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文/樂居財(cái)經(jīng) 李蘭

央行重磅會(huì)議召開，釋放新信號(hào)。

央行2025年宏觀審慎工作會(huì)議近日召開，會(huì)議總結(jié)2024年宏觀審慎工作，部署下一階段重點(diǎn)任務(wù)。

回顧2024年，會(huì)議認(rèn)為，央行加快完善中央銀行制度，健全宏觀審慎政策和治理機(jī)制，加強(qiáng)金融重點(diǎn)領(lǐng)域宏觀審慎管理。

展望2025年，會(huì)議要求，探索拓展中央銀行宏觀審慎與金融穩(wěn)定功能，健全宏觀審慎政策體系，創(chuàng)新宏觀審慎政策工具。

在房地產(chǎn)方面，會(huì)議要求，完善房地產(chǎn)金融管理，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

會(huì)議還要求，推進(jìn)人民幣跨境使用，增強(qiáng)跨境支付、計(jì)價(jià)、投融資等功能，進(jìn)一步促進(jìn)貿(mào)易投融資便利化。發(fā)展人民幣離岸市場(chǎng)，發(fā)揮貨幣互換和人民幣清算行作用，加快建設(shè)上海國(guó)際金融中心，鞏固提升香港國(guó)際金融中心地位。

圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)，此前中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2024年第四季度例會(huì)也提出，著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

根據(jù)會(huì)議釋放的信號(hào)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)金融政策措施有望持續(xù)優(yōu)化，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度上升，促進(jìn)樓市的健康發(fā)展。

當(dāng)前居民住房貸款需求企穩(wěn)回升。數(shù)據(jù)顯示，住戶貸款中，以個(gè)人住房貸款為主的中長(zhǎng)期貸款當(dāng)月增加4935億元。1月個(gè)人住房貸款新增2447億元，同比多增1519億元。

房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了三年盤整之后，在供給和需求兩端一系列政策支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)跡象增多。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2025年1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，24個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。一線城市新房?jī)r(jià)格已連續(xù)兩個(gè)月上漲，二線城市新房?jī)r(jià)格時(shí)隔19個(gè)月重回環(huán)比上漲區(qū)間。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)信心也在不斷恢復(fù)，拿地開發(fā)意愿不斷增強(qiáng)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)來(lái)看，截至2024年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)達(dá)到92.78，已連續(xù)8個(gè)月回升。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積達(dá)927萬(wàn)平方米，從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，已由負(fù)轉(zhuǎn)正并微增1%，且絕對(duì)量水平顯著超去年2月份春節(jié)月。

專家認(rèn)為，未來(lái)國(guó)家將通過一系列政策組合拳，動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)供給與需求，保障房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定水平，處理房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，加大保障性住房供給，優(yōu)化商品房制度規(guī)則，滿足居民多樣化改善性住房需求。