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文/樂居財經(jīng) 王敏

一二線城市房價開始上漲了，樓市正邁向止跌回穩(wěn)。

今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

70城中，18個城市新房價格環(huán)比上漲，比1月份減少9個；3個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，比1月份少了4個。

“從環(huán)比來看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅環(huán)比繼續(xù)上漲?！眹医y(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華說。

具體來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。

2月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

從數(shù)據(jù)來看，18個城市新房價格環(huán)比上漲中，南京上漲0.7%，居全國第一，且已持續(xù)3個月領(lǐng)漲全國；其次是深圳，上漲0.4%；大連、哈爾濱、寧波、成都、南昌、濟南均上漲0.3；沈陽、上海、合肥、廈門、泉州均上漲0.2%；北京、太原、南寧、常德、宜昌均上漲0.1%。

嚴躍進認為，南京市場最值得關(guān)注。南京連續(xù)3個月新房價格漲幅第一，充分說明部分重點二線城市在經(jīng)過樓市深度調(diào)整后，已進入到持續(xù)向好的發(fā)展階段，對于其他城市具有非常好的示范效應(yīng)。

從同比看，2月份各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續(xù)收窄。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。

2月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個和0.2個百分點。

嚴躍進表示，受春節(jié)假期因素影響，2月房價微降。但整體來看，房價同比指標連續(xù)四個月收窄，疊加今年3月份既有的監(jiān)測數(shù)據(jù)，我們認為一季度房價指數(shù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)是積極的，房價趨穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固。

“2月份房價指數(shù)進一步說明止跌回穩(wěn)的態(tài)勢得到延續(xù)?！眹儡S進認為，今年上半年房價指數(shù)是“跌幅持續(xù)收窄，部分城市率先領(lǐng)漲”的階段。對于購房者來說，上半年或是最佳的購房窗口期。

而在昨日（3月16日）下午，在市場層面“預(yù)熱”已久的《提振消費專項行動方案》（下稱《方案》）終于由中辦、國辦正式印發(fā)。

行動方案明確提到，更好滿足住房消費需求。持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

同時，允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。落實促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。

此外，適時降低住房公積金貸款利率。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業(yè)人員繳存試點工作。

值得注意的是，上一次房地產(chǎn)在中央政府文件中被作為“消費”“大書特書”，大致可以追溯到2003年國發(fā)18號文件，也就是《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》。

同時，近日，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，多地出臺多項措施。

其中，3月13日，昆明提出多項措施推動住房消費回暖，包括降低“以舊換新”置換成本、首二套住房最低首付款比例統(tǒng)一為15%、優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準、推廣靈活就業(yè)人員參加公積金制度試點、加大房票安置推廣力度等。

青島提出多項措施激發(fā)住房市場活力，包括對符合條件的青年人才，按照博士10萬元、碩士5萬元標準發(fā)放購房券，在城中村改造領(lǐng)域探索“出讓土地上建設(shè) 政府回購分配”和貨幣化安置等新路徑，充分發(fā)揮公積金保障作用，加大購房支持力度等。

另外，洛陽市出臺了城中村改造以購代建實施方案，既保留傳統(tǒng)的新建安置房安置方式，又創(chuàng)新性引入以購代建安置模式，包括房票安置、自主購買、組織購買三種具體形式。

此外，在2025年政府工作報告中，“穩(wěn)住樓市股市”被首次寫進了報告。業(yè)內(nèi)人士表示，這說明，高層對于樓市股市的重視，已經(jīng)達到了史無前例的高度。

CRIC也表示，從市場表現(xiàn)來看，前2月重點城市新房成交已迎來“開門紅”，市場釋放筑底企穩(wěn)信號，隨著優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品入市或持續(xù)撬動改善客群需求釋放，疊加3-4月份傳統(tǒng)營銷旺季的來臨，部分城市也將出現(xiàn)局部“小陽春”。