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文/樂居財(cái)經(jīng) 李蘭

上市12年后，首創(chuàng)鉅大將于三天后私有化退市。

1月24日，首創(chuàng)鉅大發(fā)布公告，其私有化獲4.4億港元永續(xù)可換股證券接納，預(yù)計(jì)1月27日退市。

支付方面，首創(chuàng)鉅大將向計(jì)劃股東及永續(xù)可換股證券持有人寄發(fā)應(yīng)付款項(xiàng)的支票，預(yù)計(jì)不晚于2025年2月6日完成。

此次私有化計(jì)劃由首置投資控股提出。首創(chuàng)鉅大由首置投資控股持有約65.72%的已發(fā)行股本，后者由首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)間接全資擁有，首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)則是首創(chuàng)集團(tuán)的全資子公司。

首創(chuàng)鉅大前身是2011年成立的首創(chuàng)置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展事業(yè)部，2014年正式借殼上市。

2015年1月，鉅大國際完成對(duì)西安首創(chuàng)國際城的收購以及對(duì)原有化工業(yè)務(wù)的處置，成功轉(zhuǎn)型為首創(chuàng)置業(yè)旗下以奧特萊斯為主營業(yè)務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)旗艦平臺(tái)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展事業(yè)部并入首創(chuàng)鉅大。同年3月，鉅大國際更名為首創(chuàng)鉅大。

此后，首創(chuàng)鉅大在奧萊領(lǐng)域進(jìn)行了大規(guī)模的擴(kuò)張。企業(yè)官網(wǎng)顯示，其管理面積約180萬平方米，年客流超6000萬、年銷售額超百億元，旗下?lián)碛?5個(gè)首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目，是中國規(guī)模最大的奧特萊斯綜合運(yùn)營商之一。

2023年7月，首創(chuàng)鉅大躋身2022年度中國零售百強(qiáng)榜，位列第48位，成為連鎖奧萊領(lǐng)軍品牌。

規(guī)模擴(kuò)張也帶來了高額負(fù)債。數(shù)據(jù)顯示，2019年-2023年及2024年上半年，首創(chuàng)鉅大總負(fù)債分別為125.2億元、133.16億元、142.47億元、154.17億元、135.32億元及130.59億元；負(fù)債率分別為70.3%、72.71%、74.84%、77.82%、75.47%及75.44%。

關(guān)于私有化的原因，首創(chuàng)鉅大曾表示，公司股份交易價(jià)格及交易流動(dòng)性長期表現(xiàn)不佳，公司缺乏通過股權(quán)融資籌集資金的能力。

截至目前，首創(chuàng)鉅大股價(jià)0.84港元/股，總市值為10.63億港元。而私有化退市后，將節(jié)省與維持上市地位相關(guān)的成本。

除了股價(jià)及流動(dòng)性因素，首創(chuàng)鉅大高負(fù)債經(jīng)營也成其私有化的關(guān)鍵因素。

首創(chuàng)鉅大曾指出，集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)涉及奧特萊斯綜合商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營及管理，本質(zhì)上屬于資本密集型業(yè)務(wù)。首創(chuàng)鉅大債務(wù)資產(chǎn)比率相對(duì)較高。維持公司的上市地位為公司獲得股權(quán)融資帶來了進(jìn)一步的挑戰(zhàn)，進(jìn)而阻礙了公司的業(yè)務(wù)發(fā)展。

近年來，首創(chuàng)鉅大業(yè)績?cè)鲩L承壓。首創(chuàng)鉅大曾連續(xù)四年同期虧損，數(shù)據(jù)顯示，2019年-2022年，首創(chuàng)鉅大歸母凈利潤分別為-2.24億元、-3.2億元、-2.24億元、-3.93億元。2023年其歸母凈利扭虧為盈。

2024年上半年，首創(chuàng)鉅大歸母凈利再次為負(fù)值，實(shí)現(xiàn)營收7.46億元，歸母凈利-1.51億元。

首創(chuàng)鉅大認(rèn)為，私有化后公司有望更有效地利用首創(chuàng)集團(tuán)及首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)這兩家由北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)全資擁有的重點(diǎn)國有企業(yè)的支持，增強(qiáng)首創(chuàng)集團(tuán)內(nèi)部的業(yè)務(wù)協(xié)同及資源整合。