国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂居財經(jīng)  魏薇

境外債務(wù)重組取得新進(jìn)展之后，碧桂園在1月14日晚間發(fā)布了2023年、2024上半年報。

一年半的時間，碧桂園凈虧損共計2160億元。

分年度來看，2023全年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約1743億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約2170萬平方米，實(shí)現(xiàn)總收入同比減少6.8%至4010億元，實(shí)現(xiàn)稅前虧損約1673億元，凈虧損2009.62億元。

這份財務(wù)報表的大額虧損，大部分是基于會計謹(jǐn)慎性的減值預(yù)提。這一年，碧桂園對在建物業(yè)及持作銷售的已落成物業(yè)進(jìn)行計提減值約823.54億元，對金融資產(chǎn)和財務(wù)擔(dān)保計提減值損失約372.43億。上述兩項(xiàng)合計占稅前虧損總額的71.5%。

另外，碧桂園2023年錄得營銷及市場推廣費(fèi)用和行政費(fèi)用約180億元、凈財務(wù)費(fèi)用約55億元，以及其他收入和損失凈額約103億元。

該計提的計提完了，因此，到了2024年上半年，碧桂園的賬面虧損大幅收窄。期內(nèi)，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約260億元，合同銷售面積約265萬平方米，總收入同比減少54.9%至1021億元，期內(nèi)虧損約為150.64億元，公司擁有人應(yīng)占虧損約為128.42億元。

對于2024年全年能否達(dá)到盈利，碧桂園回應(yīng)稱，2024年上半年市場雖然依舊疲軟，但受益于2023年已計提較大額減值準(zhǔn)備，致使需額外計提的存貨減值已大幅減少，預(yù)計2024年全年虧損會大幅收窄。

碧桂園指出，基本判斷公司已將存貨減值大部分出清，除非未來市場價格還有大幅下跌。同時，由于存貨的公允價值伴隨市場情況動態(tài)波動，隨著外部環(huán)境的逐步回暖，該部分減值未來可能轉(zhuǎn)回。長期來看，公司當(dāng)下的資債壓力有望逐步減緩，輕裝上陣，未來權(quán)益預(yù)計會有較大的增厚空間。

在財報中，碧桂園展示了家底。截至2024年6月末，碧桂園的凈資產(chǎn)為740.56億元，開發(fā)項(xiàng)目共3059個項(xiàng)目，國內(nèi)未售權(quán)益總貨值約6041億元。

凈資產(chǎn)為正，至少意味著碧桂園仍具有一定的償債能力。若房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，這些資產(chǎn)的價值可能還會進(jìn)一步縮水。

截至2024年年底，碧桂園已與政府或相關(guān)城投公司達(dá)成收儲合作意向的地塊合計約19個，收儲土地對價合計約為23.8億，其中約12億已于2024年年內(nèi)完成盤活。

截至2025年1月9日，碧桂園共有超200個項(xiàng)目獲批納入白名單，獲得新增融資15.23億元，貸款延展金額207.7億元。同時，2021年至今，控股股東累計向碧桂園提供折合約96億港元的無息無抵押借款等現(xiàn)金支持。

債務(wù)仍然是壓在碧桂園之上的一座大山。截至2024年6月底，碧桂園的總借貸約為2502億元，其中約1218.5億元須在1年內(nèi)償還。賬面現(xiàn)金余額448億元，其中還有約381億元為受限制現(xiàn)金。

從現(xiàn)金流量來看，截至2024年6月，碧桂園經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量約為44.25億元，投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量約為24.32億元，融資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量約為-26.7億元。報告期末，碧桂園的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為66.98億元。

經(jīng)營和債務(wù)的雙重壓力之下，外界更關(guān)心碧桂園的后續(xù)經(jīng)營策略。碧桂園稱，將繼續(xù)圍繞“保交房、保經(jīng)營、保信用”的三保戰(zhàn)略開展工作。

保交付方面，近三年來，碧桂園累計交付約170萬套房屋，其中，2024全年累計交付房屋約38萬套，未達(dá)到年初制定的48萬套目標(biāo)。未來，碧桂園仍有約20萬套房屋的交付任務(wù)。

關(guān)于債務(wù)，幾天前，碧桂園披露了境外重組提案的關(guān)鍵條款，給債權(quán)人提供了5個選項(xiàng)，包括現(xiàn)金回購、強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券等。

如果最終方案落實(shí)，將實(shí)現(xiàn)大幅去杠桿化，目標(biāo)是減少境外債務(wù)最多116億美元。同時，碧桂園也有望延長境外債務(wù)到期時間以及降低融資成本：其中，到期時間延長至最多11.5年，加權(quán)平均借貸成本則從重組前的每年約6%降低至重組后的每年約2%。

目前，碧桂園已與7家知名銀行組成的協(xié)調(diào)委員會就重組方案達(dá)成共識，并獲得對方表態(tài)支持。該協(xié)調(diào)委員會由持有三筆銀團(tuán)貸款（未償還本金總額為36億美元）未償還本金額約48%的貸款人組成。

碧桂園預(yù)計，2025年上半年可與境外債權(quán)人就重組方案達(dá)成一致。