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文/樂居財(cái)經(jīng) 張林霞

4月16日，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。

通知共12條，涉及降低人才購房門檻、加大購房支持力度、增加“好房子”住宅供給等多個(gè)方面。是繼去年“樓十條”之后，青島再次推出的樓市重磅新政。

比如：推出青年群體“低月供”住房貸款金融產(chǎn)品。新政明確，鼓勵(lì)相關(guān)銀行面向35周歲以下來青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，出臺(tái)“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，最長可前10年僅歸還利息。新購房者可申請(qǐng)?jiān)摻鹑诋a(chǎn)品，已購房者可調(diào)換按揭貸款為該金融產(chǎn)品。 

4月15日，無錫發(fā)布“錫十條”，內(nèi)容涉及全面取消限售、暫停新建商品房價(jià)格備案、加大公積金對(duì)高品質(zhì)住宅的貸款力度、延長購房補(bǔ)貼優(yōu)惠等方面。 

自2024年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，全國范圍內(nèi)超30座城市紛紛對(duì)限售政策進(jìn)行優(yōu)化或取消。

今年，重慶與南京率先取消限售，為市場(chǎng)注入活力。近期無錫也加入這一行列，這一系列舉措是各地積極響應(yīng)今年兩會(huì)提出的“因城施策調(diào)減限制性措施”要求的切實(shí)體現(xiàn)。

當(dāng)前，北京、上海、杭州、成都、蘇州等城市雖尚未完全取消限售政策，但鑒于市場(chǎng)形勢(shì)及政策導(dǎo)向，預(yù)計(jì)短期內(nèi)將有更多城市加入調(diào)減限制性政策的隊(duì)伍。

全面取消限售政策具有積極意義，它能夠極大地改善住房置換的流通性，為改善性需求的釋放提供有力支持，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、有序發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，青島樓市新政針對(duì)35歲以下來青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，允許前10年僅歸還利息，降低初期購房壓力。此舉直接瞄準(zhǔn)青年剛需群體，通過金融工具緩解其首付和月供壓力，有助于吸引并留住年輕人才，增強(qiáng)城市活力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，“低月供”是目前各地購房政策創(chuàng)新的重要抓手，此類表述寫到了政策的第一條，也說明了對(duì)這項(xiàng)政策工具的重視。

無錫鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購房、企業(yè)團(tuán)購等方面探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售。自2月底以來，無錫梁溪城發(fā)集團(tuán)、無錫地鐵在政府支持下已相繼以共有人出資50%或不低于50%的共有產(chǎn)權(quán)方式出售商品房。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這種模式下購房者購房出資比例大幅降低，卻可享受整套房的使用權(quán)，后續(xù)還能回購其他產(chǎn)權(quán)，對(duì)于降低購房成本和門檻、快速激活市場(chǎng)需求作用顯著，是強(qiáng)力去庫存、提振市場(chǎng)信心的重要舉措之一。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪新政不僅為購房者帶來實(shí)惠，也提升了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的靈活度、友好度和支持度，通過政策“禮包”促進(jìn)政府、企業(yè)、市場(chǎng)、金融各方聯(lián)動(dòng)，激發(fā)市場(chǎng)主體積極性，推動(dòng)住房消費(fèi)，引導(dǎo)市場(chǎng)持續(xù)回暖。

從長遠(yuǎn)看，無錫樓市新政在短期刺激市場(chǎng)成交的同時(shí)，也為構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式奠定基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)將對(duì)全國其他城市的房地產(chǎn)政策調(diào)整提供參考范例，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體朝著平穩(wěn)健康方向發(fā)展。