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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐迪 京璽之后，大興第二個(gè)帶陽(yáng)臺(tái)的新盤來(lái)了。

2月18日，大興發(fā)展集地+大興城建黃村項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示。

這版黑乎乎的平面圖上，樓棟上的數(shù)字都看不清楚，唯獨(dú)陽(yáng)臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)的存在格外顯眼。

比京璽更加驚喜的是，新項(xiàng)目的陽(yáng)臺(tái)尺度更大，實(shí)用性更強(qiáng)，大興樓盤在“好房子”打造上邁出了標(biāo)志性的一步。

項(xiàng)目整體規(guī)劃了14棟6-10F洋房，共404戶住宅。分為南北兩區(qū)：

北區(qū)0003地塊接近永源路，用地面積2.5萬(wàn)㎡，容積率1.6，地上建面3.99萬(wàn)㎡，地下2.01萬(wàn)㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共200戶。

南區(qū)0011地塊占地2.45萬(wàn)㎡，容積率1.7，地上建面4.16萬(wàn)㎡，地下2.02萬(wàn)㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共204戶。

兩塊地中間隔著幼兒園和兩條馬路，但體量和地形基本一致，住宅樓、配套樓以及其它基礎(chǔ)設(shè)施等排列方式都差不多，個(gè)別層高略有差別。

黃村項(xiàng)目“好房子”的元素，主要體現(xiàn)在通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、飾面層部分面積贈(zèng)送，適度提高“得房率”。

南向有開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，端戶為弧形轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，按公示圖樣式，大概率不能封閉；

每戶都有飄窗，南向，寬約4米，建在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，也印證了陽(yáng)臺(tái)不可封閉；

北向有設(shè)備平臺(tái)，面積也比一般項(xiàng)目贈(zèng)送的要大，進(jìn)深1.2米，寬約3.4米，面積全贈(zèng)送；

另在樓棟北邊布有大量采光井，首層或有下躍戶型或地下室。

在此之前，大興只有去年7月開(kāi)盤的京璽做了錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)。奇數(shù)層陽(yáng)臺(tái)在客廳，偶數(shù)層則在臥室，不允許封閉，優(yōu)點(diǎn)是面積全贈(zèng)送，缺點(diǎn)是錯(cuò)層設(shè)計(jì)可向下直視，隱私性比較差。

黃村項(xiàng)目的陽(yáng)臺(tái)尺度更大，進(jìn)深約有1米8，不是通面寬，中間約有半米多的缺口。

項(xiàng)目以大戶型為主，主力面積段在170-210㎡區(qū)間，層高達(dá)到3米2。

以頂配210戶型為例，贈(zèng)送面積約18㎡：南向開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積12㎡，飄窗面積全贈(zèng)送約2㎡，設(shè)備平臺(tái)全贈(zèng)送約4㎡。

這種兩段式陽(yáng)臺(tái)不太常見(jiàn)，比較好奇內(nèi)部怎么布局。

200多平大平層，常規(guī)四葉草戶型的話，兩段陽(yáng)臺(tái)剛好卡在客廳中間，這里要是做個(gè)落地窗，一眼望出去陽(yáng)臺(tái)斷了一塊，還挺怪的。

黃村項(xiàng)目西臨永定河，東側(cè)為京滬鐵路，北至五環(huán)路，南至醫(yī)藥基地北拓區(qū)，是距離中心城最近的新城地區(qū)，也是完善新城功能的重要片區(qū)。

配套方面，3公里范圍內(nèi)有地鐵4號(hào)線、北京建筑大學(xué)（大興校區(qū)）、北京印刷學(xué)院，以及大興新城濱河森林公園等。

東側(cè)隔著一塊綠地就是興城之星項(xiàng)目，由中建三局+大興城建聯(lián)合開(kāi)發(fā)，2024年3月入市，共242戶，戶均180平四居大平層，目前網(wǎng)簽189套，去化近八成，成交均價(jià)4.5萬(wàn)/平。

此外，該地塊10公里還有亦生悅和云璟悅相繼于2023年11月和2024年6月開(kāi)盤，兩個(gè)項(xiàng)目均為大興發(fā)展集地操盤。