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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 張林霞

繼一線城市房?jī)r(jià)上漲后，二線城市新房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)漲。

2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

2025年1月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

具體來(lái)看，1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

1月份，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來(lái)首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

從整體來(lái)看，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。

其中，南京、成都新房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲0.7%，排名全國(guó)第一；漲幅排第三的是寧波，上漲0.6%；武漢、無(wú)錫均上漲0.5%。

自2024年9月26日中央政治局會(huì)議至今，“止跌回穩(wěn)”一直都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于止跌企穩(wěn)階段。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年1月份全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的特征更加明顯。本月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是，在一線城市新房?jī)r(jià)格上漲后，二線城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一季度，房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來(lái)的需求反彈。但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤(pán)活、去庫(kù)存、城中村改造等，能給交易帶來(lái)源頭活水，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

業(yè)內(nèi)人士表示，從1月份數(shù)據(jù)來(lái)看，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)不斷強(qiáng)化，信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。分化格局下，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場(chǎng)的主要支撐點(diǎn)。

中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐團(tuán)隊(duì)指出，1-2月受到春節(jié)假期以及傳統(tǒng)淡季的影響，2024年四季度以來(lái)的市場(chǎng)修復(fù)是否會(huì)延續(xù)到今年仍需要進(jìn)一步驗(yàn)證。兩會(huì)或是重要的基本面與政策觀察時(shí)間點(diǎn)。

此前的市場(chǎng)修復(fù)行情能否得到鞏固，一方面依賴于是否出現(xiàn)新一輪因城施策的房地產(chǎn)寬松政策，另一方面也取決于貨幣化舊改的推進(jìn)進(jìn)度。