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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 劉治穎 1月24日，北京順義后沙峪鎮(zhèn)一宗宅地預(yù)申請(qǐng)1天后轉(zhuǎn)正掛牌，掛牌出讓起始價(jià)為60.24億元。

上述地塊具體為北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊周邊用地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SY00-2101-2007、2008地塊。本次掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)起始時(shí)間為2025年1月24日9：00時(shí)起，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間為2025年2月26日17：00時(shí)止；掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2025年2月13日9：00時(shí)起，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2025年2月27日15：00時(shí)止。

掛牌公告明確，參加競(jìng)買(mǎi)的企業(yè)須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，可以獨(dú)立競(jìng)買(mǎi)也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的聯(lián)合體各方須同時(shí)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。

兩塊地均為R2二類(lèi)居住用地，用地規(guī)模17.04公頃，地上建面17.21萬(wàn)平方米，容積率1.01，限高24米，局部不超過(guò)27米。

其中，2007地塊占地6.55公頃，地上建面6.62萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為23.17億元；

2008地塊占地10.49公頃，地上建面10.59萬(wàn)平方米，地塊內(nèi)部規(guī)劃一條街坊路，寬度為15米，掛牌起始價(jià)為37.07億元。

扣除15米寬的街坊路，這宗地塊也堪稱(chēng)北京容積率最低的宅地之一，但建筑高度預(yù)設(shè)到27米，或?qū)⒂质且粋€(gè)洋房+別墅組合的項(xiàng)目。

1月15日，懋源后沙峪的新盤(pán)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。項(xiàng)目總用地17.11萬(wàn)㎡，1.1的容積率，擬建設(shè)16棟洋房和135棟別墅，其中有10多套獨(dú)棟。

地塊位于溫榆河生態(tài)走廊2101街區(qū)東南角，緊鄰溫榆河，景色優(yōu)美，生態(tài)宜居。

北京東北郊溫榆河是北京唯一一條四季長(zhǎng)流的河流，沿河建有200米寬的綠化帶，以外輻射形成1至1.5公里寬的綠色生態(tài)走廊。

溫榆河與機(jī)場(chǎng)高速路相交圍合而成的區(qū)域，是北京最早的高檔別墅群落。現(xiàn)已成為名副其實(shí)的CVD(中央別墅區(qū))，形成了一處高端居住帶。

距離2007、2008地塊最近的優(yōu)山美地項(xiàng)目，魯能地產(chǎn)2001年起開(kāi)發(fā)的豪宅，分為ABCD四個(gè)區(qū)，數(shù)百套別墅和少量公寓產(chǎn)品，面積從777到1788平米不等，售價(jià)在7000萬(wàn)到3億之間。

地塊附近有北京順義國(guó)際學(xué)校、北京大學(xué)第三醫(yī)院首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)院區(qū)、中糧祥云小鎮(zhèn)大型商辦綜合體等，配套完善。

2024年5月1日，北京市發(fā)改委批復(fù)，同意實(shí)施順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊周邊用地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約45.05萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地約36.88萬(wàn)平方米，代征綠化用地約3.69萬(wàn)平方米，代征道路用地約4.47萬(wàn)平方米。

建筑控制規(guī)模約25.85萬(wàn)平方米（不含地下面積），建設(shè)內(nèi)容為住宅、基礎(chǔ)教育等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。