiàn)金流的比例非常高，應(yīng)收帳款均值到了17.5億，占整個(gè)營(yíng)收的70%，應(yīng)收帳款比例很高，賬期到了129天。而且住宅客戶現(xiàn)在是先用再付， 賬期特別長(zhǎng)。

今年資本市場(chǎng)筑底了，沒(méi)有創(chuàng)新低，PE也在回升，去年11.2，今年11.9，這個(gè)也是止跌回穩(wěn)的情況。5月份和9月份漲過(guò)了兩次之后，整個(gè)物業(yè)股回歸到了去年的低點(diǎn)之上。

住宅總結(jié)有三降一升。第一是物業(yè)費(fèi)降了，重慶、青島、武漢、銀川，四個(gè)城市都要搞指導(dǎo)價(jià)。很多物業(yè)公司說(shuō)物業(yè)費(fèi)降價(jià)、收繳率也下降了，下降了3到5個(gè)點(diǎn)，對(duì)于物業(yè)公司的影響特別大。同時(shí)，錢(qián)拿的少了，客戶挑剔的也多了，滿意度也下降?，F(xiàn)在的物管會(huì)成立率在提升，物業(yè)換手率達(dá)到了3.3，30個(gè)項(xiàng)目換一個(gè)。

非住今年也不行，原來(lái)非住是物業(yè)當(dāng)中最掙錢(qián)的板塊，但是現(xiàn)在政府采購(gòu)降8%，單項(xiàng)中標(biāo)金額降幅達(dá)到25%。采購(gòu)標(biāo)的下降，政府縮減預(yù)算，交通城服減少補(bǔ)貼，醫(yī)院后勤費(fèi)用壓縮。這些原來(lái)最看好的板塊，今天都在費(fèi)用上面下行了。

產(chǎn)業(yè)園雖然上升了，但是由原來(lái)得分包變成現(xiàn)在得打包了。價(jià)格成為中標(biāo)最重要的考量因素。七成企業(yè)都是最低價(jià)中標(biāo)。

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