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文/樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷

受行業(yè)大環(huán)境影響，房企在2024財(cái)年依然面臨盈利挑戰(zhàn)。

近日，據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，A股、港股中已有超90家房企預(yù)告2024年業(yè)績(jī)，其中29家房企預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)正向盈利，占比約三成；其余房企預(yù)計(jì)出現(xiàn)不同程度的虧損，有的是“續(xù)虧”，有的則是首次出現(xiàn)虧損。

具體來(lái)看，頭部房企比如保利發(fā)展、招商蛇口、龍湖集團(tuán)等，雖然預(yù)期去年盈利下滑，但均實(shí)現(xiàn)了正向盈利，保持住一定的業(yè)績(jī)規(guī)模。

而盈利增長(zhǎng)的企業(yè)有5家，包括全新好、匯通能源、天宸股份、亞通股份和陸家嘴。另外，市北高新和珠江股份則實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

從盈利的金額來(lái)看，在上述90家房企中，預(yù)計(jì)盈利金額超過10億元的房企只有5家，其中保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)有望實(shí)現(xiàn)超50億元凈利潤(rùn)。

不過，虧損依舊占據(jù)了行業(yè)主流，當(dāng)中也不乏一些龍頭房企。

面對(duì)盈利挑戰(zhàn)，萬(wàn)科表示，2025年公司將繼續(xù)加快風(fēng)險(xiǎn)化解，高質(zhì)量完成交房任務(wù)，并將全力以赴實(shí)現(xiàn)2025年的業(yè)績(jī)改善;同時(shí)，將全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品和服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，房企盈利變動(dòng)，主要跟房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體規(guī)?？s水有關(guān)，過去幾年銷售市場(chǎng)整體下滑，這必然會(huì)傳導(dǎo)至房企業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)上，加之此前房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯調(diào)整，所以當(dāng)前上市房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，也屬于正?，F(xiàn)象，是行業(yè)各指標(biāo)傳導(dǎo)的結(jié)果。

值得一提的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)已開始出現(xiàn)諸多積極變量。

前不久3月5日，十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議在北京召開。關(guān)于房地產(chǎn)，政府工作報(bào)告多次提到要“穩(wěn)”，并且用詞的力度更大，比如“穩(wěn)住樓市股市”、“更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”、“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

過去一年，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，下調(diào)住房貸款利率和首付比例，居民存量房貸利息年支出減少約1500億元，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)水平，扎實(shí)推進(jìn)保交房工作。

對(duì)于2025年，政府工作報(bào)告提出，適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，使社會(huì)融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)同經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、價(jià)格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配。優(yōu)化和創(chuàng)新結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著政策環(huán)境的逐步改善和市場(chǎng)信心的回升，2025年或?qū)⒊蔀榉科蟮摹肮拯c(diǎn)之年”。

研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的盈利預(yù)測(cè)也較為樂觀，預(yù)計(jì)部分千億房企將于2025年開始實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤(rùn)的正增長(zhǎng)。比如，湘財(cái)證券預(yù)測(cè)保利發(fā)展在2025年、2026年將實(shí)現(xiàn)54億元、63億元的歸屬母公司凈利潤(rùn)。開源證券預(yù)計(jì)招商蛇口2025年、2026年的歸屬母公司凈利潤(rùn)為59.7億元、64.7億元。