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文/北京進(jìn)深 林振興

北京大平層之戰(zhàn)，已經(jīng)打響了。

不僅朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)接連上架大平層豪宅，連大興也派出了參賽選手。

近段時(shí)間，位于大興黃村的梧桐府，先是公布案名，緊接著出街戶型圖。它想趕著小陽(yáng)春，搶收一波客戶。

但在北京南五六環(huán)之間，目前沒有地鐵線，真的會(huì)有人買單180平米以上大平層嗎？

別區(qū)的大平層豪宅，卷的“壕”無人性。梧桐府卻很淡定，六個(gè)戶型圖清一色都是四葉草，只是尺寸略微不同。

距離8公里的興城之星，同樣也是做大平層，人家卻能180平做到南向四面寬。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)用不用心，高低立現(xiàn)，也難怪興城之星能夠火出圈。

依葫蘆畫瓢，梧桐府開發(fā)商也干起了大平層的生意，起步就是168㎡。它趕上了“好房子”的好時(shí)機(jī)，帶來了南北雙陽(yáng)臺(tái)。

但“后來者”興創(chuàng)置業(yè)大興黃村0248、0255地塊項(xiàng)目，更卷，好房子“三件套”直接湊齊了——南北陽(yáng)臺(tái)，滿配；4棟樓做了首層架空，總面積突破1500㎡；還做了一條貫穿整個(gè)小區(qū)的風(fēng)雨連廊。

這逼著梧桐府也必須做加法，在北區(qū)0003地塊增設(shè)風(fēng)雨連廊。它連接大門，向西北拐彎之后，便是小區(qū)的中心景觀區(qū)。

而它在2月公布的總平圖上，并沒有顯示有風(fēng)雨連廊。

01

在大興，第一個(gè)送陽(yáng)臺(tái)的京璽是奇偶陽(yáng)臺(tái)，最近剛改規(guī)的元啟也是奇偶陽(yáng)臺(tái)。梧桐府也沒能例外，逃不出奇偶陽(yáng)臺(tái)的宿命。

其中，梧桐府南陽(yáng)臺(tái)為奇偶錯(cuò)層開敞陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深約有1米8，北陽(yáng)臺(tái)為開敞陽(yáng)臺(tái)。

陽(yáng)臺(tái)是上下層錯(cuò)位布置，且無法封閉。這類陽(yáng)臺(tái)很雞肋，因?yàn)楸本╋L(fēng)沙天氣多，無法作為家政間放洗衣機(jī)，利用率偏低。

梧桐府南向開敞陽(yáng)臺(tái)，剛好卡在客廳中間，而且不是設(shè)計(jì)在主臥，而是次臥。

除了陽(yáng)臺(tái)，從產(chǎn)品圖可以看出，梧桐府的一層南向有花園贈(zèng)送。在北京，很多年沒見到一層贈(zèng)送花園的樓盤。

梧桐府層高3.1米，跟城六區(qū)的10萬 的豪宅比還是有不少差距，例如海淀建發(fā)海晏的最大326㎡戶型，層高3.6米。

據(jù)了解，梧桐府6個(gè)主力戶型分別是168㎡、174㎡、199㎡、205㎡、215㎡、222㎡的四居戶型，純改善項(xiàng)目。

它在戶型設(shè)計(jì)上中規(guī)中矩，沒有創(chuàng)新，全是四葉草。以174平-205平-222平三個(gè)戶型面積段為例，都是四葉草，尺寸略微不同而已。

174平除了有雙陽(yáng)臺(tái)，它的南向主臥和次臥還贈(zèng)送了飄窗。但該戶型也有一個(gè)bug，大門沖廁所?！伴_門見廁，穢氣迎頭”，這種設(shè)計(jì)私密性不足，風(fēng)水上也是大忌。

205平、222平戶型面積更大，但南向次臥卻不贈(zèng)送飄窗了。

這兩個(gè)大戶型跟174平的區(qū)別包括，從一梯兩戶變成一梯一戶，出電梯口有一個(gè)專屬門廳，此外南向次臥多了一個(gè)衛(wèi)生間，但是暗衛(wèi)。

令人不解的是，都大平層豪宅了，為何174平-205平的主衛(wèi)，也不給配個(gè)大浴缸？

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解到，此次興城發(fā)展請(qǐng)中外建工程設(shè)計(jì)與顧問有限公司（簡(jiǎn)稱“中外建”）參與住宅方案設(shè)計(jì)，中標(biāo)價(jià)格592.891萬元。

中外建的實(shí)控人為張仲良。該設(shè)計(jì)公司在朝陽(yáng)區(qū)中關(guān)村電子城西區(qū)E6、E7地塊項(xiàng)目未取得規(guī)劃許可證變更批復(fù)的情況下，未按照規(guī)劃許可證批準(zhǔn)內(nèi)容及行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，向建設(shè)單位提供用于施工的全專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙，被相關(guān)部門罰款10萬。

梧桐府的售樓處及樣板間軟裝設(shè)計(jì)及采購(gòu)中標(biāo)，請(qǐng)的是另一家設(shè)計(jì)公司——北京江河創(chuàng)建建筑裝飾設(shè)計(jì)研究院，中標(biāo)價(jià)格400萬元。

02

梧桐府是大興發(fā)展在大興2025年的第一作品。

該項(xiàng)目地塊是在2024年7月，由大興城建和北京大興發(fā)展集地聯(lián)合體以21.46億元底價(jià)競(jìng)得，共包括3幅子地塊。

其中，0003、0011地塊為R2二類居住用地，規(guī)劃14棟住宅樓，共404戶。

拿地一個(gè)月后，北京興城發(fā)展建設(shè)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“興城發(fā)展”）成立，注冊(cè)資本21.46億元，由大興發(fā)展集地和大興城建分別持股84.1561%和15.8439%%，法人兼董事長(zhǎng)為李立軍，經(jīng)理包括王濤、劉然、韓朔。

大興發(fā)展集地是大興土拍的常客，由興福臨空持股51%，其余49%股權(quán)為萬興建筑集團(tuán)所持有。

大興城建、興福臨空背后是大興國(guó)資委全資持股；萬興建筑則是一家以建筑與市政總承包、裝修裝飾專業(yè)承包和投資開發(fā)等為主業(yè)的建筑民營(yíng)企業(yè)，實(shí)控人為董事長(zhǎng)呂保明，持股約95%。

梧桐府的物業(yè)公司是金茂物業(yè)。在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商和物業(yè)不是一家，后續(xù)交房交接上有可能出現(xiàn)很多推諉、扯皮。此外，如果遇到開發(fā)商減配，不是同一家也不好處理。

在售樓處及樣板間裝飾裝修工程上，梧桐府仍選擇“自己人“。

1月20日，北京興坤建筑有限公司中標(biāo)了黃村項(xiàng)目售樓處及樣板間裝飾裝修工程，中標(biāo)價(jià)937.6607萬元。

參與此次招標(biāo)的還有，北京城建二建設(shè)工程（投標(biāo)總價(jià)：9449143.73元）、北京乾建工程建設(shè)（投標(biāo)總價(jià)：9462650.47元）、北京拓翌建筑工程（投標(biāo)總價(jià)：9283424.07元）、戴工建設(shè)集團(tuán)（投標(biāo)總價(jià)：9438058.24元）

不難發(fā)現(xiàn)，投標(biāo)選手中有城建背景的，還有投標(biāo)金額更低才920多萬。

興坤建筑跟萬興建筑老板呂保明之間，有千絲萬縷的關(guān)系。

在股權(quán)上，興坤建筑（曾用名：北京順德平市政工程有限公司）與萬興建筑并無關(guān)聯(lián)。

它成立于2019年1月，注冊(cè)資本1.5億元，由呂海生、劉景旭、呂俊玲分別持股72%、18%、10%。其中，呂海生為興坤建筑黨支部書記、董事長(zhǎng)。

呂海生與50多歲的呂保明是何關(guān)系，外界目前并不清楚。

呂海生曾透露，自己的父親就是一名建筑工人。

1991年出生的呂海生，從小就經(jīng)常跟父親在工地。但，他跟很多二代一樣，含著金鑰匙出生，出國(guó)留學(xué)鍍金。

2012年從加拿大留學(xué)歸來后，他主動(dòng)告別所學(xué)的金融領(lǐng)域高薪就業(yè)機(jī)會(huì)，進(jìn)入萬興建筑集團(tuán)，從一線工人做起，在工地待了三年，學(xué)圖紙、翻圖集，甚至還跟工人們一起吃住在工地。

2015年，呂海生被調(diào)入項(xiàng)目部，跟隨項(xiàng)目經(jīng)理前往河北“盯工程”。期間，他通過學(xué)習(xí)，在河北保定徐水區(qū)承接了博物館蓋建項(xiàng)目并順利完成任務(wù)。2018年，恰好集團(tuán)成立十三公司，他作為重點(diǎn)培養(yǎng)人才被公司推舉為總經(jīng)理。

此外，在萬興集團(tuán)，呂海生還曾擔(dān)任了青年突擊隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)、應(yīng)急搶險(xiǎn)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)、集團(tuán)黨委副書記等職位。

2022年，呂海生退出萬興建筑集團(tuán)高管序列。雖然離開，但他還是會(huì)以“興坤董事長(zhǎng)”的身份，參加北京萬興2022年度新員工入職培訓(xùn)。