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文/粵進(jìn)深 李奕和

當(dāng)?shù)鄱嫉馁彿空?，還在為“陽臺(tái)、架空層、風(fēng)雨連廊”三件套吵個(gè)不停。

廣州的開發(fā)商已經(jīng)在飄窗上打起了另外的主意。

最近幾天時(shí)間，廣州的地產(chǎn)圈出現(xiàn)了一個(gè)頗為新穎的詞——“0飄窗”。

并且，迅速在各大中介群和購房者群刷屏。

廣州建筑新規(guī)出臺(tái)一年多。

其中最重要的兩點(diǎn)：

一、陽臺(tái)上限從15%調(diào)整至20%；

二、飄窗上限由50cm調(diào)整至 80cm。

現(xiàn)在，開發(fā)商直接掄起大錘，砸掉大飄窗。

并以“0飄窗”另辟蹊徑造勢(shì)營(yíng)銷。

卷成這樣，還讓不讓人活了？

市場(chǎng)上現(xiàn)存的那些新規(guī)產(chǎn)品，有的都還未來得及面市，就又要落后了嗎？

砸掉大飄窗

之所以說“0飄窗”逐漸成為新趨勢(shì)。

那是因?yàn)樽罱詠淼膹V州市場(chǎng)，已經(jīng)不止一個(gè)項(xiàng)目這樣宣傳了。

最先出現(xiàn)的，是來自荔灣花地灣的新規(guī)項(xiàng)目——保利怡璟灣。

這個(gè)項(xiàng)目，甚至打出了廣州首個(gè)“0飄窗”樓盤的口號(hào)。

一時(shí)間，吸睛不少。

另一個(gè)同樣開始以“0飄窗”打頭陣的，是番禺洛溪島的新盤——龍湖亞倫央璟頌。

也就是龍湖跟南通亞倫合作的那塊地。

去年12月，南通亞倫以12.35億元拿下洛浦街新光快速東側(cè)地塊。此后，就傳出與龍湖合作。

即便至今，項(xiàng)目公司廣州瑞倫置業(yè)，仍看不到龍湖的痕跡。

但并不妨礙，項(xiàng)目以雙方名字命名，并著手入市。

近日，龍湖亞倫央璟頌已經(jīng)正式開放了城市展廳。

仔細(xì)看，這兩個(gè)項(xiàng)目質(zhì)地都不錯(cuò)。

位置上，保利怡璟灣雖屬于東漖村舊改項(xiàng)目，地段目前略顯薄弱。

但也算靠近白鵝潭，后者憑借近幾年的高規(guī)格兌現(xiàn)，屢屢出圈。

而龍湖亞倫央璟頌，更是番禺洛溪島近20年首個(gè)計(jì)容新規(guī)項(xiàng)目，片區(qū)稀缺度不一般。

且臨近18號(hào)線沙溪地鐵站和3號(hào)線廈滘地鐵站。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)上，龍湖亞倫央璟頌“0飄窗”，整體使用率可達(dá)130%；

保利怡璟灣“0飄窗”，約120%的使用率。

作為新規(guī)產(chǎn)品而言，使用率都不低。

面積段上，保利怡璟灣首推戶型建面約為76-91㎡的三至四房。

主推小戶型，志在彌補(bǔ)白鵝潭首置改善市場(chǎng)空缺。

龍湖亞倫央璟頌，則主95㎡、107㎡、125㎡、139㎡的三至四房，偏剛改、改善。

如何在保持新規(guī)產(chǎn)品高使用率的同時(shí)，做到“0飄窗”？

兩者的路徑一致，前期通過大飄窗贈(zèng)送，交樓時(shí)再砸掉改造。

以此減少飄窗對(duì)室內(nèi)空間造成的占用。

比如，從龍湖亞倫央璟頌?zāi)壳耙蚜鞒龅膽粜蛨D看，項(xiàng)目的每個(gè)戶型其實(shí)都是有飄窗的。

樂居財(cái)經(jīng)此前咨詢項(xiàng)目銷售，也明確說了，交付的時(shí)候飄窗都會(huì)打掉。

內(nèi)卷“好房子”

對(duì)于飄窗的存在，行業(yè)內(nèi)一直有著許多爭(zhēng)議。

看好的，認(rèn)為可以給室內(nèi)在起居睡臥之外，增加不一樣的休閑、閱讀空間。

不看好的，則認(rèn)為這個(gè)“雞肋”設(shè)計(jì)，往往只會(huì)淪為雜物的流放地。

各有各的理由。

但不可否的是，一直以來，飄窗在住宅空間設(shè)計(jì)上，確實(shí)也有著重要地位。

它不僅讓室內(nèi)更有空間感，顯得不那么單調(diào)。

而且大多數(shù)時(shí)候，也承擔(dān)了放置空調(diào)外機(jī)的實(shí)用性功能。

隨著這兩年建筑新規(guī)的落地，飄窗，更成為開發(fā)商提高贈(zèng)送的主要切口。

但我們也看到，通過大量贈(zèng)送飄窗而提高使用率的做法，也開始受到不少購房者的詬病。

主臥、次臥、客廳、衛(wèi)生間，無疑例外被開發(fā)商植入大飄窗……

不少購房者自嘲：“牛馬只配睡飄窗?！?nbsp;

如今，“0飄窗”設(shè)計(jì)的到來，確實(shí)給了這類購房者一個(gè)更好的選擇。

從新規(guī)產(chǎn)品、不斷堆高的使用率，到如今的“0飄窗”設(shè)計(jì)。

是開發(fā)商不斷內(nèi)卷的結(jié)果。

當(dāng)市場(chǎng)上所有的產(chǎn)品都是高使用率的新規(guī)產(chǎn)品，意味著，你只有整出點(diǎn)“花樣來”才有吸引力。

而如無意外，隨著有人在這上面打起了主意，“0飄窗”許會(huì)讓更多的開發(fā)商加入跟隨。

畢竟，別人有了自己沒有，長(zhǎng)久下去就會(huì)被淘汰掉了。

其實(shí)，這些卷產(chǎn)品舉措如能給市場(chǎng)、行業(yè)、購房者帶來更好的住房體驗(yàn)，倒也樂見其成。

外界擔(dān)心的是，這些手段會(huì)淪為開發(fā)商賣噱頭、賺流量花哨把戲。

也因此，當(dāng)保利怡璟灣、龍湖亞倫央璟頌都選擇了“去飄窗化”。

市場(chǎng)也在關(guān)心，產(chǎn)品最終能否真正做到升級(jí)。 

“好房子”的本意，是讓購房者能用更低的成本買到質(zhì)優(yōu)的空間產(chǎn)品。

這就要求，開發(fā)商在“內(nèi)卷”飄窗的同時(shí)，也還需要思考更多的問題。

比如，房子的容積率能否再低些；

樓間距能不能大些；

能不能更隔音一些；

質(zhì)量能不能更好一些；

……

剛過去的3月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。

《規(guī)范》提到，住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)；

遵循“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯。

并對(duì)住宅的聲、光、熱環(huán)境等居住環(huán)境，以及建筑空間、結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備等進(jìn)行了規(guī)定。

這也被認(rèn)為是，“好房子”的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)商內(nèi)卷，產(chǎn)品要真正直擊痛點(diǎn)，購房者居住體驗(yàn)提升，才不失為真正意義的“好房子”。