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文/粵進(jìn)深 趙盼盼 

2020年底，一家名為“廣東新僑實(shí)業(yè)有限公司”的企業(yè)所在地塊，被政府收儲(chǔ)。

收儲(chǔ)原因是，推動(dòng)城市空間布局優(yōu)化、促進(jìn)節(jié)約集約用地。

因該地塊位于海珠區(qū)東沙大街29號(hào)，所以也叫“東沙街29號(hào)地塊”。

根據(jù)當(dāng)年的公告，項(xiàng)目地塊總用地面積8093.86㎡。其中，新僑公司權(quán)屬用地面積7731.91㎡，夾心地塊企業(yè)職工房改房用地面積361.95㎡。

地也不是白收的，得掏錢。

當(dāng)時(shí)，土地征收補(bǔ)償費(fèi)加上其他相關(guān)費(fèi)用，共約6.68億元。

這筆錢，由廣州市和海珠區(qū)財(cái)政各出了一半，分別出資3.34億元。

收儲(chǔ)后，新僑公司于2020年12月9日被注銷。    

該公司成立于2002年1月，其實(shí)是廣東省出版集團(tuán)旗下的企業(yè)，背后實(shí)控人則為廣東省人民政府。

而收儲(chǔ)地塊，在一年多后重回市場(chǎng)視野。

2022年初，地塊被列入海珠供地清單，計(jì)劃于該年第一季度出讓，但最后并未掛牌。

過了兩年多，2024年8月，這宗地塊又被重新掏出來，出現(xiàn)在了去年第三批次擬供商品住宅用地名單中。

但不知道是不是沒趕上，在這批地塊計(jì)劃出讓時(shí)間內(nèi)，它并沒亮相。

而是在過后一個(gè)多月，才不緊不慢地掛牌。

2024年12月25日，廣州公共資源交易中心掛出出讓公告，地塊占地面積為8093.86㎡，計(jì)容總建面27476㎡，容積率3.5。

起拍價(jià)約8.79億元。

相比當(dāng)年的收儲(chǔ)價(jià)格，溢價(jià)了2個(gè)多億。

一個(gè)月后，地塊競(jìng)價(jià)出讓，被越秀地產(chǎn)底價(jià)拿下，折合樓面價(jià)3.2萬元/㎡。

拿地后，越秀地產(chǎn)進(jìn)展神速，2個(gè)月不到就開了城市展廳。

案名也公布了，叫越秀珠實(shí)·皓悅濱江。

顯然是拉來了珠實(shí)地產(chǎn)一起開發(fā)。

不過，項(xiàng)目公司“廣州江樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的股東中，并沒有珠實(shí)地產(chǎn)的身影，而是由越秀地產(chǎn)全資持股。

項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)、經(jīng)理為劉艷，她也是越秀集團(tuán)首席運(yùn)營官、首席人力資源官、越秀交通董事長(zhǎng)。

越秀珠實(shí)·皓悅濱江地處海珠濱江中板塊，雖不是臨江地塊，但距離江邊也不遠(yuǎn)。

它最大的優(yōu)勢(shì)是，周邊配套成熟及老城生活氛圍。    

5分鐘步行至江邊，周邊有萬聯(lián)購物中心、益豐廣場(chǎng)等，還有很多街邊小店，足夠滿足生活所需。

但地塊周邊暫無地鐵，最近的地鐵站為市二宮站，直線相距約850米，步行的話或超過1公里。

學(xué)校方面，周邊有大元帥府小學(xué)、濱江東路小學(xué)、南武中學(xué)附屬學(xué)校、五中濱江學(xué)校等。

項(xiàng)目沒有配建小學(xué)，未來分到哪里，還要看教育局的安排。

越秀珠實(shí)·皓悅濱江，主打“小而精致”。

項(xiàng)目只有2棟樓，1棟30層高、2棟33層高，約300套貨量。

戶型為建面約84-107㎡全南向三至四空間，實(shí)用率約120-130%。

據(jù)悉，項(xiàng)目將于4月底開盤，預(yù)計(jì)走“小盤快打”模式。

價(jià)格方面，面積越大越貴。

其中，建面約84㎡，單價(jià)5.6-6萬元/㎡；建面約107㎡，單價(jià)6-6.6萬元/㎡。（價(jià)格僅供參考，具體以開盤為準(zhǔn)）

海珠濱江中板塊，已經(jīng)好多年沒有新的供應(yīng)了。

周邊二手房，樓齡稍微新一點(diǎn)的也大多在15到20年之間。

目前，中海名都、華標(biāo)品峰、華標(biāo)濤景灣等二手掛牌均價(jià)在6-8萬元/㎡左右。

越秀珠實(shí)·皓悅濱江作為新規(guī)戶型，不僅使用率高，價(jià)格也不算貴，對(duì)比周邊的二手房可以說是降維打擊。

據(jù)媒體消息，目前，項(xiàng)目展示區(qū)已經(jīng)全部完工；凍資鎖房已超100組。

當(dāng)然，它也有弱勢(shì)。    

一、距地鐵有段距離，依靠地鐵出行不太方便。

二、小區(qū)太迷你，僅有2棟，園林綠化和公共空間較為有限。

三、周邊老小區(qū)較多，選低樓層視野景觀上可能不會(huì)太好。

四、沒有配建學(xué)校，教育存在不確定性。

前不久，項(xiàng)目還因?yàn)槭┕栴}被附近居民投訴了。

據(jù)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板，有網(wǎng)友稱：

海珠區(qū)東沙街29號(hào)樓盤，自2025年2月6日起至今進(jìn)行施工建造樓盤，堅(jiān)持每天早上7點(diǎn)開始施工，但從不于22點(diǎn)停止施工，經(jīng)常施工至23點(diǎn)30，甚至凌晨1-2點(diǎn)的時(shí)間，噪音令周邊居民夜間無法正常休息，且施工時(shí)間過早，導(dǎo)致居民休息不夠，望領(lǐng)導(dǎo)予以解決。

該網(wǎng)友所提到的海珠區(qū)東沙街29號(hào)樓盤，即越秀珠實(shí)·皓悅濱江。