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文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

延續(xù)去年“中期考”沖鋒在前的節(jié)奏，2月26日，中天服務(wù)（002188.SZ）打響了“A+H”股上市物企2024全年業(yè)績報(bào)的第一槍。

數(shù)據(jù)顯示，過去一年，中天服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.63億元，同比增長6.80%。同期，錄得歸屬于上市公司股東的凈利潤7080.20萬元，同比下滑64.98%；歸屬上市公司股東扣非后的凈利潤2601.24萬元，同比下降29.21%。

凈利潤下滑再度下挫超6成，增收不增利持續(xù)上演，這份業(yè)績整體表現(xiàn)依然欠佳。

歷史遺留頑疾

從利潤表上來看，中天服務(wù)歸母凈利潤大幅下滑，很大一部分原因仍是受營業(yè)外收入與支出變化的影響。

2024年，其表內(nèi)營業(yè)外收入約為70.79萬元，占利潤總額的43.33%。過去的2022年、2023年，這部分收入分別為2853.32萬元、10.18萬元。

與此同時(shí)，營業(yè)外支出再度出現(xiàn)大幅上漲，較2023年同期的1814.07萬元上漲44.90%，約為2628.57萬元，占利潤總額的160.90%。

這部分營業(yè)外的收入和支出，都與投資者訴中天服務(wù)證券虛假陳述案件有關(guān)，歷史遺留的問題所帶來的“陣痛”還沒有緩解。

中天服務(wù)的前身巴士在線子公司曾在2017年違規(guī)虛增營業(yè)收入，2020年，巴士在線被浙江證監(jiān)局行政處罰，并引發(fā)了投資者的索賠訴訟。這一系列案件的訴訟時(shí)效截止于2023年4月，但中天服務(wù)借殼上市后，仍需填補(bǔ)這個(gè)“坑”。

根據(jù)2024年報(bào)披露，何五平等33名投資者，沈仁飛、蔡洪雄等41名投資，周建國等9名投資者訴公司證券虛假陳述責(zé)任糾紛尚未審理，三起訴訟涉案金額分別為428.7萬元、1,574.53萬元、78.32萬元，而中天服務(wù)分別對(duì)其計(jì)提了40%、40%、38.87萬元形成預(yù)計(jì)負(fù)債。

應(yīng)收款增加計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，2024年中天服務(wù)信用減值損失同比激增228.86%至539.94萬元。

隱去規(guī)模

物企多元化擴(kuò)張多年，身在其中的中天服務(wù)到目前業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)還很單一。

物業(yè)管理服務(wù)是其主營業(yè)務(wù)，即為業(yè)主提供“四保一服”，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了如到家服務(wù)、美居服務(wù)、養(yǎng)老、社區(qū)團(tuán)購。去年，物業(yè)管理及配套服務(wù)為其貢獻(xiàn)了約3.12億元，同比增長13.31%，占總收入的86.08%。

在非業(yè)主(地產(chǎn)商)服務(wù)方面，中天服務(wù)還提供了案場服務(wù)、前介服務(wù)等。但地產(chǎn)行業(yè)下行，去年其來自案場服務(wù)的收入同比減少35.34%至0.33億元，在總收入中的占比從上年同期的15.11%降至9.15%。

余下約0.17億元?jiǎng)t來自其他收入，同比增長35.65%，占總收入的4.77%。

盈利能力方面，物業(yè)管理及配套服務(wù)、案場服務(wù)毛利率均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，分別為22.22%、21.83%，同比分別下滑4.79個(gè)百分點(diǎn)、3.70個(gè)百分點(diǎn)。

從區(qū)域來看，華東區(qū)域仍是中天服務(wù)的大本營，期內(nèi)貢獻(xiàn)收入約3.16億元，占總營收的87.11%；西北、華中、華北則分別貢獻(xiàn)了 8.10%、3.86%、 0.93%，其中在華北的業(yè)務(wù)有所恢復(fù)，收入同比增長187.78%至338.91萬元。

或許是規(guī)模拓展成績不佳，在2024年度報(bào)告中，中天服務(wù)隱去了在管面積。時(shí)間線往前，2021-2023年，其在管面積分別為705萬、849萬、1220萬平方米。

“公司著手構(gòu)建專業(yè)化服務(wù)公司，比如多經(jīng)服務(wù)公司、保安公司等，探尋物業(yè)服務(wù)發(fā)展新模式?！敝刑旆?wù)也想擴(kuò)大規(guī)模、從單一的基礎(chǔ)服務(wù)職能向多元化的專業(yè)職能服務(wù)發(fā)展。

歷時(shí)三年多，去年11月，中天服務(wù)定增募投項(xiàng)目終于落地，扣除部分相關(guān)開支后，約1.63億元的募集資金凈額已在當(dāng)月底也到賬了。

按照計(jì)劃，其中6180萬元將用以物業(yè)管理市場拓展項(xiàng)目，約4774.6萬將用于信息化與智能化升級(jí)項(xiàng)目，300萬用于人力資源建設(shè)項(xiàng)目，5000萬補(bǔ)充流動(dòng)資金。

高管集體降薪

業(yè)績整體表現(xiàn)不佳，2024年中天服務(wù)高管團(tuán)隊(duì)集團(tuán)降薪了。

數(shù)據(jù)顯示，2024年，中天服務(wù)12位董監(jiān)高的薪酬總額約為344.56萬元。其中，薪酬最高的是董事長操維江，稅前報(bào)酬總額80.42萬元，是唯一一位薪酬超過80萬元的高管，但較其2023年的83.01萬元減少了2.59萬元。

2023年，中天服務(wù)董事兼總經(jīng)理傅東良的稅前年薪最高，為83.79萬元；而2024年，他的年薪為76.65萬元，同比減少了7.14萬元，降幅最大。?

借殼巴士在線后宣布更名，2022年7月15日，中天服務(wù)進(jìn)行董事長、總經(jīng)理選舉。彼時(shí)，顧時(shí)杰因個(gè)人原因辭去董事長，操維江在辭去總經(jīng)理接任。

翻開操維江的履歷，2017年12月，他曾取得了上海證券交易所董事會(huì)秘書資格證書。

2019年3月-2020年10月，他在中天控股投資管理中心擔(dān)任過總經(jīng)理助理。差不多同一時(shí)期，操維江還在東陽市鳳凰通寶小額貸款公司、東陽市金牛小額貸款公司出任過董事。

此前，操維江并無物業(yè)管理服務(wù)方面的經(jīng)驗(yàn)。被選舉為董事長后，他提名了傅東良來接替他之前的總經(jīng)理職務(wù)。

傅東良比操維江大三歲，出任巴士在線總經(jīng)理之前，他曾在中天服務(wù)多個(gè)職位歷練。從2021年6月起，他一直便是中天服務(wù)的董事長。

在此之前，他曾在中天服務(wù)上海公司項(xiàng)目，任職過執(zhí)行總經(jīng)理；在中天控股行政人力部，出任過副總經(jīng)理；在中天服務(wù)綜合管理部，擔(dān)任過總經(jīng)理。

此外，董事、副總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書徐振春，董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)謝文杰，2024年的稅前年薪分別為57.96萬元、58.46萬元，較2023年的63.68萬元、63.42萬元分別減少5.72萬元、4.96萬元。

不過也有對(duì)比漲薪了的高管。董事駱鑒湖、顧時(shí)杰，以及獨(dú)立董事邵毅平、傅震剛、孔德周的稅前年薪都較2023年有所增多。