国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

北京進深 徐迪 近日，中海在昌平的首個“好房子”項目朱辛莊0029地塊案名流出：中海未來之境。

取了隔壁兄弟盤寰宇未來和小紅門時光之境的后綴。

該項目4月9日就已公示了總平圖，到現在兩個月過去了，案名和戶型圖仍未官宣，進度慢得有點異常，或許是為了讓中海寰宇未來尾盤盡快出清。

關鍵是這個左手打右手的局面下，新項目未必能討到好處。

中海寰宇未來目前正在做特價房，單價能殺到6萬里，性價比很高。中海未來之境如果卡在這個節(jié)點開盤，很難保證價格和銷量。

今年上半年，中海北京新盤次第開出，與萬吉玖序、麗金府等多個頂豪項目相比，朱辛莊這個不到4萬平米的小區(qū)似乎不太夠看。

中海朱辛莊項目占地1.61公頃，總建面6.04萬㎡，其中地上建面4.22萬㎡，地上計容建面4.03萬㎡。容積率2.5，限高80米。

規(guī)劃6棟8-18F住宅樓，共342戶，住宅建面約3.77萬㎡，戶均建面110㎡。

剛需/首改戶型為主，面積段100-130㎡，主力建面105㎡。

1#-3#樓為18F小高層，1、2#樓戶型建面約105㎡，共144套；

3#樓王棟，頂配130㎡戶型，共70套，東側單元首層架空。

這是好房子新規(guī)發(fā)布后，昌平首個有架空層的新盤，也是繼龍湖觀萃之后，昌平第二個架空層項目。

4#-6#為8-11F洋房，4、5#樓戶型建面約110㎡，共80套；6#樓三個單元共48戶，為100㎡左右入門戶型，端戶建面不到100㎡。

根據網上流傳的戶型草圖項目南向開敞陽臺僅1.15米，且不是通面寬，主臥和客廳外接陽臺，次臥為飄窗；

北向設備平臺供實際設備使用，不能封入室內做擴容面積。

按照上面這張西邊戶108平米戶型圖計算：

南陽臺7.935平米，贈送一半面積大約3.97平米+飄窗1.45平米全贈送，滿打滿算5.42平米。

建面108平米，套內面積81.3平米，產權得房率75%左右，加上贈送面積，實際使用率可以達到80.3%。

相比之下，剛開盤的越秀星耀未來產權得房率81%-85%區(qū)間，實際使用率能到91%，并且目前成交均價5.55萬/平，難怪網簽速度這么快。

朱辛莊新盤在昌平屬于第一梯隊，周邊大華啟宸府、越秀星樾和中海寰宇未來，均價都賣到6.2萬左右。

大華啟宸府（宸華園）2023年9月26日首開，共338套，主力90-117平米三居，目前已售罄，成交均價6.2萬元/平。

越秀星樾（頤樾嘉苑）規(guī)劃952套住宅，其中468套期房于2023年4月26日首開，主力72-109平米兩居三居，開盤當天售罄，成交均價6.2萬/平；

2024年12月以及今年2月底，320套現房取證，面積段92-127平米三居四居。目前總計網簽656套，已取證房源去化超八成。

中海寰宇未來（光元里）2024年3月30日首開，共932套，主力97-145平米三居四居，目前網簽645套，去化率69%，成交均價6.2萬元/平。

原以為中海朱辛莊項目會成為產品刺客，但現在看并沒有。

周邊配套大家都差不多，中海朱辛莊項目最大的優(yōu)勢是離地鐵近，靠這一點很難再現隔壁大華啟宸府的日光盛景，除非，價格給力。

規(guī)劃設計方案于4月8日-16日期間公示，共收到243條公眾反饋意見，主要還是陽臺、設備平臺等問題。

建設單位回復表示，項目戶型設計滿足各項設計規(guī)范，并強調，項目屬于《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點》使用區(qū)域，適用該政策。

此外，項目7#、9#配套樓，也就是小區(qū)北邊的商服樓和東南角的社區(qū)養(yǎng)老服務驛站，設置了屋頂綠化，覆土厚度不小于600mm，按規(guī)范計入綠地率。

分局表示，關于綠地設計問題將同步征求園林局意見，目前方案按照規(guī)劃要求，綠地率需達到30%。

其余的反饋意見還涉及到設計圖紙規(guī)范性、城市風貌、道路開口及交通組織等問題，建設單位均明確表示嚴格按照相關規(guī)范及要求設計。

值得注意的是，對于其它反饋意見，分局都表示“雙方意見無重大分歧，予以采信”，唯獨在綠地問題上，這句話沒出現。

這是否意味著，目前的方案中，綠地率未滿足該標準？

室內擴容空間方面，南向有開敞陽臺+飄窗，部分樓棟端戶有轉角飄窗。

北向有設備平臺，面積不大，為結構外建筑，不可封閉。

小區(qū)配建公共服務設施配套，建面超2600㎡：

東側大門進來是物業(yè)服務用房+鄰里中心；

北側有兩棟沿街商業(yè)服務樓，共兩層，建面超1000㎡；

東南角有一棟社區(qū)養(yǎng)老服務驛站，建面在350㎡左右。

鳥瞰圖上能看到，這兩棟配套樓頂都做了屋頂綠化，計入綠化率。多少有點地面不夠，屋頂來湊的嫌疑。

昌平區(qū)朱辛莊二期0029地塊由中海發(fā)展+未來科學城聯合體2月18日摘得，宗地總價12.8億元，住宅地塊樓面價約3.18萬元/㎡。

朱辛莊拿地主體北京中海未來置業(yè)有限公司成立于2023年12月21日，注冊資本26億元，法定代表人、董事長為付熙嵬，董事、經理為倪健剛。

中海未來置業(yè)是中海寰宇未來項目的開發(fā)主體。

在上月底中國海外發(fā)展的年度業(yè)績會上，董事局主席顏建國表示，“中海好房子”將成為公司面向房地產下半場的核心競爭力之一。今年，公司將在北京、上海等城市落地一批“中海好房子”，在限價放開的形勢下，將有機會通過打造“中海好房子”， 實現更大的價值創(chuàng)造。

在朝陽和豐臺，中海已打造了多個“好房子”新規(guī)產品，規(guī)劃有架空層、開敞陽臺+花池、3.6米層高等設計，本次朱辛莊項目是在昌平的首次嘗試。

除住宅地塊外，朱辛莊項目還打包了一幅體育用地，為回龍觀國際信息產業(yè)基地二期0041地塊，日前也已發(fā)布設計方案。

用地面積1.88萬㎡，建筑規(guī)模1.45萬㎡，其中地上建筑規(guī)模1.1萬㎡，建筑高度21.95米，容積率0.6。

主體建筑體育中心為兩棟連體建筑，擬打造高品質體育場館設施，包括游泳池、籃球館、羽毛球館、乒乓球館、健身房及室外網球場等，全面滿足多元化運動需求。

同時場館設計兼顧多功能性，可靈活用于舉辦小型發(fā)布會、展覽、年會等活動，有效提升空間利用率。

0029地塊距離朱辛莊站不到500米，真正的臨鐵盤，可承接海淀大廠外溢需求。朱辛莊是昌平線和8號線換乘站，兩站地到西二旗，乘坐8號線可直達城中心，無需換乘。

此外，地塊交通評估的審查意見中也提到，項目地處北部擁堵地區(qū)，區(qū)域現狀路網不完善，主要進城通道擁堵嚴重，而街區(qū)新增建筑規(guī)模較大，區(qū)域的開發(fā)建設將進一步加劇該地區(qū)交通壓力。

應落實軌道既有線網優(yōu)化提升行動計劃，提高區(qū)域交通供給水平，實現與回天地區(qū)、昌平新城和海淀山后地區(qū)的直接聯系，緩解道路交通壓力。

1、盡快穩(wěn)定S15快線在區(qū)域內的規(guī)劃方案，預留實施和接駁用地條件。

2、朱辛莊站軌道微中心應進一步強化功能聚集，細化設計方案，優(yōu)化交通組織，預留慢行及公共活動空間用地條件，構建立體車行及人行交通體系。

同時加快實施區(qū)域周邊回沙路、鎮(zhèn)遼門路等南北向通道，緩解京藏高速公路等主要進城通道的交通壓力。

項目周邊商業(yè)配套豐富，東側一路之隔是萬達廣場和住總萬科天地，向西2公里還有永旺商城和在建中的超級合生匯；醫(yī)療方面有積水潭醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院；教育方面，有北京101學校未來科學城校區(qū)。

此外還有大量優(yōu)質產業(yè)集群，包括小米產業(yè)園、北京國際信息產業(yè)基地等，已入駐小米、福田汽車、華電光大、三一眾力、揚子江制藥等。