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文/樂居財經(jīng) 嚴明會

5月6日，天茂集團年報“難產(chǎn)”遭證監(jiān)會立案調(diào)查。

近年來持續(xù)虧損的天茂集團，主要受子公司國華人壽拖累。這兩家公司的靈魂人物均為早年資本市場大佬劉益謙。近年來，劉益謙不僅在資本市場有減持動作，而且還在大手筆拋售收藏的藝術(shù)品。

賣賣賣的同時，劉益謙也有新的布局。與其關(guān)聯(lián)密切的宸嘉發(fā)展，作為地產(chǎn)新晉“黑馬”，正在積極開疆擴土，逆勢高價拿地。

重金造出地產(chǎn)“黑馬”

2024年底，宸嘉發(fā)展以43.8億元、封頂溢價40%拿下上海徐匯龍華地王，成交樓板價12.6萬元/㎡，裝標封頂7000元/㎡。

今年4月23日，經(jīng)過38輪激烈競價，宸嘉發(fā)展以11.41億元總價拿下南京大校場G07地塊，成交樓面價32309元/㎡，競拍溢價率達7.1%，刷新了大校場地價新高。

該地塊容積率為1.2，是目前區(qū)域內(nèi)最低密的地塊。雖然地塊條件比較優(yōu)越，但大校場本就豪宅云集，宸嘉要如何在這幅地塊上打造板塊“前所未有”的高端豪宅產(chǎn)品，成功實現(xiàn)溢價？其在上海的成功經(jīng)驗（其在上海開發(fā)的宸嘉100?嘉佰道，去年6月首開推出422套房源，2小時售罄，刷新當年度上海的銷售紀錄），能否在南京再度叫響，還有待觀察。

不滿足于土拍場上拿地的速度，左手招拍掛，右手收并購。在南京，宸嘉發(fā)展還于2023年接手了停工爛尾的泰禾禾悅廣場（路子鋪NO.2013G47）項目，后更名為佰匯廣場，業(yè)態(tài)涵蓋精品酒店式公寓、高端辦公、繽紛商業(yè)等。2月項目公布了最新規(guī)劃，目前正在建設中，施工許可證顯示：竣工時間為2025年下半年。

充當白衣騎士的宸嘉，還在深圳接手了福晟的舊改項目，包括深圳龍華區(qū)大布頭項目、寶安107發(fā)展帶翻身片區(qū)項目、龍崗區(qū)平湖述昌圍項目和守珍街項目等。在長沙，接手了陽光城的項目（和順·江天悅項目），后更名為宸嘉·和順·嘉臣道。

在武漢，國華人壽重金投入的長江新城康養(yǎng)綜合體項目，由宸嘉代建。該項目去年底啟動開工，要打造國內(nèi)首創(chuàng)，集高端康養(yǎng)、文化藝術(shù)地標、商業(yè)服務為一體的城市型國際高端康養(yǎng)綜合體旗艦。還有上上海北外灘的國華金融中心、上海桃浦的國華人壽上海普陀國際康養(yǎng)中心以及國華人壽崇明國際康養(yǎng)中心等皆由宸嘉發(fā)展代建。

如此一系列重資產(chǎn)投入，對“錢袋子”是個考驗。結(jié)合近年劉益謙虧本甩賣藏品的事件來看，難免讓人浮想。

昔日中海系扛“大梁”

地產(chǎn)黑鐵時代，民營房企紛紛通過收縮戰(zhàn)線、放棄拿地等方式來進行御寒保暖。而宸嘉卻在不斷加碼進場。迅速崛起并嶄露頭角的宸嘉，其背后昔日中海系的力量功不可沒，他們扛起了宸嘉的 “大梁”。

公開資料顯示，宸嘉發(fā)展2020年底成立于上海，其董事長是陳佳，而陳佳則是劉益謙的女婿。公司的其他高管職位，則由一眾中海背景的人員擔任。

回顧宸嘉的發(fā)展歷程，中海系前高管的加入成為其發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點。在宸嘉的高管名單中，崔帥、郭斌和梁飛分別擔任執(zhí)行董事、總經(jīng)理和監(jiān)事，這幾位均有著深厚的 “中海系” 背景。

崔帥曾擔任中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理，在他的職業(yè)生涯中，曾涉上海市虹口區(qū)地塊“圍標”事件，后被免去中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理一職。其于2020年11月加入宸嘉發(fā)展并擔任總裁至今?。

同一時間，原中海地產(chǎn)上海公司副總經(jīng)理郭斌以高管持股平臺海南乾欣投資合伙企業(yè)入股宸嘉發(fā)展 5% 股權(quán)，并加盟宸嘉發(fā)展擔任副總裁分管財務、長沙/武漢公司總經(jīng)理。梁飛作為中海地產(chǎn)上海公司的副總經(jīng)理，加入宸嘉發(fā)展后擔任副總裁、上海公司/南京公司/成都公司總經(jīng)理。

原中海地產(chǎn)上海公司營銷部負責人耿秋慧，這兩年頻頻代表宸嘉在媒體前露面，現(xiàn)為宸嘉發(fā)展集團董事、宸嘉物業(yè)集團董事長（先任職宸嘉發(fā)展集團營銷中心總經(jīng)理）。還有原中海地產(chǎn)上海公司設計部負責人周淼、原中海地產(chǎn)華東區(qū)運營總監(jiān)劉冠民、原中海地產(chǎn)上海公司人力行政部負責人韓樂……。

宸嘉的核心管理層，可以說大部分來自于曾經(jīng)的中海華東區(qū)域?；蛟S是擴張發(fā)展的需要，也或許是為了減弱中海的“身影”，在后期的招聘中，宸嘉陸續(xù)迎來了一些其他公司背景的人才，如長沙公司常務副總經(jīng)理姜文楠，來自于萬科體系；長沙公司助理總經(jīng)理侯維，來自于旭輝體系。