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文/樂居財經(jīng) 嚴(yán)明會

中海地產(chǎn)拿下的北京朝陽酒仙橋地塊有了新進(jìn)展。

1月18日，北京規(guī)自委公示了朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項目1019-0014地塊R2二類居住用地項目方案。

項目規(guī)劃9棟10-23F住宅樓，共370戶；另外還有三個配套樓，分別為10#、11#、12#；小區(qū)機動停車位741個，全部位于地下。

產(chǎn)品有許多“好房子”設(shè)計元素，包括架空層、通面寬陽臺、大尺度飄窗、設(shè)備平臺等。

總平圖顯示，項目中央設(shè)有下沉庭院，正對著小區(qū)主入口；最北邊的1#-3#與其余6棟樓被一條8米寬的規(guī)劃街坊路隔離開來。1#-3#分別為13層、14層、19層。

根據(jù)該地塊當(dāng)時出讓條件，項目規(guī)劃街坊路納入土地出讓范圍，由項目競得人負(fù)責(zé)建設(shè)并進(jìn)行養(yǎng)護和管理，計入建設(shè)用地基底面積核算容積率，與項目同期建成并保證對外開放。

4#樓10 1層洋房，首層架空，坡屋頂設(shè)計，東北角有1處露臺，東南轉(zhuǎn)角陽臺；5#樓23層高層，首層局部架空；8#樓為10層洋房，也做了坡屋頂造型，南向通面寬陽臺，北面飄窗，陽臺外接設(shè)備平臺。

另外，6#樓、7#樓分別為22層、21層。項目的樓棟在贈送尺度均較為可觀，南向通面寬陽臺，北向有大面積飄窗 設(shè)備平臺。除了1#-3#樓，其余樓棟均打造了高6.3米高的一層雨棚。

據(jù)自媒體“京房李隊長”，項目預(yù)測面積段為150-165-190-220-360平方米。最為出挑的為4#樓，一層一戶，面寬22.8米，進(jìn)深15.7米，建筑面積將近360㎡，層高超過3.6米。

中海酒仙橋項目可以說是將豪宅屬性貫徹到底。項目住宅總建筑面積77533.43平方米，按照小區(qū)共370戶計算，在面積段上，戶均面積210平方米，比北京宸園戶均多出50平方米。

項目的樓棟外觀也在方案中有所公示，外立面主色調(diào)為暖棕色，金屬質(zhì)感；達(dá)6.3米的樓宇大門，與兩層樓齊平，寬闊氣派，大面積玻璃幕墻，觀景和采光都不錯。

要將9棟住宅樓排放在這塊不大的土地，還要兼顧采光、間距、美觀度等一系列因素，中海地產(chǎn)也是費了一番功夫。

從平面圖看，9棟樓按照地塊對角線的位置依次排布，隨著樓棟沿地塊邊沿排布，中間因此有了兩個較大的綠化庭院空間。

去年11月29日，北京2024年第二次將不同板塊多個業(yè)態(tài)的地塊捆綁出讓，中海地產(chǎn)摘得朝陽“酒仙橋 小紅門 十八里店”組合地塊。該組合地塊共3個子項目，分別為：

酒仙橋舊城區(qū)改建項目1019-0014地塊；

小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項目XHM-10、12地塊；

十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-692、683、1301-L01、L02地塊。

該項目位于朝陽區(qū)酒仙橋街道，占地2.79公頃，容積率2.8，總建面12.54萬平方米，地上7.81萬平方米，地下4.73萬平方米。

地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價為12.5萬元/平方米，和北京宸園地塊指導(dǎo)價一樣。

該項目的建設(shè)單位為北京新鑫興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后者為中海企業(yè)發(fā)展集團100%持股。北京新鑫興業(yè)的董事長為付熙嵬，經(jīng)理為張欣。

張欣是北京中海新城公司總經(jīng)理，顯然，這是中海新城旗下的項目公司。在北京，中海地產(chǎn)有兩個團隊，一個是中海北京公司，另一個便是中海新城。

中海新城多年來深耕西城和石景山兩大區(qū)域，開發(fā)有西城的京華玖序、都闕臺，石景山的寰宇天下天鏡、中海長安玖章、中海長安源境等項目。