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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 劉治穎

隨著傳統(tǒng)旺季“銀四”拉開(kāi)帷幕，房地產(chǎn)市場(chǎng)正局部回暖。

全國(guó)重點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)飄紅，新一線城市表現(xiàn)尤為突出。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2025年4月中旬，武漢、成都等城市新房成交量突破萬(wàn)套，價(jià)格下行趨勢(shì)趨緩。

具體來(lái)看，武漢新房成交近2萬(wàn)套，武漢主城區(qū)大平層、科技住宅項(xiàng)目去化率超過(guò)80%，部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄。

成都則以“速度”刷新紀(jì)錄：一熱點(diǎn)樓盤(pán)188套房源28秒清盤(pán)，今年以來(lái)住宅成交總量已近9萬(wàn)套。

上海豪宅市場(chǎng)“日光盤(pán)”頻現(xiàn)。僅在3月，上海就有3個(gè)均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的高端項(xiàng)目入市，其中，兩個(gè)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)了“日光”。

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易居研究院數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)50個(gè)樣本城市中，一線、二線及三四線城市新建商品住宅成交面積3月份環(huán)比增速分別為111%、101%和67%。

市場(chǎng)回暖的背后，是政策工具箱的持續(xù)發(fā)力?？硕鸨O(jiān)測(cè)顯示，一季度，全國(guó)至少已有66個(gè)省市出臺(tái)124次穩(wěn)市場(chǎng)政策。其中，12省市推進(jìn)“好房子”建設(shè)、33省市公積金政策優(yōu)化、20省市推出各類(lèi)補(bǔ)貼和稅費(fèi)優(yōu)惠、11省市優(yōu)化供給側(cè)管理、10省市加強(qiáng)城市更新與融資支持、13省市保障性住房擴(kuò)容等。

自2025年全國(guó)兩會(huì)首次將“穩(wěn)住樓市股市”寫(xiě)入總體要求，并明確“建設(shè)好房子”作為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方向后，各地相繼打出政策組合拳，從解除行政限制到創(chuàng)新金融支持，形成多維度市場(chǎng)托舉力量。

南京"房七條"新政實(shí)施半月成效初顯，政策取消住房轉(zhuǎn)讓限制后，二手房掛牌量周環(huán)比增長(zhǎng)120%，帶看量提升75%。

與此同時(shí)，西藏、常州兩地差異化補(bǔ)貼政策形成示范效應(yīng)——前者以3%購(gòu)房補(bǔ)貼普惠剛需群體，后者針對(duì)改善型需求實(shí)施精準(zhǔn)資助，政策實(shí)施首周即帶動(dòng)商品房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)40%。

華泰證券則發(fā)布研報(bào)指出，自926新政以來(lái)，政策空窗期已逾半年，但市場(chǎng)成交熱度并未消退。高頻成交數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度，重點(diǎn)44城新房和22城二手房成交面積同比分別增長(zhǎng)2%和34%，其中3月增速分別為3%和38%。

針對(duì)政策傳導(dǎo)效果，易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前多地密集解除限購(gòu)、限售雙重約束，正在構(gòu)建更為寬松的交易環(huán)境，有效提振了市場(chǎng)信心，尤其緩解了購(gòu)房者對(duì)資產(chǎn)流動(dòng)性的顧慮，推動(dòng)購(gòu)房意愿升溫。結(jié)合今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，疊加重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)出現(xiàn)的積極信號(hào)，今年二季度購(gòu)房交易活躍度有望延續(xù)上行趨勢(shì)。

值得關(guān)注的是，土地市場(chǎng)的積極信號(hào)為行業(yè)注入新動(dòng)能。4月以來(lái)，重點(diǎn)城市土拍溢價(jià)率回升至12.5%，較去年同期提高8個(gè)百分點(diǎn)。華泰證券在研報(bào)中預(yù)測(cè)，隨著二季度的到來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)新的增量政策窗口期。