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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李蘭 4月18日，深業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深業(yè)物業(yè)”）赴港IPO第四次遞交的招股書(shū)已顯示“失效”，中金公司、中信證券和建銀國(guó)際為聯(lián)席保薦人。

據(jù)悉，深業(yè)物業(yè)曾分別于2023年2月24日、2023年8月25日、2024年3月28日、2024年10月16日向港交所主板遞交過(guò)上市申請(qǐng)。

深業(yè)物業(yè)隸屬于深圳國(guó)資旗下的深圳控股(00604.HK)。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，于2023年，按收入計(jì)，深業(yè)物業(yè)在中國(guó)全業(yè)態(tài)物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及城市服務(wù)提供商中排名第九及在中國(guó)國(guó)有全業(yè)態(tài)物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及城市服務(wù)提供商中排名第五，各占0.3%的市場(chǎng)份額。

招股書(shū)顯示，截至2024年6月30日，深業(yè)物業(yè)的總簽約建筑面積約為9230萬(wàn)平方米，在管總建筑面積約8920萬(wàn)平方米。

業(yè)績(jī)方面，2021年度-2023年及2024年1-6月（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告期”），深業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入分別約為21.52億元、23.48億元、27.12億元、14.1億元。同期，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)分別約為7450萬(wàn)元、1.21億元、1.60億元、9250萬(wàn)元。毛利率分別為13.0%、14.4%、15.7%及15.7%。

報(bào)告期內(nèi)，其來(lái)自關(guān)聯(lián)方的在管建筑面積占比分別為27.4%、27.9%、25.6%及20.8%，呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。深業(yè)物業(yè)來(lái)自獨(dú)立第三方貢獻(xiàn)的營(yíng)收占比分別為56.6%、55.9%、54.7%，以及54.5%。

值得注意的是，報(bào)告期內(nèi)，深業(yè)物業(yè)分別錄得金融資產(chǎn)減值虧損凈額1050萬(wàn)元、1050萬(wàn)元、760萬(wàn)元，及1370萬(wàn)元。其中，2024年中期同比激增341.9%。

截至2024年6月30日，深業(yè)物業(yè)貿(mào)易應(yīng)收款約為7.14億元，其中關(guān)聯(lián)方占比35.01%，第三方占比64.9%；期內(nèi)減值撥備約7680萬(wàn)元，貿(mào)易應(yīng)收款余額6.35億元。

此外，深業(yè)物業(yè)向董事及監(jiān)事支付的薪酬總額分別約為410萬(wàn)元、550萬(wàn)元、720萬(wàn)元及320萬(wàn)元。其中2023年其董事及監(jiān)事薪酬總額同比增長(zhǎng)31%。