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北京進(jìn)深 徐迪 6月8日，中海麗澤叁號院開盤，官宣口徑成交約16.8億元。

三天后已有網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化，另有近20套房源顯示為“已預(yù)訂”。

截至6月10日，兩張預(yù)證下共4套房源完成網(wǎng)簽，簽約面積422.89㎡，成交均價約9.36萬元/㎡。

簽約房源中：1#樓99戶型，備案價約10.5萬/㎡；2#樓114戶型，備案價約11.3萬/㎡；

7#樓104戶型，備案價約10.5萬/㎡；11#樓107戶型，備案價約11.4萬/㎡。

麗澤叁號院所在地塊成交于今年1月16日，由中海地產(chǎn)以40.08億元底價摘得，打造為北京第六座藏鋒系。

5月20日取得預(yù)售許可證，備案名為中海藏峰佳苑。

兩張預(yù)售證共10棟樓，除4#央景樓王，其余房源均在本批次準(zhǔn)售范圍內(nèi)，面積合計57850.73㎡。

擬售價格在10.21萬-11.42萬元/㎡區(qū)間，貨值總計64.5億元。

均價最低為1#樓，為建面99/104㎡戶型；最高的為7#樓，為建面110/114㎡戶型；頂配158戶型在5#樓，均價11.28萬元/㎡。

主力建面99/107/110/114/139/158㎡六種戶型，產(chǎn)權(quán)得房率75%-81%區(qū)間。

項(xiàng)目總建筑面積約10.23萬㎡，其中地上建面6.93萬㎡，容積率2.52，規(guī)劃11棟9-18F住宅樓，共計532戶。

樓棟四行四列，梅花樁式排布，其中東排1#、6#、9#為9-11F洋房，其余均為小高層產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)層高3.1-3.2米。

東側(cè)景觀大門，內(nèi)接物業(yè)服務(wù)樓，延伸至內(nèi)部千平米下沉廣場。

3#首層架空，做了近500平米兒童主題空間。

北邊萬泉寺的麗金府起步建面是135㎡，麗澤叁號院做了個定位差，以首改產(chǎn)品居多。

起步99㎡戶型三居按照備案價10.5萬/平米，總價千萬出頭，開盤優(yōu)惠力度大的話，首付一百多萬即可置業(yè)三環(huán)內(nèi)，僅40套，手慢無。

139㎡四居為主力戶型，房源占比超三成；

110三居和150+四居各150套。

除起步99㎡戶型，其余均有南向通面寬陽臺+花池設(shè)計，北向贈送兩個設(shè)備臺，整體使用率超90%。

繼金茂璞逸豐宜、北京隅西頌和中海萬泉寺項(xiàng)目之后，中海西南郊冷庫項(xiàng)目，成為北京第四個擁有南向雙陽臺的樓盤。

反饋意見中提到，本項(xiàng)目陽臺建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算，每戶陽臺建筑面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積的10%。

設(shè)備平臺結(jié)合后期使用需求以及節(jié)能要求等因素每戶設(shè)置不超過2個設(shè)備平臺，且每個建筑面積不超過2㎡。

項(xiàng)目開敞陽臺以及設(shè)備平臺均設(shè)置在結(jié)構(gòu)以外，將在后期申報規(guī)劃許可手續(xù)時提供開敞陽臺及設(shè)備平臺不封閉的承諾，并出具關(guān)于設(shè)備平臺的使用說明，同時在后續(xù)銷售宣傳和房屋合同中均注明為開敞陽臺且不得封閉。

同時，項(xiàng)目通過南側(cè)局部開敞陽臺掛接花池方式，實(shí)現(xiàn)多層次立體綠化，提升居住環(huán)境品質(zhì)。

花池進(jìn)深以及窗戶上下層實(shí)體墻高度以及出挑深度滿足要求，為保證居住安全，在花池與陽臺之間設(shè)置欄桿，陽臺欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于1.1米。

此外，開敞陽臺、設(shè)備平臺，均不鋪設(shè)地暖。 

外立面是米色+香檳金色調(diào)，石材、玻璃幕、金屬鋁板等高端主流材質(zhì)，曲幕平層，中海一貫的現(xiàn)代隱奢風(fēng)。

西南郊冷庫地塊是今年全國首個城中村改造項(xiàng)目地塊，在建筑設(shè)計方面，要求遵循城市設(shè)計的理念，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)、與城市整體風(fēng)貌相融合。

在滿足建筑功能的同時，注重創(chuàng)造宜人的外部空間，注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計質(zhì)量，體現(xiàn)中國特色、古都風(fēng)韻、時代風(fēng)貌。

據(jù)悉，中海麗澤叁號院延續(xù)了藏鋒系列的審美格調(diào)，室內(nèi)裝修采用奢石、木飾面、金屬以及曲線元素等高端材質(zhì)與設(shè)計風(fēng)格。

園林綠化方面要求項(xiàng)目在后續(xù)設(shè)計中，貫徹落實(shí)首都花園城市建設(shè)理念，注重生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間的融合，加強(qiáng)綠地綠化彩化效果。

中海西南郊冷庫地塊地處西南三環(huán)以內(nèi)、玉泉營橋西北角，緊鄰地鐵10號線、19號線、大興機(jī)場線換乘站草橋站，交通十分便利。

距麗澤金融商務(wù)區(qū)1公里，周邊教育、醫(yī)療及商業(yè)配套資源豐富。

目前周邊城市界面比較亂，?不過從規(guī)劃圖看，未來周邊環(huán)境將有一定改善，此外在組團(tuán)內(nèi)還規(guī)劃了一塊小學(xué)用地。

此外，豐臺是京南地區(qū)的重要鐵路樞紐，擁有多個重要的鐵路站點(diǎn)和交通設(shè)施，是北京鐵路最密集的地區(qū)。環(huán)線路、快速路、城市鐵路、立交橋使一些板塊割裂嚴(yán)重。

麗澤叁號院也不例外，被鐵路線半包圍，東面是京九鐵路，北面是京滬線。

地塊往北500米左右就是萬泉寺的中海麗金府，4月30日開盤，目前網(wǎng)簽49套，成交均價約10.7萬/㎡。

該地塊比西南郊冷庫地塊早一個月成交，規(guī)劃13棟9-26F住宅，總計約1056戶，面積段135/160/180/200/230㎡純改善四居。

隔壁的北京瑞府，同樣也是132—188㎡大戶型產(chǎn)品，1200多套房子兩年清盤，均價賣到8.2萬/㎡。