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文/樂居財經(jīng) 劉治穎

首付開始拼多多化，9塊9買精裝大三房。

近日，中山樓市流傳一張“9塊9買房上車”的樓盤廣告，刷爆朋友圈。

據(jù)了解，上述樓盤正是中山橫欄的華地·鉑悅庭項目，項目主推89-107㎡3-4房，總價僅69萬起。目前項目已經(jīng)接近現(xiàn)樓狀態(tài)，帶裝修交付，首付9.9元。按30年貸款計算，三房月供在2944元左右，四房月供在3782元左右。

值得注意的是，目前，各地購房的首套房首付比例為15%，華地·鉑悅庭項目“9.9元首付”是真的么？

據(jù)媒體報道，中山市橫欄鎮(zhèn)城市建設(shè)和管理局工作人員表示，該項目活動只是把首付延遲支付，并不是說首付只花9.9元，“實際上，是開發(fā)商先行墊付首付，后續(xù)買家再和開發(fā)商簽合同，最后均攤在月供，或是后期再支付延交的首付?！?/p>

對此，有購房者表示，“低首付”看似是降低買房門檻，其實是“羊毛出在羊身上”，后期的利息支出和月供壓力頗大。

此外，多個城市曾發(fā)布警示文件，提醒購房者理性看待低首付甚至零首付，購房者要根據(jù)實際情況量力而行。

2025年1月7日，國家金融監(jiān)督管理總局山西監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于“零首付”購房的風險提示稱，“零首付”購房并未實質(zhì)解決購房者資金短缺問題，反而可能增加購房、還款總成本。同時，銀行機構(gòu)發(fā)現(xiàn)首付款來源存在問題的，可能無法通過貸款申請或提前收回貸款，購房人將面臨“房貸兩失”的風險。

2024年12月30日，國家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局發(fā)布公告稱，近期“零首付”購房套路時有出現(xiàn)，此舉不但增加購房者經(jīng)濟負擔，且暗藏諸多風險，提醒大眾提高警惕。

同年12月23日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會提醒大眾，理性評估個人經(jīng)濟實力、貸款償還能力和實際需求，理性購房，不盲目輕信“零首付”“經(jīng)營貸”“消費貸”等購房模式，做好風險評估，避免陷入經(jīng)濟困局。

易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，購房領(lǐng)域至少有四種低首付和零首付的暗箱操作形式，包括首付墊資、首付分期、首付融資和高評高貸等。部分城市低首付和零首付購房方式給住房消費帶來了經(jīng)濟損失和法律風險，并干擾了正常的房貸秩序。目前，各地首付款比例已經(jīng)降至歷史最低水平，但仍需要鼓勵房地產(chǎn)市場消費，在首付比調(diào)整空間不大的情況下，可以在月供償還等方面進一步創(chuàng)新。

事實上，近幾年來開發(fā)商為了加快銷售，降低首付及各種贈送等促銷方式層出不窮，包括買房送股票、送汽車、贈黃金、贈海景房等。

去年4月，深圳南山區(qū)有新房項目推出“買房送黃金”活動，根據(jù)不同戶型的特惠房源贈送888克和1388克黃金，市值達到近50萬元和80萬元。

去年9月，南京某項目推出“買房送股票”活動，最高送20萬元股票基金。業(yè)主可根據(jù)自身經(jīng)驗購買股票，股票本金由開發(fā)商補貼提供。

去年12月，深圳龍華某項目直接買一送一，大戶型送東莞黃江新房兩成首付，或者送深圳大棚84平新房。

業(yè)內(nèi)人士曾表示，當前開發(fā)商面臨兩個選擇，是要利潤還是要快速回籠資金，如果要回籠資金，價格上必須要有所讓步，現(xiàn)在不少開發(fā)商選擇把加快銷售放在第一位，情愿讓利以追求資金回籠速度。