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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 王敏 1月27日，融創(chuàng)中國(guó)(01918)發(fā)布公告，涉及北京融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目債務(wù)重組完成。

公告顯示，北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司（“北京泛?！保┳鳛閭鶆?wù)人之一，應(yīng)付中誠(chéng)信托有限責(zé)任公司（“中誠(chéng)信托”）作為債權(quán)人的一筆本金額為68.322億元的債務(wù)已于2023年9月到期（“中誠(chéng)信托債務(wù)”）。

近日，融創(chuàng)中國(guó)與中誠(chéng)信托簽署了債務(wù)重組協(xié)議，及中誠(chéng)信托與中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司（“中信金融資產(chǎn)”）就中誠(chéng)信托債務(wù)達(dá)成了債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)交易安排。

根據(jù)債務(wù)重組協(xié)議，中誠(chéng)信托確認(rèn)融創(chuàng)中國(guó)之前已支付的16.35億元用于清償本金，即中誠(chéng)信托債務(wù)本金額自68.322億元降低至51.972億元。

此外，融創(chuàng)中國(guó)獲得違約金的全部減免，歷史欠息降至6.5億元且重組后的融資成本自9.6%/年降低至6.5%/年，綜合導(dǎo)致該筆債務(wù)自借款日起全周期融資成本降低至約4.12%/年。重組后的債務(wù)還款期限為4年，即最終還款期至2029年1月。

據(jù)悉，北京泛海為融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目的開發(fā)主體，融創(chuàng)中國(guó)通過(guò)持有北京泛海100%股權(quán)擁有融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目全部權(quán)益。

資料顯示，融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)核心位置，在東四環(huán)東側(cè)，緊鄰朝陽(yáng)公園，擁有優(yōu)質(zhì)的景觀資源；周邊環(huán)繞CBD、燕莎、麗都、朝青四大商圈，區(qū)位條件十分優(yōu)越；教育、醫(yī)療等配套非常成熟。

融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目總占地面積約為7.52萬(wàn)平方米，總建筑面積約為66萬(wàn)平方米，主要用作住宅及商業(yè)等開發(fā)，項(xiàng)目少部分已完成銷售，剩余地塊正在開發(fā)建設(shè)中。

融創(chuàng)中國(guó)表示，上述債務(wù)重組的完成為信托投資人提供了完整退出方案，解除了北京泛海的債務(wù)違約問(wèn)題且有效減輕了項(xiàng)目債務(wù)壓力，項(xiàng)目擁有了更加穩(wěn)固的財(cái)務(wù)界面支持。同時(shí)，公司會(huì)與中信金融資產(chǎn)一起合作推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，共同打造成為集團(tuán)壹號(hào)院產(chǎn)品系列的標(biāo)桿項(xiàng)目。