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樂居財經(jīng) 徐迪 3月7日，石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼核心區(qū)SS00-1609-0012地塊項目規(guī)劃綜合實施方案公示。

地塊為二類居住用地，位于石景山區(qū)古城街道首鋼園北區(qū)東至焦化廠東街、西至焦化廠西街，北至焦化廠南路、南至機械廠路。

建設(shè)用地面積約1.663公頃，建筑規(guī)模約3.658萬平方米，容積率2.2，限高45米。

地塊體量不大，地形方正，東西向略長，適合大面寬產(chǎn)品的樓棟排布。

1609街區(qū)位于石景山區(qū)西部，東至北辛安路，南至石景山路，西至石景山區(qū)界，北至金口路和阜石路首鋼權(quán)屬邊界，是長安街及其延長線和西山永定河文化帶上的重要節(jié)點。街區(qū)功能定位為“傳統(tǒng)工業(yè)綠色轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)、京西高端產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地、后工業(yè)文化體育創(chuàng)意基地”。

根據(jù)《北京石景山區(qū)SS00-1609街區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，到2035年規(guī)劃常住人口規(guī)?？刂圃?.56萬人，就業(yè)崗位約2.92萬個；城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?87.0公頃，地上總建筑規(guī)模控制在182.6萬平方米。

統(tǒng)籌就業(yè)、居住和三大設(shè)施建設(shè)，有效推動職住平衡，推進城市更新，到2035年《街區(qū)控規(guī)》就業(yè)建筑規(guī)模上限145.9萬平方米，居住建筑(國際人才社區(qū))規(guī)模上限24.8萬平方米，三大設(shè)施建筑規(guī)模下限11.9萬平方米。

以首鋼園為核心，石景山擁有大量的老破小住宅，且商品房較少，隨著近幾年的城市更新，城市界面改善的同時，板塊新房出現(xiàn)集中放量，但成交情況不甚理想。

1609-0012地塊東北方向500米內(nèi)，為1609-014、019等地塊，成交于2023年9月，由首鋼建投+香港置地+招商蛇口聯(lián)合體以52.5億元底價摘得，目前已開發(fā)為元璽Glorious Park。

首批818套房源2023年12月底開盤，截至2025年3月10日，網(wǎng)簽290套，去化率約35%，成交均價約7.3萬元/平米，累計成交金額31.29億元。

值得一提的是，剛剛過去的2月份，元璽累計網(wǎng)簽43套，成交金額4.36億元，位列當月北京單盤成交金額第三名，石景山區(qū)第一名。自去年10月以來，元璽銷售速度明顯加快，除今年2月外，去年10月、12月單月成交套數(shù)分別為46、47套。

元璽項目以東，還有在售新盤中海寰宇天下天鏡（澤瑞苑），2024年3月和6月兩批次共884套房源，目前網(wǎng)簽168套，去化率19%，成交均價7.2萬/㎡。