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粵進(jìn)深 趙盼盼 5月6日上午，番禺區(qū)番禺廣場融媒體北側(cè)BC0612046地塊在競價6輪后成功出讓，競得者為廣州市番禺置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成交總價30669萬元，折合樓面價約19893.6元/㎡（未扣除配建）。

據(jù)查閱，廣州市番禺置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于成立于1995年，注冊資本2008萬元，法定代表人為麥建鋒，經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動、房屋租賃、場地租賃等。公司股東為吳灼嬌、王展鵬，分別持股51%、49%。

該地塊用地性質(zhì)為二類居住用地，宗地面積7051.6㎡（其中可建設(shè)用地面積5138.83㎡、道路1190.45㎡、綠地722.32㎡），容積率3.0，計容建筑面積≤15416.49㎡，掛牌起始價25669萬元。

根據(jù)出讓要求，競得人需按規(guī)劃條件建設(shè)道路用地和綠地，并與項目主體同步建設(shè)、同步驗收，建成竣工并驗收合格后無償移交給廣州市番禺區(qū)政府市政道路及綠地建設(shè)主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)。

從區(qū)位看，該地塊位于番禺區(qū)盛興大街南側(cè)，番禺區(qū)融媒體中心北側(cè)羅家涌東側(cè)，政泰路西側(cè)，鄰近地鐵3號線、18號線、22號線，交通便捷。

配套方面，地塊周邊有德興小學(xué)、東興小學(xué)、陽陽實驗幼兒園、永旺夢樂城、基盛商業(yè)中心、廣州番禺愛爾眼科醫(yī)院、廣州安和泰婦產(chǎn)醫(yī)院等相關(guān)配套。

該地塊是由商業(yè)金融業(yè)用地變身而來。就在2月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了番禺區(qū)電視臺北側(cè)地塊（BC0612規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃。

根據(jù)控規(guī)調(diào)整內(nèi)容，地塊最大調(diào)整是其中的BC0612046地塊用地性質(zhì)由商業(yè)金融業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地，用地面積由5187㎡調(diào)整為5175㎡，計容建筑面積由25935㎡調(diào)整為15525㎡，容積率≤3.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，取消建筑限高。

同時，BC0612065地塊用地面積調(diào)整為713㎡，更新用地性質(zhì)為防護綠地。BC0612049地塊用地面積調(diào)整為448㎡，更新用地性質(zhì)為防護綠地。

目前，地塊周邊在售/待售新盤有路勁美的雋樾府和綠城玉海棠，前者在售建面約87-132㎡二至三房，參考均價約3.8萬元/㎡；后者還未入市，產(chǎn)品以改善四房為主，面積涵蓋105㎡、118㎡、138㎡，使用率超過110%。