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文/粵進(jìn)深 李奕和

南沙的新房又憋了一個大招。

前不久，位于南沙慧谷西的廣隆地塊（2024NJY-6、2024NJY-5地塊），正式開啟動工儀式。

項(xiàng)目的案名也披露了，叫南沙壹號。

配得上“壹號”二字的，想想也不簡單。

如果要從景觀資源上看，也確實(shí)如此。

項(xiàng)目位于蕉門水道邊上，處于三江匯聚之地，坐擁一線江景，一江之隔的對面，就是明珠灣CBD。

去年11月8日，南投地產(chǎn)（廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）先是以10.49億拿下2024NJY-5地塊。

隨后不久，南投地產(chǎn)又聯(lián)合南沙開建、中國鐵建以20.06億拿下2024NJY-6地塊。

兩宗地塊相鄰，聯(lián)合開發(fā)，配套共享。

具體來看，2024NJY-5地塊占地面積3.76萬㎡，總計(jì)容面積約8.93萬㎡，容積率約0.9-3.2。

2024NJY-6地塊則由3個小地塊組成，總用地面積約7.19萬㎡，總建面約18.18萬㎡。

隨著新規(guī)出臺、好房子的推進(jìn)，南沙近段時間以來也落地了不少讓市場眼前一亮的產(chǎn)品。

而南投地產(chǎn)拿下的這兩塊，也十分有亮點(diǎn)。

其一，是高使用率。

其二，是彈性限高。

根據(jù)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，地塊半開敞空間水平投影面積，最高可以占到套內(nèi)面積的30%。

項(xiàng)目在限高上更享有“特權(quán)”。

地塊規(guī)劃條件放寬了沿江首排建筑高度不超過80米的限制，建筑高度整體擁有20%的彈性調(diào)整空間。

放大了項(xiàng)目的江景視野值，讓更多的住戶擁有一線江景。

項(xiàng)目的外立面效果圖已經(jīng)露出了。

滿屏的玻璃幕墻，在波光粼粼江面的映襯下，豪宅質(zhì)感拉滿。

據(jù)了解，南沙壹號將分為四個組團(tuán)，共有16棟住宅，采用環(huán)抱式布局。

項(xiàng)目一期主打180-240㎡南向江景大平層，為2梯2戶的板樓設(shè)計(jì)。

不過，南沙壹號沒那么快面市，項(xiàng)目體驗(yàn)中心預(yù)計(jì)要到年底才開放。

周邊配套，項(xiàng)目靠近4號線廣隆地鐵站。

商業(yè)購物方面，5公里范圍內(nèi)有南沙萬達(dá)廣場、環(huán)宇城、星河COCO Park等。

且據(jù)了解，南沙壹號也將自建鄰里中心及臨街商業(yè)。

教育方面，按2024年學(xué)區(qū)規(guī)劃，項(xiàng)目對口廣州外國語附屬學(xué)校。

總的來看，項(xiàng)目景觀資源，周邊的商業(yè)、教育等配套都算得上是加分項(xiàng)。

在南沙區(qū)內(nèi)出行、購物還是比較便利的。

不過，項(xiàng)目目前地鐵出行僅有4號線，如果要去廣州市區(qū)則還是不太方便。

畢竟，4號線的龜速，是廣大網(wǎng)友都深有體會的。

另外還有一點(diǎn)，項(xiàng)目雖然定位江景豪宅，但周邊有不少工廠。

城市界面預(yù)計(jì)需要較長時間兌現(xiàn)和完善。

附近的小區(qū)有濱海水晶灣和越秀濱?，B城。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，濱海水晶灣別墅二手掛牌單價為5.6-9.1萬/平，普通住宅為1.3-2.9萬/平。

越秀濱海珺城二手掛牌均價則為2.1萬/平左右。

南沙壹號項(xiàng)目由南沙開建集團(tuán)旗下廣州南沙科新置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

南沙科新置業(yè)成立于2024年11月25日，也就是南投地產(chǎn)拿下2024NJY-5地塊不久之后。

股權(quán)關(guān)系顯示，南投地產(chǎn)100%持股南沙科新置業(yè)，而前者則由南沙開建（廣州南沙開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司）全資持有。

今年2月，南沙科新置業(yè)主要人員出現(xiàn)變更，法定代表人、經(jīng)理由王海石變更為刁凱，并新進(jìn)董事沈喚亮。

南沙開建作為廣州南沙區(qū)屬國有一級集團(tuán)公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資、智慧運(yùn)營、公共服務(wù)。

開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)，涵蓋住宅開發(fā)、商業(yè)辦公樓宇建設(shè)、政策性住房建設(shè)、城市片區(qū)開發(fā)、城中村改造等綜合性開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)。

其打造的代表住宅項(xiàng)目有首筑花園、科熙花園、源筑新城、珺筑水岸、茗筑水岸、新筑花園等。

其中，源筑新城作為南沙樞紐區(qū)塊產(chǎn)城融合示范項(xiàng)目，尤為受到市場關(guān)注。

項(xiàng)目隔壁是已經(jīng)建成收樓不久的中建弘陽德信灣璟壹號。

源筑新城占地面積18萬㎡，總建筑面積62萬㎡，是一座名副其實(shí)的大城項(xiàng)目

將建設(shè)大型生活街區(qū)及綜合商業(yè)以及幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育配套。

其中一期住宅12棟，總戶數(shù)約1700余戶。項(xiàng)目涵蓋房源面積75-175㎡，得房率約100%。

該項(xiàng)目一期在去年11月下旬首開，不過目前數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目網(wǎng)簽還不足兩位數(shù)。

對于這個問題，樂居財(cái)經(jīng)也問了下項(xiàng)目銷售，只表示：“（客戶）有些延期了?！?/span>

至于賣了沒來得及網(wǎng)簽的多少，銷售回復(fù)說：“挺多。”