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文/樂居財經(jīng) 嚴明會

深圳寶安“冒出”了一個新盤。

1月22日，深圳規(guī)自局公布了“檀府（A313-1568）”項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖的通告。

項目由深圳市海岸新城投資有限公司（以下簡稱“海岸新城投資”）開發(fā)，位于深圳市寶安區(qū)新橋街道豐安路與大鐘山路交匯處。

總建筑面積17.93萬平方米，計容積率建筑面積12.85萬平方米，機動車停車位1309個。

檀府項目主要建設(shè)四棟住宅，分別為2棟一單元、二單元住宅，3棟一單元、二單元住宅；以及一棟幼兒園。

根據(jù)總平圖，2棟一單元樓高47層，一層八戶設(shè)計；2棟二單元與3棟一單元分別位于社區(qū)正門兩側(cè)，樓高均為45層，樓體朝向和戶型布局一樣，均為一層七戶設(shè)計。

另外，3棟二單元位于整個小區(qū)的最北端，樓高46層。該樓棟與前面三棟樓均不同，一層僅打造了四戶。但該樓棟與其他三棟樓并沒有被明顯區(qū)隔開。

相反，整個小區(qū)相鄰的兩棟住宅樓之間，有高達4米的風(fēng)雨連廊連接，形成一個緊密的整體。

既有高達7、8戶的設(shè)計，也有4戶的常規(guī)住宅，檀府項目大概率是以回遷房為主的項目。盲猜2棟一二單元、3棟一單元這三棟均是回遷房。

關(guān)于這點，檀府項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》里面也提及，本宗地含回遷安置物業(yè)，具體建設(shè)與交付等要求按照監(jiān)管協(xié)議落實。

地塊在申請房地產(chǎn)銷售前需就該回遷安置物業(yè)的落實情況征求區(qū)城市更新職能部門意見。

說檀府項目是“冒出來”的，似乎并不夸張。樂居財經(jīng)查閱，目前，關(guān)于該項目的信息不多。深圳規(guī)自局更新的文件，是少有了解項目的資料。

不過有一點，檀府的建設(shè)單位是海岸新城投資，該公司實際上是深圳西部網(wǎng)紅大盤萬豐海岸城的開發(fā)主體。意味著，檀府或為該大盤項目的擴容地塊。

從地塊的編號或也能窺知一些細節(jié)。

檀府地塊的編號為A313-1568，而前段時間萬豐海岸城新入市的四期項目瀚府，分南北兩個地塊，編號分別為A313-1555和A313-1554。

檀府地塊與瀚府地塊同為A313系列地塊。

萬豐海岸城的整體規(guī)劃建筑面積超過500萬平方米，集商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)、甲級寫字樓、酒店等于一體，是超大型城市綜合體項目。

該項目由海岸新城投資負責(zé)開發(fā)建設(shè)，是深圳海岸集團和萬豐股份合作開發(fā)的項目。

其最早是萬豐南山工業(yè)區(qū)及萬丈埔工業(yè)區(qū)（一區(qū)）片區(qū)城市更新單元，涉及拆除用地面積約25萬平方米，并且將擴容周邊約70萬平方米拆改范圍，是一個實打?qū)嵉呐f改巨無霸。

萬豐海岸城已打造多個項目，包括錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）、瀚府（四期）等。其中瓏園、珺園均為回遷房，錦園為商品房 保障房，璽園、瑧園、瀚府為商品房。

去年3月和7月，萬豐海岸城四期瀚府6棟、5棟獲批預(yù)售，至此，四期瀚府迎來收官。

地處沙井的區(qū)位，加上大城的配套以及深圳外國語寶安分校就在邊上等諸多利好，萬豐海岸城曾備受追捧，是深圳西部的網(wǎng)紅盤。不過，其也曾多次遭業(yè)主反映問題。

據(jù)媒體以往披露，萬豐海岸城錦園和璽園同期開盤，不少業(yè)主看房時，銷售介紹兩園同質(zhì)同價。但隨著項目的推進，錦園的業(yè)主發(fā)現(xiàn)“與璽園同價不同質(zhì)”、“走廊設(shè)計過窄”、“濃濃宿舍風(fēng)”等問題。

而萬豐海岸城三期瑧園也曾因“小區(qū)花園被開發(fā)商惡意侵占”、“每棟樓下見縫插針的布滿設(shè)備”等問題而被曝光。

此外，萬豐海岸城臻園開盤，沒有售樓處、沒有沙盤、沒有樣板間，業(yè)主僅根據(jù)戶型圖和裝修標準公告“開盲盒”。而有業(yè)主在合同簽約時，發(fā)現(xiàn)公正選房與預(yù)售合同戶型不一致，預(yù)售合同以及補充協(xié)議中還存在“公攤面積差異不退不補”、“裝修工程保修年限為0”等條款。

樂居財經(jīng)查閱了解，2022年4月，萬豐海岸城的開發(fā)主體海岸新城投資，就曾因合同違法行為而受到相關(guān)單位的處罰。

股權(quán)穿透顯示，海岸新城投資由深圳市海岸房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（簡稱：深圳海岸集團或海岸集團）、深圳市信通瀛投資有限公司、深圳市海岸西部投資有限公司分別持股55%、25%、20%。

深圳海岸集團的最終實控人為李奕標。其是妥妥的“創(chuàng)二代”，出生于70年代的他，年輕時就跟隨父親李茂水從汕頭老家來到深圳，參與了海岸集團創(chuàng)立、發(fā)展、壯大的整個過程。

1990年，李奕標子承父業(yè)，考入深圳大學(xué)就讀工民建專業(yè)，畢業(yè)后加入了同年5月成立的兆寶房地產(chǎn)開發(fā)公司，這也即海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的前身。

并在隨后的發(fā)展中先后成立了海岸物業(yè)公司、海岸商業(yè)公司、海岸投資集團、海岸產(chǎn)業(yè)公司等海岸系企業(yè)。而海岸城為代表的城市綜合體，是海岸集團的代表作。

除了深圳寶安的萬豐海岸城，海岸集團還開發(fā)有深圳南山海岸城、無錫海岸城。

目前，深圳海岸集團的董事長為李奕標，董事、總經(jīng)理為田磊，李奕標的父親李茂水并未在其中任職。實際上，李茂水早在2016年，便退出了董事一職。

再往上穿透，深圳海岸集團由海岸控股有限公司控制，實際控制人為李奕標。