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小摩：香港房地產(chǎn)行業(yè)首選領(lǐng)展房產(chǎn)基金等 避開(kāi)九龍倉(cāng)置業(yè)

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  智通財(cái)經(jīng)網(wǎng) 5.2w閱讀 2025-02-21 18:50

摩根大通發(fā)布研報(bào)稱，香港房地產(chǎn)行業(yè)首選領(lǐng)展房產(chǎn)基金(00823)、太古地產(chǎn)(01972)、信和置業(yè)(00083)，避開(kāi)九龍倉(cāng)置業(yè)(01997)。該行預(yù)計(jì)未來(lái)六周大部分香港房地產(chǎn)公司盈利同比下跌，因物業(yè)發(fā)展利潤(rùn)縮減、租金收入下降等，減值是部分發(fā)展商下行風(fēng)險(xiǎn)。

小摩稱，大多數(shù)香港房地產(chǎn)公司及綜合企業(yè)將于未來(lái)六周公布業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)大部分公司的盈利會(huì)同比下跌，原因包括物業(yè)發(fā)展利潤(rùn)縮減;及租金收入下降，特別是寫字樓及奢侈品零售。減值亦會(huì)是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(01113)及恒基地產(chǎn)(00012)等發(fā)展商的下行風(fēng)險(xiǎn)。

至于派息方面，該行對(duì)信和、太古地產(chǎn)等最有確定性。與此同時(shí)，長(zhǎng)和(00001)、長(zhǎng)實(shí)、九龍倉(cāng)的每股盈利若遜于預(yù)期，則可能面對(duì)下跌風(fēng)險(xiǎn)。至于恒基地產(chǎn)，該行基準(zhǔn)預(yù)測(cè)是穩(wěn)定的每股派息，但亦看到下行風(fēng)險(xiǎn)。

整體而言，業(yè)績(jī)可能平平無(wú)奇，但有關(guān)資本循環(huán)的指引(如置地、太古及領(lǐng)展)可能是亮點(diǎn)，同時(shí)亦會(huì)留意內(nèi)地奢侈品零售銷售在第二季可能出現(xiàn)的改善(與恒隆地產(chǎn)有關(guān))。

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