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文/樂居財經 徐酒眠???

方圓系老板方明，投身商海二十余年，素來秉承潮汕人“低調求財”的作派。但最近幾年房地產行業(yè)進入深度調整期，或主動或被迫，他開始不斷從幕后走到臺前。

披掛坐鎮(zhèn)方圓生活服務（(09978.HK）董事會主席及提名委員會主席不到10個月，3月17日，方明又從非執(zhí)行董事調任為了執(zhí)行董事。

人事調整不止于此。同一天生效的任命還有孫立功接任韓曙光出任行政總裁，前者獲委執(zhí)行董事，后者繼續(xù)擔任執(zhí)行董事。

此輪變動后，方圓生活服務董事會成員增至7人，包括4位執(zhí)董與3位獨立非執(zhí)董。

方明年薪78萬

59歲的方明，在商界中算得上是一位相對年輕的老板。

畢業(yè)于中山大學法學系，方明創(chuàng)業(yè)前曾任職于廣東南粵律師事務所。1995年，創(chuàng)立了廣州市方圓房地產發(fā)展有限公司。

2006年之前，方圓集團扛著“文化地產”的大旗，殺出了自己的一條血路。方明為推動方圓地產上市落地諸多籌謀，比如走出廣州，落子常州、昆山、蘇州、成都等地。

IPO申請通過聆訊，路演也在準備之中了，然而撞上了2008年那場金融風暴，樓市行情急轉直下，方圓地產IPO自此也被束之高閣了。

直到2017年，方明以房地產服務公司方圓房服集團迎來港交所創(chuàng)業(yè)板上市平臺，但股價表現(xiàn)并不理想，2020年轉入主板也并未帶來多少驚喜。在房企分拆物業(yè)上市大潮下，方明“逆操作”將方圓現(xiàn)代生活并入方圓房服，于是有了現(xiàn)在的方圓生活服務。

上市公司轉入物業(yè)賽道，方明辭任董事會主席留任非執(zhí)行董事，此前董事袍金為每年12萬元；續(xù)訂服務合同，自2023年11月15日起每年薪酬降至6萬元。

去年4月底，方明調任方圓生活服務董事會主席之時，并未就此任命領取額外薪酬。

此番從非執(zhí)行董事調任執(zhí)行董事訂立服務協(xié)議，方明的固定任期為三年，董事會參考薪酬委員會建議及方明的職務職責，為其厘定的年薪為78萬元。

從非執(zhí)行董事調任執(zhí)行董，意味著方明將會投入更對時間和精力管理方圓生活服務。無獨有偶，去年3月28日，另一位老板田明也進行了同樣的調整，他同時也擔任著朗詩綠色生活的董事長。調任執(zhí)行董事，田明的董事袍金為每年288萬港元。

此外，去年佳兆業(yè)美好老板郭英成也出山了，擔任上市物企執(zhí)行董事兼董事會主席及提名委員會主席，而他的董事袍金為每年10萬港元（稅前）。

人事震蕩

2023年上半年，方圓生活服務業(yè)績首虧。當年9月28日，時年46歲的容海明“以從事個人事務”為由向董事會遞交辭呈，辭任公司執(zhí)行董事兼行政總裁。

彼時，方圓生活服務尚未物色到何時的人接棒。在過渡期內，由執(zhí)行董事兼主席韓曙光接替CEO職責并領導公司。

容海明出走不到2個月，2023年11月16日，方圓生活服務宣布易若峰辭任執(zhí)行董事、授權代表及薪酬委員會成員，廖俊平辭任獨立非執(zhí)行董事、提名委員會成員。二人空出的執(zhí)行董事與獨立非執(zhí)行董事之位，也同樣沒有接任者。

在公告中，方圓生活服務僅宣布了獲委任另一名獨立非執(zhí)行董事梁偉雄為提名委員會成員，并委任韓曙光為授權代表。

業(yè)績虧損、老將接連出走、人才招攬進展緩慢，也被看作是創(chuàng)始人方明不得不親自上陣，扛起董事會主席的重任的原因之一。

方明出山，韓曙光由公司董事會主席調任為行政總裁。如今還不到一年，韓曙光又“讓位”了。

接任行政總裁的孫立功與韓曙光是同齡人，今年50歲。資料介紹，進入方明麾下之前，孫立功曾先后在拉薩軍械庫及廣州軍區(qū)擔任干部。

2013年7月，孫立功加入方圓集團，擔任董事長助理；2017年9月到2022年2月，先后擔任主席辦公室副主任及主任、人力資源管理部總經理、方圓集團副總裁及建筑集團總裁。

在這之后，孫立功加入方圓生活服務，擔任方圓現(xiàn)代生活總經理，2024年2月晉升為方圓現(xiàn)代生活主席，目前主要負責物業(yè)管理服務分部之一般管理。

履職方圓生活服務行政總裁，孫立功的年薪為64萬元。

壓力重重

老板方明深度入局物業(yè)，并對CEO重新排兵，與其當期面臨的困境有關。

方圓生活服務2024年業(yè)績披露排在下周三。不過，從去年中期數(shù)據(jù)來看，不容樂觀，報告期內實現(xiàn)營收1.86億元，同比下降約14.5%，毛利約為3799萬元，期內虧損約1231萬元。

再往前，2023年的總收益約4.27億元，較2022年同期的5.12億元下降約16.6%；年內虧損凈額約5710萬元，而2022年度溢利凈額約3170萬元。

虧損的原因，與貿易應收款的大額減值計提有關，其2023年金融資產減值虧損凈額為1.01億元，較2022年同期激增986.45%。 而2024年上半年，這一數(shù)據(jù)約為3281.6萬元。 

截至2024年6月30日，方圓生活服務貿易應收款約為1.12億元。這一規(guī)模對頭部企業(yè)或許不算什么，但對方圓生活服務這種“蚊型物企”來說至關重要。

業(yè)績轉虧，去年初方明賣掉了方圓生活服務15%股權，價格為每股0.0833港元。

相關交易完成后，方明通過Mansion Green間接持有方圓生活服務24.3%；買方黃鵬則通過Huiyu Investment間接持股15%，再加上原先直接持有的0.99%，合計持有15.99%。而謝麗華通過Aspiring Vision直接持股16.2%、其他股東持股43.51%保持不變。

此外，方明手中的地產業(yè)務也發(fā)展不順。

今年1月初，方圓地產發(fā)布借款展期公告。而難倒這家老牌房企的借款本金余額分別是1522萬元、1422萬元。