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文/樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷

這兩天，樓市頻頻傳來利好消息。

4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

具體來看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

而二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價(jià)格變化有好轉(zhuǎn)。從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)在顯現(xiàn)，并沒有出現(xiàn)3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)走軟的狀況。

按照其說法，一季度我國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果在持續(xù)顯現(xiàn)?？傮w上看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)需求還需要釋放，中國的消費(fèi)結(jié)構(gòu)還處在升級(jí)過程中，城鎮(zhèn)化還沒完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求空間尤其是好房子的市場(chǎng)需求空間還比較大。

而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，3月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加，是一個(gè)非常積極的信號(hào)，充分說明政策有效，一季度的房?jī)r(jià)指數(shù)是止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加，也進(jìn)一步說明房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

“這一輪樓市表現(xiàn)，重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)更加明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，這些城市前期流入人口多，前些年房?jī)r(jià)在高位徘徊，制約購買力釋放，近幾年房?jī)r(jià)回調(diào)導(dǎo)致觀望，導(dǎo)致積累的剛需龐大，同時(shí)老市民的改善潛力也很大。近年來，政策積極降低門檻、降低成本，對(duì)剛需和改善的釋放效應(yīng)比較明顯。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供需關(guān)系的根本性改善仍需時(shí)間，城市間分化仍是長(zhǎng)期主題。