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3月20日，央行公布最新一期LPR，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均與上月持平。

這是LPR連續(xù)五個(gè)月“按兵不動(dòng)”，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這是受去年一攬子增量政策延續(xù)效應(yīng)帶動(dòng)，年初宏觀經(jīng)濟(jì)保持較強(qiáng)增長(zhǎng)動(dòng)能，消費(fèi)、投資增速加快，降息的必要性、迫切性不高。

同時(shí)，LPR的穩(wěn)定性也為市場(chǎng)提供了可預(yù)期的環(huán)境，有利于增強(qiáng)市場(chǎng)信心，穩(wěn)定樓市情緒。

3月以來，監(jiān)管層不斷對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)釋放積極信號(hào)：

先是2025年《政府工作報(bào)告》，提出“更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”、“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，與2月底中共中央政治局會(huì)議會(huì)議提出的“穩(wěn)住樓市股市”措辭相比，更為積極和篤定。

3月20日，住建部再度發(fā)聲：要堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

所有的動(dòng)作都說明，官方對(duì)房地產(chǎn)的托底，今年將更用力。

01

新一輪復(fù)蘇，率先從核心城市開啟

深圳豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼

正如以往每一次的復(fù)蘇，都從核心城市先行開啟，這次也不例外。

持續(xù)利好消息加力之下，2024年四季度至今，深圳的樓市表現(xiàn)強(qiáng)勁。

近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，深圳成為一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)雙漲的城市，這也是深圳連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。

微觀數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出深圳樓市的回暖聲浪，尤其是豪宅市場(chǎng)，表現(xiàn)亮眼。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳總價(jià)千萬元以上房源成交占比攀升至11.8%。

在更能實(shí)時(shí)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的拍賣市場(chǎng)，豪宅競(jìng)買激烈，最為出圈的是華僑城和深圳灣的豪宅成交。

阿里拍賣平臺(tái)顯示，2月，華僑城板塊天鵝湖花園一期一套643㎡豪宅，以1.32億成交，溢價(jià)率超100%；深圳灣寶能太古城6套2000萬 豪宅法拍，吸引211位買家參拍，最終總成交價(jià)高達(dá)1.55億。

外人看這樣的結(jié)果是“天價(jià)”，而在買家眼中，就是值得，因?yàn)槿A僑城、深圳灣板塊上的豪宅足夠稀缺，而稀缺，本身就是一種溢價(jià)。

事實(shí)上，隨著政策層面對(duì)住房保障體系和商品房體系的逐步清晰，商品房的產(chǎn)品體系將全面向高端轉(zhuǎn)型。

未來10年甚至更久時(shí)間里，成熟的核心區(qū)域依然會(huì)站在樓市金字塔上，當(dāng)中優(yōu)質(zhì)的大戶型產(chǎn)品，隨著土地供應(yīng)減少，豪宅開發(fā)周期拉長(zhǎng)，更因?yàn)楣?yīng)稀缺占據(jù)市場(chǎng)目光。

放眼深圳，屬于豪宅的時(shí)機(jī)再度來臨。

前海，則在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，再次站到市場(chǎng)的聚光燈下。

02

越稀缺越有價(jià)值

前海桂灣，供應(yīng)即將告罄

作為“特區(qū)中的特區(qū)”，前海向前的每一步，都牢牢抓住外界的目光；15年的成長(zhǎng)，前海已從政策試驗(yàn)田蛻變成為大灣區(qū)國(guó)際化標(biāo)桿。

前海管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年，前海地區(qū)GDP突破3000億，相當(dāng)于每平方公里產(chǎn)出25億元；進(jìn)出口總額達(dá)7066.5億元，規(guī)模創(chuàng)年度新高，金融、法務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)凸顯。

2025年深圳政府工作報(bào)告中，“前海”二字被直接提及15次，官方以“開發(fā)開放煥發(fā)新氣象”形容前海的發(fā)展，更明確將“前?！倍ㄎ粸楦咚綄?duì)外開放門戶樞紐。

報(bào)告要求，加快建設(shè)前海，編制實(shí)施前海國(guó)土空間規(guī)劃，將前海打造成高能級(jí)國(guó)貿(mào)易樞紐，并加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施“硬聯(lián)通”和規(guī)則機(jī)制“軟聯(lián)通”，積極推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)一體化建設(shè)。

圖源：深圳前海

同樣在3月初發(fā)布的《前海建設(shè)深港深度融合發(fā)展引領(lǐng)區(qū)2025年行動(dòng)方案》，明確將進(jìn)一步支持前海對(duì)深圳建設(shè)更具全球影響力的經(jīng)濟(jì)中心城市和國(guó)際化大都市，服務(wù)香港鞏固提升國(guó)際金融中心地位具有重要意義。

基建融合已先行。

據(jù)媒體近日?qǐng)?bào)道，港深西部鐵路預(yù)計(jì)2034年至2038年落成竣工。

據(jù)了解，港深西部鐵路連接香港洪水橋及深圳前海，由洪水橋站出發(fā)，在廈村及流浮山設(shè)車站，跨越后海灣經(jīng)深圳灣再接駁前海，開通后由香港北部都會(huì)區(qū)直達(dá)深圳前海僅需15分鐘。

與傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)不同，前海的發(fā)展目標(biāo)，除了產(chǎn)業(yè)，還要有生活，打造職住平衡的城市新中心。

前海的城市配套已駛?cè)雰冬F(xiàn)快車道：

桂灣公園、前海石公園前灣段相繼建成投入，萬象前海、前海山姆相繼填補(bǔ)前海高端消費(fèi)空白，前海薈同學(xué)校、哈羅港人子弟學(xué)校等國(guó)際學(xué)校已開學(xué)，在建的穗莞深城際、規(guī)劃中的深珠鐵路、港深西部鐵路，將縮短大灣區(qū)各城市間的時(shí)空距離。

其中，桂灣宜業(yè)宜居屬性最突出。

作為前海最早開始建設(shè)的區(qū)域，定位國(guó)際金融城的桂灣，區(qū)域內(nèi)大部分建筑已經(jīng)落成投用或基本落成，意味著桂灣將全面轉(zhuǎn)入成熟運(yùn)營(yíng)階段。

前海桂灣

去年底，騰訊搬離南山科興科學(xué)園的消息引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注，這批搬離的員工的新落腳點(diǎn)，就在前海桂灣的騰訊數(shù)碼大廈。

前海作為大灣區(qū)跟世界對(duì)話的窗口，一批高規(guī)格建設(shè)的建筑如國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際金融交流中心、前海國(guó)際人才港等，都落地于桂灣。

當(dāng)桂灣這張城市名片的含金量不斷上升時(shí)，區(qū)域宜居性已經(jīng)在next level。

已經(jīng)開業(yè)的萬象前海、前海卓悅intown、前海山姆，都在桂灣；

論交通，目前桂灣擁有1/5/9/11號(hào)地鐵線，15號(hào)線在建，還規(guī)劃有21號(hào)線。

在建的前海交通樞紐，將桂灣的勢(shì)力范圍從深圳拓展到灣區(qū)。

總面積約45公頃的桂灣公園，串聯(lián)起前海演藝公園、前海石公園，在桂灣豐富的生活底色上增添一抹綠意和悠閑。

桂灣公園，圖源：深圳前海

一切看似剛好，只差一個(gè)入駐的機(jī)會(huì)，桂灣的供應(yīng)卻響起絕版倒計(jì)時(shí)。

過去3年，桂灣只迎來3個(gè)新盤入市，而查看法定圖則，并比照桂灣實(shí)際建設(shè)進(jìn)度可以發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)地塊已經(jīng)“名地有主”，剩余地塊除非調(diào)整規(guī)劃成居住用地，否則住宅供應(yīng)即將告罄。

眾所周知，供應(yīng)越稀缺，資產(chǎn)就越有價(jià)值。

深鐵前海時(shí)代|尊府正是在這個(gè)時(shí)候，帶著樓王產(chǎn)品，走進(jìn)市場(chǎng)。

03

前海核心區(qū)唯一大平層將入市僅77席，誰能擁有？ 

踏著時(shí)代脈搏而生的深鐵前海時(shí)代，有它的使命。

當(dāng)年的前海，需要有職住平衡的典范之作，來宣告自己有別于傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的決心；

如今的前海，更需要有一張具有高產(chǎn)品力的國(guó)際人居名片，來回應(yīng)市場(chǎng)對(duì)于前海的想象和期待。

這座總建面約130萬㎡的TOD綜合體地標(biāo)，自2014年歷經(jīng)前海時(shí)代國(guó)際都薈住宅、前海時(shí)代CEO公館熱銷以來，經(jīng)過10余年的區(qū)域價(jià)值兌現(xiàn)，建筑群已全面落成。

2023年底，前海時(shí)代|尊府首次推出270套房源，總價(jià)1606萬起，認(rèn)籌人數(shù)高達(dá)553批，開盤當(dāng)天全部售罄；

去年3月，加推344套房源，開盤去化超過8成，彼時(shí)行情轉(zhuǎn)淡，這樣的成績(jī)對(duì)樓市就是一劑強(qiáng)心劑。

亮眼到甚至“彪悍”的成績(jī)背后，有前海桂灣的光環(huán)作用，也離不開開發(fā)商深鐵的國(guó)企擔(dān)當(dāng)。

作為“軌道物業(yè)”TOD模式的先行者，深鐵立足國(guó)家“好房子”建設(shè)要求，已擁有32個(gè)項(xiàng)目，連續(xù)3年獲“深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合實(shí)力十強(qiáng)”榜首。

在多年的住宅開發(fā)中，深鐵置業(yè)始終以客戶體驗(yàn)為核心，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化和升級(jí)，為居住者提供更多維優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。

而前海時(shí)代，則是深鐵置業(yè)以TOD模式打造的“樣板間”——不僅配套有高端住宅、國(guó)際公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)，周邊還有1號(hào)線、5號(hào)線、9號(hào)線、21號(hào)線（規(guī)劃中）4線環(huán)繞，從居住到辦公、從購(gòu)物到社交、度假，頃刻切換多元場(chǎng)景。

據(jù)了解，近期，深鐵前海時(shí)代尊府還進(jìn)行了升級(jí)，圍繞公區(qū)的材質(zhì)、設(shè)計(jì)、工藝等多個(gè)維度進(jìn)行了全面提升。

例如電梯間，電梯門升級(jí)為花紋奢石，墻面也全部更換為石材，整體提升視覺和空間品質(zhì)感。

升級(jí)后的效果圖

這一輪升級(jí)背后，是從業(yè)主的居住體驗(yàn)出發(fā)，用更好的品質(zhì)來匹配國(guó)際精英們的審美和需求。

深鐵前海時(shí)代尊府即將推售的是58棟樓王單位，南側(cè)是桂灣公園，近處則是以“云巔之上、熙照萬千”理念打造的多重云境園林。

由近及遠(yuǎn)，自然景觀層層疊疊。

產(chǎn)品方面，則是建面約245-285㎡環(huán)幕大宅，這是前海核心區(qū)唯一的大平層住宅，僅有77席。

稀缺，意味著話語權(quán)，意味著極少數(shù)人才能享有的極致體驗(yàn)，也是圈層的入場(chǎng)券。

作為前?！绊斄鳌保昂r(shí)代尊府從駛?cè)胲噹?kù)的那一秒起，儀式感和體驗(yàn)感已經(jīng)拉滿。

負(fù)一層的車馬廳，闊綽的車行落客區(qū)，出入盡顯從容。

約9米挑高的奢華入戶大堂，金屬與石材，厚重而富有質(zhì)感。

走進(jìn)私享式電梯廳，這里是從公共場(chǎng)合切換至家的過渡空間，靜謐、私密，愉悅、放松。

打開家門，270°全景環(huán)幕視野就在眼前，城市景觀、自然風(fēng)光盡收眼底。

以建面約285㎡4房為例，尺度奢闊，陽臺(tái)面積約20㎡，主臥套房面積約40㎡，4個(gè)闊綽房間設(shè)計(jì)，即考慮到家庭成員之間的互動(dòng)需要，也保證了各自在生活中的私密性。

主臥雙飄窗設(shè)計(jì)，景觀自由，采光通透；晨起的陽光，夜幕下前海的華燈，在這一扇窗下，什么都沒有錯(cuò)過。

以前海高度和奢宅尺度，以“尊”之姿，前海時(shí)代尊府，用這77席大平層，重新定義灣區(qū)國(guó)際人居。

開場(chǎng)哨已經(jīng)吹響，前海時(shí)代尊府全新展示空間已經(jīng)開放，即將入市。

77席，誰能最終擁有？

【免責(zé)聲明：上述文章內(nèi)容僅代表平臺(tái)或個(gè)人觀點(diǎn)，未與開發(fā)商進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，不代表任何官方立場(chǎng)或其他組織觀點(diǎn)，平臺(tái)或個(gè)人不進(jìn)行任何承諾或保證，不建議作為投資或置業(yè)建議?！?/span>

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