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樂居財經(jīng) 嚴明會 3月21日，和樾玉鳴線上開盤，售出405套房間，銷售金額67億元。

據(jù)悉，3月12日，海淀功德寺新盤和樾玉鳴取得預售許可證，備案名為“玉鳴苑”。

準售房源包括13棟樓全部地上住宅共444套，總建面約7.42萬㎡，擬售均價在9.88萬-11.11元/㎡區(qū)間。

其中，12#樓均價最低，5#樓均價最高。

和樾玉鳴位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)功德寺001地塊，2024年11月5日，綠城中國以51.75億元觸頂價搖號摘得，將與越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。

規(guī)劃總建面11.22萬㎡，其中地上建面7.28㎡平方米，地下約3.93萬。擬建13棟6-10層洋房。

面積段139/175/212/253㎡，全四居大平層。

樓盤表隨機查看得房率，在82.2-84.2%區(qū)間：

1號樓共10層兩個單元，40套房源，其中：建面139.59㎡四室兩廳，套內(nèi)116.18㎡，得房率83.2%；

2號樓共10層四個單元，80套房源。其中：建面178.67㎡四室兩廳，套內(nèi)148.76㎡，得房率83.3%；

3號樓共9層一個單元，18套房源。其中：建面176.69㎡四室兩廳，套內(nèi)148.76㎡，得房率84.2%；

5號樓共10層兩個單元，40套房源。其中：建面218.04㎡四室兩廳，套內(nèi)179.68㎡，得房率82.4%；建面267.1㎡四室兩廳，套內(nèi)220.11㎡，得房率82.4%；

12號樓共10層兩個單元，40套房源，其中：建面139.19㎡四室兩廳，套內(nèi)115.83㎡，得房率83.2%；建面130.87㎡三室兩廳，套內(nèi)108.91㎡，得房率83.2%。

139起步戶型，南向10.8米三面寬，南北通透，主臥帶轉(zhuǎn)角飄窗，玄關配了獨立儲物間。

175戶型，南北兩個臥室都有轉(zhuǎn)角大窗，獨立家政間，功能區(qū)劃分明確，動線也貼合日常使用場景。

212戶型，43平米超大尺度主臥套間，超過五星級酒店客房標準，內(nèi)設書房、衣帽間、帶浴缸主衛(wèi)。

253戶型，南向四面寬，四套間設計；玄關處設置了迷你更衣室；雙開門主臥，南北通透。

整體來看，產(chǎn)品上沒有太大驚喜，但是，對比剛拍出的朱房地塊9.5萬/平的樓板價，功德寺項目10.5萬/平的銷售指導價，預計不會有太大去化難題。

項目守著中關產(chǎn)業(yè)園，步行至地鐵約1.5公里，13B號線建成后能近一些，1公里左右。

周邊大型商業(yè)不多，南邊有大體量的安置房，約2100戶居民回遷后，基本生活配套將逐步完善。

最拿的出手的當屬學區(qū)。根據(jù)之前的規(guī)劃，功德寺地塊屬于上地街道樹村地區(qū)的0702街區(qū)。

眾所周知，上地是派位最好的學區(qū)，包括排名海淀前十的“牛小”上地實驗小學、清華附中上地學校，另有一所由北京市101中學承辦的12年一貫制學校目前在規(guī)劃中，無論小學還是中學，師資實力都旗鼓相當，所以哪怕是“海淀家長”，也完全不用擔心二派被調(diào)劑。