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文/樂居財(cái)經(jīng) 張林霞

昔日千億房企重整相關(guān)工作正加快開展。

金科股份昨日披露重組進(jìn)展，重整完成后，保留公司和非保留公司中共有近 600 個(gè)項(xiàng)目。中國長城資產(chǎn)將配合公司對重整后的保留項(xiàng)目及非保留項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)梳理，形成后續(xù)資產(chǎn)經(jīng)營盤活方案。

在重整計(jì)劃裁定批準(zhǔn)之日起6個(gè)月內(nèi)，金科股份將配合中國長城資產(chǎn)梳理其在重慶區(qū)域?yàn)橹鞯拇媪宽?xiàng)目，尋求代建代管等合作機(jī)會；同時(shí)，品器聯(lián)合體、四川發(fā)展證券基金以新的業(yè)務(wù)資源或項(xiàng)目經(jīng)過篩選論證后，提交維持金科股份重整后營運(yùn)價(jià)值的增量方案。

金科股份將在經(jīng)營好自身存量項(xiàng)目的同時(shí)，積極拓展市場化業(yè)務(wù)，力爭在未來3-5年成為不動產(chǎn)開發(fā)服務(wù)領(lǐng)域的科技龍頭企業(yè)，共建、代建業(yè)務(wù)規(guī)模實(shí)現(xiàn)全國前五。

金科股份的經(jīng)營方案顯示，經(jīng)過重整，金科股份化解了流動性風(fēng)險(xiǎn)、消除債務(wù)負(fù)擔(dān)、淘汰低質(zhì)低效資產(chǎn)。

重整后的金科股份主要布局投資管理、開發(fā)服務(wù)、運(yùn)營管理和特殊資產(chǎn)等四大業(yè)務(wù)板塊，通過投資經(jīng)營不良資產(chǎn)、運(yùn)營開發(fā)中高端住宅、做精做強(qiáng)不動產(chǎn)服務(wù)、創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)機(jī)會，實(shí)施“汰舊、取新、強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈”轉(zhuǎn)型路徑，分階段實(shí)現(xiàn)短中長期經(jīng)營目標(biāo)，尋找新的增長曲線。

金科股份將在重整計(jì)劃執(zhí)行期間進(jìn)行資本公積轉(zhuǎn)增股票，用于引進(jìn)重整投資人以及清償債務(wù)。以總股本扣除已回購股份數(shù)量后的52.94億股作為基數(shù)，按每10股轉(zhuǎn)增10股的比例實(shí)施資本公積轉(zhuǎn)增股本，共計(jì)轉(zhuǎn)增約52.94億股股票。該部分轉(zhuǎn)增股票不向原股東進(jìn)行分配，其中30億股用于引入重整投資人，剩余22.94億股分配給債權(quán)人用于償付債務(wù)。

另外，關(guān)于債權(quán)受償方案，職工債權(quán)和稅款債權(quán)將以現(xiàn)金方式全額清償，有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)通過對應(yīng)的優(yōu)先信托受益權(quán)份額、公開處置變現(xiàn)或以物抵債等方式受償。

普通債權(quán)方面，每家（戶）普通債權(quán)人5萬元以下（含5萬元）的債權(quán)部分，以現(xiàn)金方式清償；超過5萬元債權(quán)部分，首次分配中，每100元債權(quán)可分得2.53股轉(zhuǎn)增后的金科股份股票，以及100份信托受益權(quán)份額；在償債資源預(yù)留期限屆滿后，如金科股份抵債股票或信托受益權(quán)份額在首次分配后仍有剩余的，將進(jìn)行補(bǔ)充分配。

根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的償債能力分析報(bào)告，截至評估基準(zhǔn)日，金科股份如實(shí)施破產(chǎn)清算，預(yù)計(jì)普通債權(quán)的清償率為3.02%。若重整成功，如按多數(shù)普通債權(quán)人所對應(yīng)的債權(quán)金額100萬元測算，普通債權(quán)首次分配綜合清償率預(yù)計(jì)為22.36%，高于公司在破產(chǎn)清算狀態(tài)下的清償率。

1月6日，金科股份與16家財(cái)務(wù)投資人簽署重整投資協(xié)議，合計(jì)引入投資10.68億元。

金科股份已成功引入上海品器聯(lián)合體、四川發(fā)展證券基金、中國長城資產(chǎn)三家產(chǎn)業(yè)投資人，并與20余家財(cái)務(wù)投資人完成滿額簽約，產(chǎn)業(yè)投資人及財(cái)務(wù)投資人將合計(jì)支付投資款26.28億元。

同時(shí)，上海品器聯(lián)合體承諾還將提供不少于7.5億元借款，用于補(bǔ)充流動資金和新項(xiàng)目投入。截至目前，所有重整投資人均已繳納足額的履約保證金。

此外，中國長城資產(chǎn)將配合公司對重整后的保留項(xiàng)目及非保留項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)梳理，形成后續(xù)資產(chǎn)經(jīng)營盤活方案。還將幫助金科股份轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，打造輕重并舉、租購并重的新模式，探索發(fā)展新賽道。幫助金科股份在不良資產(chǎn)管理市場形成較強(qiáng)的影響力和競爭力；探索房地產(chǎn)新形勢下“不良資產(chǎn) ”的風(fēng)險(xiǎn)化解方案。

金科內(nèi)部人士表示，未來不愁沒有業(yè)務(wù)，產(chǎn)業(yè)投資人手中有大把不良資產(chǎn)，金科股份將成為產(chǎn)業(yè)投資人消化不良資產(chǎn)的重要平臺之一。