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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 王敏

清盤中的恒大，旗下不良資產(chǎn)正在加速處置。

近日，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，恒大集團(tuán)旗下12家附屬公司的不良債權(quán)被集中擺上貨架，拿出來(lái)招商，債權(quán)總額超百億元，涉9城12項(xiàng)目。

12筆不良資產(chǎn)的持有人均為中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司。項(xiàng)目涉北京、天津、廣州、鄭州、南昌、無(wú)錫、寧波、成都、貴陽(yáng)9個(gè)城市，涵蓋住宅、商業(yè)及文旅等多個(gè)類型項(xiàng)目。

此次12家公司不良債權(quán)自身和抵押資產(chǎn)質(zhì)量良莠不齊，有項(xiàng)目本身經(jīng)營(yíng)正常，也有項(xiàng)目處于正常銷售，不過(guò)也有的抵押資產(chǎn)為尚未完工的項(xiàng)目用地和樓盤；甚至還有資產(chǎn)位于縣城之下的村鎮(zhèn)上。

具體來(lái)看，上百億元債權(quán)中，最高的一筆為天津山水城投資有限公司的24.77億元債權(quán)。

截至2024年7月底，其總債權(quán)24.77億元，其中債權(quán)本金13.66億元，利息0.59億元，其他權(quán)益10.52億元。

該債權(quán)抵押物是天津武清的恒大山水城之恒澤園，共1204套房產(chǎn)，總建面13.38萬(wàn)方，其中現(xiàn)房152套，在建工程1052套。

恒澤園項(xiàng)目位于武清城區(qū)西北10公里處，地處京津走廊之間，北至北京市區(qū)50公里，緊鄰武清開(kāi)發(fā)區(qū)和商務(wù)區(qū)。周邊商業(yè)配套佛羅倫薩小鎮(zhèn)、京津名品時(shí)尚街，醫(yī)療配套武清婦幼醫(yī)院，小區(qū)配建劇場(chǎng)、幼兒園、小學(xué)等。質(zhì)押物為恒大地產(chǎn)集團(tuán)天津有限公司持有的天津山水城投資有限公司100%股權(quán)。

同樣位于天津的恒大天津山水城項(xiàng)目的128套抵債房產(chǎn)也在處置名單中，價(jià)值約1.3億元-1.5億元。128套抵債資產(chǎn)位于天津市武清區(qū)泗村店鎮(zhèn)高王路東側(cè)恒澤園，房產(chǎn)建筑面積合計(jì)16854.83平方米。

另外，有一筆位于北京的不良債權(quán)，債務(wù)人為北京恒房興置業(yè)有限公司，截至2025年4月底，總債權(quán)13.87億元，其中債權(quán)本金11.86億元，利息超2億元。

北京恒房興置業(yè)有限公司主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是位于北京市房山區(qū)的“新御峰”，目前正常銷售中。該債權(quán)由恒大地產(chǎn)連帶擔(dān)保；以及“新御峰”用地及在建工程抵押。

值得注意的是，有一筆超過(guò)10億元的為恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的債權(quán)。截至2025年4月初，總債權(quán)為10.92億元，其中債權(quán)本金9.59億元，利息1.33億元，擔(dān)保方式為抵押，抵押物為廣東省廣州市天河區(qū)黃埔大道西128號(hào)1908房等25套。

其中公告提到，債務(wù)人恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司正常經(jīng)營(yíng)，但還款能力差。

此外，上百億元不良債權(quán)中，有三筆債權(quán)的項(xiàng)目都位于貴陽(yáng)。

債務(wù)人分別為貴陽(yáng)中渝云上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、貴陽(yáng)中渝置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及貴陽(yáng)恒大尚云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，截至2024年3月底，總債權(quán)分別為7.8億元、1.03億元及2.59億元。

值得一提的是，就在百億元良債權(quán)被擺上貨架當(dāng)天，中國(guó)恒大的清盤也有了最新進(jìn)展。

6月9日晚間，中國(guó)恒大發(fā)布公告，宣布其附屬公司CEG Holdings委任共同及各別清盤人，并繼續(xù)停牌。

公告稱，繼針對(duì)CEG Holdings發(fā)出清盤令后，中國(guó)香港法院于2025年4月28日委任安邁顧問(wèn)有限公司的Edward Simon Middleton及黃詠詩(shī)為CEG Holdings的共同及各別清盤人。該委任已于2025年4月28日生效，5月12日公告所述的撤銷轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，將改由CEG清盤人及CEG Holdings清盤人處理。

自2024年1月恒大被香港高等法院頒布清盤令，正式進(jìn)入清盤程序以來(lái)，其清盤進(jìn)程一直備受關(guān)注。

今年3月10日，中國(guó)恒大公告指出，2月27日舉行的押后聆訊上，法院經(jīng)聽(tīng)取分別代表清盤人、破產(chǎn)管理署署長(zhǎng)及一名最終持有人作出的陳詞后押后判決，并將于稍后作出裁決。有關(guān)法院的裁決結(jié)果將于適當(dāng)時(shí)候另行公布。

5月2日，中國(guó)恒大清盤程序進(jìn)入新階段。中國(guó)香港高等法院已于4月17日就中國(guó)恒大集團(tuán)清盤程序作出關(guān)鍵裁決，明確僅法定債權(quán)人可參與或成為清盤監(jiān)督機(jī)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)權(quán)益持有者被排除在外。法院同時(shí)支持清盤人排除股東參與決策。

然而，盡管法院的清盤令為債務(wù)重組提供了框架，但恒大的債務(wù)重組仍面臨巨大挑戰(zhàn)，目前恒大尚未提出可行的重組方案。