克而瑞丁祖昱：樓市庫存消化周期減少，重點(diǎn)城市降至兩年以下
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樂居財(cái)經(jīng)
徐迪
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2025-03-19 14:32
樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 3月19日，2025中國房地產(chǎn)TOP500測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在北京舉行。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱發(fā)布《2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測評研究》報(bào)告。
丁祖昱指出，2024年全國整體房地產(chǎn)市場仍然存在壓力，但是四季度明顯看到止跌回穩(wěn)的趨勢。一方面是土地市場成交繼續(xù)下行，但是在2025年2月，溢價(jià)率首次突破10%，也是2021年以來最高的一次。一些重點(diǎn)地塊甚至出現(xiàn)了40%-50%以上的溢價(jià)情況。
新開工的面積和竣工的面積依舊是超過20%的下降。但是，供應(yīng)少了之后，消化周期改善了，隨著整個存量去庫存不斷的推進(jìn)，全國整體的庫存消化周期開始減少，重點(diǎn)城市消化周期現(xiàn)在已經(jīng)降到兩年以下。
從銷售情況來看，2024年銷售面積還有12.9%的降幅，金額有17.1%的降幅，但是整體降幅的速度開始趨緩，特別是今年以來，2025年1、2月份的數(shù)據(jù)剛剛公布，整體下降的趨勢進(jìn)一步減緩。
商品房的銷售面積和商品房的銷售金額去年年末，兩個9.7，9.7億平方米，9.7萬億的金額，處于大家接受的范圍。從目前的趨勢來看，特別是需要的供地和新開工來看，今年還有一定的下行的壓力，整體住宅穩(wěn)定在8萬億左右，也比較符合之前對整個行業(yè)一手房8萬億的大判斷。
開發(fā)投資去年下降10.6%，也在趨緩的過程中，但是開發(fā)投資下降的趨勢沒有辦法在今年上半年完全止住，還要進(jìn)一步觀察下半年的數(shù)據(jù)。
40個重點(diǎn)城市1、2月份整體的成交，比去年同期有1%-2%的上行，一方面全國市場降幅收窄，另一方面重點(diǎn)城市出現(xiàn)了回升，這些都是止跌回穩(wěn)當(dāng)中比較重要的信號。
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