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北京進(jìn)深 徐迪 五一假期結(jié)束，萬(wàn)泉寺新盤中海麗金府（中海峯澤璟苑）發(fā)出銷售海報(bào)。

五一期間，案場(chǎng)成交套數(shù)對(duì)應(yīng)房款總額約3.2億元。

項(xiàng)目于4月6日取得預(yù)售許可證，準(zhǔn)售8棟樓共500套住宅，合計(jì)77568.76㎡。

擬售均價(jià)11.38萬(wàn)-12.52萬(wàn)元/㎡區(qū)間，單套總價(jià)約1400-2700萬(wàn)，總貨值93.84億元。

項(xiàng)目所在豐臺(tái)萬(wàn)泉寺0024地塊，為近年來(lái)北京首宗不限地價(jià)、不限售價(jià)純居住項(xiàng)目。

2024年12月12日，中海地產(chǎn)以110.54億元底價(jià)摘得該地塊，折合樓面價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡。

被打造為北京第六個(gè)藏鋒系，擬建13棟9-26F住宅樓，總計(jì)約1056戶。

主力面積段136/165/184/203/231㎡全四居大平層。

本批次預(yù)售房源面積段在128-231㎡，產(chǎn)權(quán)得房率77%-84%區(qū)間。

麗金府占位豐臺(tái)區(qū)南二環(huán)，步行10分鐘可達(dá)地鐵麗澤商務(wù)區(qū)站，1公里內(nèi)龍湖麗澤天街，3公里內(nèi)天壇醫(yī)院，環(huán)線位置優(yōu)秀。

項(xiàng)目總建筑面積約25萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積17.8萬(wàn)平方米，最高建筑80米，容積率2.8，綠地率30%。

中央3#樓首層架空，規(guī)劃為600㎡架空層泛會(huì)所，另有2400㎡下沉?xí)?/p>

戶型方正，全屋沒(méi)有大面積邊角空間。疊加陽(yáng)臺(tái)、花池、設(shè)備平臺(tái)等等多種擴(kuò)容空間，使用率85%-96%。

標(biāo)準(zhǔn)層高3.1-3.3米，超前預(yù)判，滿足好房子新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。

室內(nèi)設(shè)計(jì)整體色調(diào)以暖棕米咖為主，雖然還是用到了大量奢石，但給人的感覺(jué)比較輕盈。

除了南陽(yáng)臺(tái)+外接花池之外，203戶型北面廚房外還有一處開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，寬3.5米，進(jìn)深約1.8米。

頂配231戶型，南向四開(kāi)間，其中一間標(biāo)識(shí)為衣帽間，但加上陽(yáng)臺(tái)面積足有15平，堪比北面的小臥室；

16.5米通面寬跑道式陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深1.8米；外接10米寬開(kāi)敞花池；北面兩個(gè)臥室各帶一處設(shè)備平臺(tái)。

入戶門外的電梯廳里，做了一整排收納柜，可以放童車等大件，合理利用公區(qū)空間，打造“入戶緩沖區(qū)”，充分彰顯了一梯一戶的快樂(lè)。

在降低公攤上做到極致了。

項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)太平橋街道，在西南二環(huán)、三環(huán)之間，地鐵16號(hào)線、房山線雙軌交會(huì)處。南端緊鄰豐草河，周邊有麗澤天街等商業(yè)綜合體及佑安醫(yī)院等醫(yī)療資源，北側(cè)是端禮著，南側(cè)是北京瑞府。

周邊新盤主要有北京建工+中海聯(lián)手開(kāi)發(fā)的端禮著項(xiàng)目，2022年6月份取證入市，共406套109-180㎡三居四居戶型，網(wǎng)簽均價(jià)11萬(wàn)元/㎡左右。

此外還有華潤(rùn)置地2022年開(kāi)盤的“雙府”項(xiàng)目，同樣以大平層高端改善產(chǎn)品為主，其中北京瑞府網(wǎng)簽均價(jià)9.8萬(wàn)元/㎡，北京悅府網(wǎng)簽均價(jià)約10.9萬(wàn)元/㎡。

三個(gè)項(xiàng)目都已進(jìn)入尾盤，成交價(jià)也比較堅(jiān)挺，中海麗金府作為區(qū)域補(bǔ)貨入市時(shí)機(jī)卡得剛好。