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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷

觸底回暖，樓市春天要來(lái)了？

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，銷(xiāo)售、融資等多個(gè)指標(biāo)持續(xù)改善。

具體來(lái)看，2024年新建商品房銷(xiāo)售面積97385萬(wàn)平方米，同比下降12.9%，跌幅比1-11月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月收窄；新建商品房銷(xiāo)售額96750億元，同比下降17.1%，降幅較1-11月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月降幅收窄。

截至2024年末，全國(guó)商品房待售面積75327萬(wàn)平方米，比2023年末增長(zhǎng)10.6%。該指標(biāo)已連續(xù)7個(gè)月變小，顯然，這也和銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)改善、市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有密切關(guān)聯(lián)。

實(shí)際上，2024年9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議，定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，成為了樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。而后，在一系列政策的加持下，市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)均有了顯著改善和企穩(wěn)跡象。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義表示，一攬子政策連續(xù)落地，有效地降低了居民購(gòu)房門(mén)檻，減輕了還貸壓力，居民購(gòu)房意愿提升，房地產(chǎn)銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)。

據(jù)其透露，去年四季度，新建商品房銷(xiāo)售面積和金額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況看，2024年12月當(dāng)月新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)了0.3%、4.1%。

而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國(guó)商品房銷(xiāo)售指標(biāo)持續(xù)改善，是本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)。銷(xiāo)售向好，對(duì)于量?jī)r(jià)關(guān)系、供求關(guān)系等調(diào)整優(yōu)化都將產(chǎn)生支撐作用。在“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的政策方向下，2025年全國(guó)商品房銷(xiāo)售指標(biāo)將呈現(xiàn)積極向好的態(tài)勢(shì)。

值得一提的是，價(jià)格端也出現(xiàn)新變化。12月份，在70個(gè)大中城市中，有23個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，比11月增加6個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)2023年7月以來(lái)新高；下跌城市有43個(gè)，下跌城市個(gè)數(shù)占比降至61%。

不過(guò)，市場(chǎng)交易面的好轉(zhuǎn)，似乎并未傳導(dǎo)至投資端。2024年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100280億元，同比下降10.6%，降幅比前11個(gè)月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，該指標(biāo)連續(xù)8個(gè)月位于兩位數(shù)降幅水平，且降幅仍在緩慢擴(kuò)大。

2025年仍是樓市止跌回穩(wěn)關(guān)鍵之年。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，今年一季度會(huì)迎來(lái)季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來(lái)的需求反彈，這對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐。在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤(pán)活、去庫(kù)存、城中村改造等，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

另有業(yè)內(nèi)人士稱，成交量是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，只要春節(jié)后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場(chǎng)的熱度就能保持。從目前態(tài)勢(shì)來(lái)看，春節(jié)后熱點(diǎn)一線城市的“小陽(yáng)春”是值得期待的，如果在節(jié)后政策可以適當(dāng)助力，“小陽(yáng)春”的確定性就會(huì)更強(qiáng)。