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文/樂居財經 吳文婷

千呼萬喚的公積金貸款利率下調，有新進展。

近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》，其中提到，要更好滿足住房消費需求，“適時降低住房公積金貸款利率”，“擴大住房公積金使用范圍”。

方案中具體指出，適時降低住房公積金貸款利率，擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業(yè)人員繳存試點工作。

這意味著，官方表態(tài)，公積金貸款利率下調指日可待了。

實際上，隨著五年期以上LPR不斷下調，以及房貸利率在LPR加點上的調整，住房商業(yè)貸款利率不斷下降。在去年10月LPR大幅下調25個基點后，商貸利率已降至歷史最低。

與之相比，住房公積金貸款利率下降幅度并不明顯，上一次下調是在2024年5月，當時央行宣布5年以上首套個人住房公積金貸款利率調整為2.85%，比之前下調了0.25個百分點。

以廣州為例，去年四季度之后，多家商業(yè)銀行的房貸利率最低可至2.6%，較公積金貸款利率（首套房）低了25BP。隨后，當地新發(fā)放首套房貸利率被要求不得低于3%，部分銀行又陸續(xù)對商貸利率進行逆向調升。

在此背景下，基于公積金貸款低利率、普惠性等特點和功能定位，不少市場人士呼吁公積金貸款利率下調。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從節(jié)奏上看，去年LPR調整的情況，客觀上使得公積金利率下調有了空間。當前，降低公積金貸款利率的市場呼聲較大，這也使得公積金利率下調的工作變得更有必要。

據其指出，去年商業(yè)銀行貸款利率調整后，房屋買賣活躍度明顯提升，降低公積金貸款利率，疊加房地產“小陽春”態(tài)勢，將更好發(fā)揮公積金作用，進一步提振住房消費。

而華泰證券報告則認為，較窄的利差對商貸利率進一步下行形成門檻，這也是2024年四季度以來房貸利率下調速度減緩，甚至部分城市首套房貸利率有所反彈的原因。降低公積金貸款利率有望打開商貸利率下行空間，進一步支持住房消費需求。

值得一提的是，近期全國多地的公積金政策也紛紛迎來大升級，購房門檻和月供壓力明顯降低。

3月16日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布了兩份文件，主要調整優(yōu)化了公積金貸款和利息補貼政策。個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸額度從90萬元躍升至231萬元，成為全國一線城市中的最高值。

而蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布關于公開征求《關于進一步加大公積金貸款支持力度的通知》意見的公告。

在加大生育支持力度方面，養(yǎng)育未成年二孩的，貸款額度最高上浮30%；養(yǎng)育未成年三孩的，貸款額度最高上浮35%。在支持改善型住宅方面，使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。

另外，據“河南省直住房公積金”發(fā)布，在鄭州市區(qū)內買自住住房，最高貸款額度從100萬元提至120萬元，郊縣從80萬元提至100萬元。高層次人才在鄭州市區(qū)內購房，最高貸款額度從150萬元提至180萬元，郊縣為150萬元。