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深業(yè)物業(yè)IPO招股書失效：第三方收入占比兩連降，貿(mào)易應(yīng)收款7億元

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 李蘭蘭 7.7w閱讀 2025-04-20 10:34

樂居財經(jīng) 李蘭 近日，深業(yè)物業(yè)運營集團股份有限公司（以下簡稱“深業(yè)物業(yè)”）赴港IPO第四次遞交的招股書已顯示“失效”，中金公司、中信證券和建銀國際為聯(lián)席保薦人。

據(jù)悉，深業(yè)物業(yè)曾分別于2023年2月24日、2023年8月25日、2024年3月28日、2024年10月16日向港交所主板遞交過上市申請。

深業(yè)物業(yè)隸屬于深圳國資旗下的深圳控股(00604.HK)。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，于2023年，按收入計，深業(yè)物業(yè)在中國全業(yè)態(tài)物業(yè)管理、商業(yè)運營及城市服務(wù)提供商中排名第九及在中國國有全業(yè)態(tài)物業(yè)管理、商業(yè)運營及城市服務(wù)提供商中排名第五，各占0.3%的市場份額。

2021年度-2023年及2024年1-6月（以下簡稱“報告期”），深業(yè)物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入分別約為21.52億元、23.48億元、27.12億元、14.1億元。同期，公司實現(xiàn)凈利潤分別約為7450萬元、1.21億元、1.60億元、9250萬元。毛利率分別為13.0%、14.4%、15.7%及15.7%。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日，深業(yè)物業(yè)的總簽約建筑面積約為9230萬平方米，在管總建筑面積約8920萬平方米。同期，泓盈城市服務(wù)和經(jīng)發(fā)物業(yè)在管面積分別為1170萬方、1553萬方。

盈利表現(xiàn)方面，其向關(guān)聯(lián)方提供服務(wù)的毛利率分別為21.6%、23.3%、23.9%，及23.7%；而向獨立第三方提供服務(wù)的毛利率分別僅有6.4%、7.4%、8.9%，以及9.0%。

截至2024年6月30日，深業(yè)物業(yè)貿(mào)易應(yīng)收款約為7億元，其中關(guān)聯(lián)方占比35.01%，第三方占比64.9%；期內(nèi)減值撥備約7680萬元，貿(mào)易應(yīng)收款余額6.35億元。

值得注意的是，深業(yè)物業(yè)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款周轉(zhuǎn)天數(shù)為獨立第三方4倍多。2021、2022、2023年，以及2024年中期，其關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項的周轉(zhuǎn)天數(shù)為324.9天、206.6天、248.4天，及284.2天；而來自獨立第三方的為38.3天、51.9天、54.9天，及59.5天。

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