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文/樂居財(cái)經(jīng) 王敏

等了近300天后，碧桂園財(cái)報(bào)成績(jī)單正式出爐了。

昨日晚間，碧桂園補(bǔ)發(fā)了2023年度全年業(yè)績(jī)、2024年中期業(yè)績(jī)。這也是自2024年4月份停牌以來，碧桂園首度發(fā)布財(cái)報(bào)。

具體來看，碧桂園2023年全年實(shí)現(xiàn)總收入約4010億元；同時(shí)，實(shí)現(xiàn)稅前虧損約1673億元。

截至2024年6月30日，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入約1021億元，實(shí)現(xiàn)稅前虧損約108億元。盡管公司出現(xiàn)虧損，但2024年上半年虧損額較2023年已大幅收窄。

針對(duì)以上的虧損情況，碧桂園回應(yīng)稱是這是受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及對(duì)手方負(fù)面財(cái)務(wù)狀況等多重不利因素疊加的影響，報(bào)告期內(nèi)公司計(jì)提了相當(dāng)大額的存貨減值準(zhǔn)備。

據(jù)接近碧桂園的相關(guān)人士透露，2024年上半年市場(chǎng)雖然依舊疲軟，但受益于2023年已計(jì)提較大額減值準(zhǔn)備，致使需額外計(jì)提的存貨減值已大幅減少，預(yù)計(jì)2024年全年虧損會(huì)大幅收窄。

截至2024年6月30日，碧桂園共有總現(xiàn)金余額約448億元，總借貸約為2502億元。

同時(shí)，截至2024年6月30日，碧桂園凈資產(chǎn)仍有741億元。碧桂園凈資產(chǎn)仍然保持為正，好于市場(chǎng)預(yù)期，傳遞出關(guān)于公司財(cái)務(wù)狀況的積極信號(hào)。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來，碧桂園財(cái)報(bào)的正式發(fā)布或意味著公司正逐步化解危機(jī)，同時(shí)，股票也有望迎來停牌近一年之后的首度復(fù)牌。

值得注意的是，就在幾天前，碧桂園境外債務(wù)重組已取得重大進(jìn)展。

1月9日，碧桂園披露了境外債重組最新進(jìn)展，其已和七家知名銀行（均為碧桂園長(zhǎng)期業(yè)務(wù)伙伴）組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)達(dá)成共識(shí)。

據(jù)了解，若該重組提案得以落實(shí)，有望最多減少116億美元（約合人民幣850億元）債務(wù)，將使碧桂園實(shí)現(xiàn)大幅去杠桿化。

這其中，包括將債務(wù)到期時(shí)間最多延長(zhǎng)至11.5年以及降低融資成本，目標(biāo)是將加權(quán)平均借貸成本，從重組前的每年的約6%，降低至重組后的每年約2%。

據(jù)媒體引述知情人士透露，目前碧桂園已收到部分債權(quán)人的表態(tài)，表示愿意長(zhǎng)期支持公司度過當(dāng)前難關(guān)，同時(shí)期望碧桂園能夠盡快完成重組。

在業(yè)內(nèi)看來，若碧桂園債務(wù)重組能順利達(dá)成，將有助于修復(fù)其資產(chǎn)負(fù)債表，大幅延長(zhǎng)債務(wù)的償還期限，并為公司經(jīng)營(yíng)狀況的根本改善奠定基礎(chǔ)，同時(shí)這也將為其他房地產(chǎn)企業(yè)提供一個(gè)可借鑒的范式。

此外，1月6日，碧桂園召開2025年第一次集團(tuán)月度管理會(huì)議。

會(huì)上，集團(tuán)董事會(huì)主席楊惠妍明確了碧桂園全年的工作核心：保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。

碧桂園2024年全年已累計(jì)交付房屋超38萬套，近三年累計(jì)交付約170萬套房屋。新的一年，集團(tuán)工作將圍繞保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表兩大關(guān)鍵任務(wù)展開。

根據(jù)新年致辭披露的信息，自2022年以來，碧桂園通過處置難銷類資產(chǎn)和盤活沉淀資金，已累計(jì)回籠超過600億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著公司境外債加快重組，保交付即將完成，碧桂園有望找到經(jīng)營(yíng)新的突破口，迎來新的希望。

2025年將是碧桂園充滿挑戰(zhàn)的一年，但同時(shí)也是充滿機(jī)遇的一年。