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文/樂居財經(jīng) 趙盼盼

碧桂園“保交樓”再獲資金支持。

5月7日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，向大股東必勝及Fortune Warrior提供本金金額合共10億元的循還借款融通。借款期限為5年，年利率5%。

這筆借款的目的很明確，將全部定向轉(zhuǎn)借予碧桂園控股境內(nèi)附屬公司，供其用于保交房相關(guān)事項，協(xié)助碧桂園集團加快其物業(yè)建筑及交付進度，并間接增加碧桂園服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)等業(yè)務(wù)的收入。

此外，碧桂園服務(wù)作為抵押權(quán)人，將與必勝及Fortune Warrior進一步訂立股份抵押契約。涉及的抵押資產(chǎn)包括必勝及Fortune Warrior實際持有的合共約5.44億股股份，約占公司已發(fā)行股份總數(shù)的16.26%。

碧桂園服務(wù)表示，借款事項提供的回報率不遜于銀行存款利率，有助促使集團盈余現(xiàn)金儲備取得合理回報；借款事項設(shè)置多項保障措施，風險敞口得到有效控制，特別是根據(jù)股份抵押契約之條款，借款方抵押其持有之公司股份，有利于保護中小股東利益。

據(jù)了解，必勝和Fortune Warrior均由碧桂園服務(wù)非執(zhí)行董事及主要股東楊惠妍直接全資持有。而楊惠妍又直接和間接持有碧桂園服務(wù)約12.18億股股份及投票權(quán)，占其已發(fā)行總股份的36.44%，是碧桂園服務(wù)的大股東。

同時，楊惠妍也是碧桂園的董事會主席及第一大股東。于2024年12月31日，楊惠妍合計擁有碧桂園控股51.94%權(quán)益。

接近碧桂園服務(wù)的相關(guān)人士表示，本次借款決策過程合法合規(guī)，從長遠利益出發(fā)，向大股東借款，有助于維護公司戰(zhàn)略、治理、管理和文化的長期穩(wěn)定，降低了公司不確定性風險。

近年來，碧桂園深陷債務(wù)危機，盡管集團積極自救，但其面臨的流動性壓力依然存在。不過，在保交樓方面，碧桂園始終堅定不移。

2024年，碧桂園累計交付房屋超38萬套，累計交付面積約4608萬平方米，涉及31省份、242個城市。近三年來，碧桂園已累計交付房屋約170萬套。

今年4月，在碧桂園召開的月度管理會議上，楊惠妍再度強調(diào)，當前保交房面臨的問題比較復(fù)雜，各區(qū)域要進一步采取極限措施，推行分類管理和額度控制，并建立多樣化的動態(tài)機制，強化計劃運營管理體系，嚴格執(zhí)行銷售管控，確保各項工作落實到位。

碧桂園集團總裁莫斌也表示，保交房攻堅戰(zhàn)是必須完成的任務(wù)，接下來要繼續(xù)執(zhí)行極限策略，高效利用資源，同時積極響應(yīng)國家和地方政府的各類扶持政策，主動做好溝通，與政府相向而行。

當前，碧桂園的財務(wù)數(shù)據(jù)已在逐漸好轉(zhuǎn)。財報顯示，2024年集團實現(xiàn)總收入約為2528億元，同比減少約37.0%；實現(xiàn)凈損失約為351億元，同比收窄82.53%。利潤數(shù)據(jù)初現(xiàn)筑底跡象。

銷售方面，2024年全年，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約為472億元，合同銷售面積約492萬平方米。

截至2024年12月31日，碧桂園總資產(chǎn)為10358億元，高于總負債金額，凈資產(chǎn)為513億元，仍保持為正。

業(yè)內(nèi)人士認為，碧桂園無論從團隊、管理、資產(chǎn)狀況，還是家族支持及企業(yè)文化等各方面來看，公司發(fā)展的內(nèi)在動力仍然較強，尤其是核心管理團隊的穩(wěn)定性和高效的執(zhí)行力是其重要支撐。碧桂園目前雖遭受暫時性的財務(wù)困難，但仍在積極履行企業(yè)責任，經(jīng)歷調(diào)整后極有可能重振旗鼓。