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文/樂居財經(jīng) 王敏

存銷比迎來拐點。

易居研究院發(fā)文指出，2024年12月，全國百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為21.3個月。

這意味著按照目前既有的銷售速度，市面上新房庫存規(guī)模需21.3個月時間才能消化完。

根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)“開發(fā)-預(yù)售”工程建設(shè)關(guān)系，存銷比合理值設(shè)定為12-14個月。這說明當(dāng)前百城去化周期偏高。

不過，報告同時指出，從去化周期2024年的月度變動情況看，已呈現(xiàn)出非常明顯和積極的改善狀況。2024年該指標(biāo)最高點出現(xiàn)在6月份，其存銷比為26.8個月，該指標(biāo)也是2010年有數(shù)據(jù)監(jiān)測以來的最大值。

值得注意的是，隨著一系列精準(zhǔn)政策的落地，去化周期從高位明顯下調(diào)，相比最高點，目前存銷比減少了5.5個月，也意味著去庫存周期迎來了拐點。

分城市來看，2024年12月，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為12.8、18.0和30.6個月。三類城市去庫存周期均從2024年最高點位置上明顯下調(diào)。

其中，一線城市最高點在5月份，12月份該指標(biāo)相比已減少7.8個月；二線城市最高點在6月份，12月份該指標(biāo)相比已減少5.6個月；三四線城市壓力最高點在9月份，12月份該指標(biāo)相比已減少5.1個月。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，去化壓力明顯釋放和持續(xù)改善，既說明改善型住房消費需求積極釋放，也有助于更好防范化解金融風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

去年4月，政治局會議最新定調(diào)房地產(chǎn)，新一輪去庫存大戰(zhàn)正式打響。

2024 年的“517 新政”中，央行首次設(shè)立了 3000 億的再貸款額度，鼓勵地方政府、地方國企收購存量新房用作保障房。

同年九月底的新政提出，允許地方通過地方專項債的形式融資，籌措資金收購存量新房用作保障房，同時盤活存量用地。

在一系列止跌回穩(wěn)的系列政策下，購房政策持續(xù)放寬：限購政策全面取消、購房首付比例降至15%、房貸利率持續(xù)進(jìn)入歷史最低水平、房地產(chǎn)減稅政策出臺等，其都從多維度持續(xù)降低了購房成本，對新房庫存去化帶來了積極作用。

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年全國房地產(chǎn)市場基本情況，銷售、融資等多個指標(biāo)持續(xù)改善。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，2025年新一輪去庫存工作還會持續(xù)，且會有更好的表現(xiàn)。最核心的驅(qū)動力在于購房市場需求將有積極釋放的空間。

在業(yè)內(nèi)人士看來，各項政策的接連出臺是有效的，市場反饋也給了積極回應(yīng)，對于后續(xù)市場也將產(chǎn)生正向預(yù)期。