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文/樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼

房子不住，為什么還要交物業(yè)費(fèi)？這令不少人感到困惑。

各大社交平臺(tái)上，網(wǎng)友們對(duì)于這個(gè)話題也是各執(zhí)己見，爭論不休。有人認(rèn)為，空置的房子就不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)，不住還要交錢，這樣太不合理。

還有人吐槽，小區(qū)物業(yè)管理一塌糊涂，許多住在那里的業(yè)主都不愿意交物業(yè)費(fèi)，何況是空置。

當(dāng)然，也有人表示，即使房子空置，但依然享受物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)，比如安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、公共設(shè)施保養(yǎng)等等，因此仍然需要繳納物業(yè)費(fèi)。

近年來，有關(guān)空置房物業(yè)費(fèi)問題糾紛頻現(xiàn)。有網(wǎng)友曬出自己因房子空置不交物業(yè)費(fèi)，而被物業(yè)起訴的經(jīng)歷；還有網(wǎng)友被物業(yè)催收催到父母家里。

在處理空置房物業(yè)費(fèi)問題時(shí)，《民法典》是重要的法律依據(jù)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

這意味著，不管房子是否有人居住，業(yè)主都要按時(shí)向物業(yè)支付管理費(fèi)。

2023年，杭州中院判決某業(yè)主補(bǔ)繳3年空置房物業(yè)費(fèi)。法官指出，物業(yè)服務(wù)對(duì)象是共有部分和公共秩序，與房屋使用狀態(tài)無關(guān)。

2024年底，焦作市解放區(qū)人民法院判決某企業(yè)投資人支付空置商鋪物業(yè)費(fèi)8369元，明確即使房屋處于空置狀態(tài)，業(yè)主也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

一邊是法律明文規(guī)定，另一邊是空置房業(yè)主們的不情愿和迫切訴求。針對(duì)這種情況，部分城市出臺(tái)了空置房物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策。

近期，江蘇鎮(zhèn)江、句容等地發(fā)布的物業(yè)新規(guī)指出，房子連續(xù)空置超過6個(gè)月的，業(yè)主提前告知物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)可以打七折。

更早之前，青島也出臺(tái)相關(guān)政策明確，普通住宅連續(xù)空置6個(gè)月且未使用水電燃?xì)?，?jīng)書面申請(qǐng)并證明后，物業(yè)費(fèi)可打六折。

蘭州新區(qū)在去年推出的房地產(chǎn)新政中提到，對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅，由業(yè)主或使用人書面申請(qǐng)，其物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國已有十余城宣布空置房物業(yè)費(fèi)打折，除上述城市外，還有長沙、無錫、宿遷、揚(yáng)州、濰坊、石家莊、常州、煙臺(tái)等。

不過，一線城市中，除廣州對(duì)保障性住房的空置房提供了一定的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠外，北上深暫時(shí)還沒有相關(guān)打折政策。

一般來說，空置房的認(rèn)定需要同時(shí)滿足以下條件：一是房子需連續(xù)空置6個(gè)月及以上；二是房子尚未裝修或未投入實(shí)際使用；三是業(yè)主需主動(dòng)申請(qǐng)，向物業(yè)或社區(qū)提交房子空置的相關(guān)證明材料。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，空置房物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策具有廣闊的推廣前景，后續(xù)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。

另外，需要注意的是，繳納物業(yè)費(fèi)雖是每個(gè)業(yè)主應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，但如果物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)或存在亂收費(fèi)等問題，業(yè)主也有權(quán)維護(hù)自己的權(quán)益，拒絕繳納或申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)。