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文/樂居財(cái)經(jīng) 張林霞

近日，北京公積金中心甩出一份重磅文件《關(guān)于進(jìn)一步完善提高住房公積金個(gè)人住房貸款服務(wù)質(zhì)效工作的通知》。

《通知》顯示，為構(gòu)建高效、便捷的二手房貸款購房流程，房屋存在抵押的，可正常開展評(píng)估工作并出具《北京住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人住房貸款評(píng)估核查確認(rèn)書》，買賣雙方可同步辦理貸款和解押手續(xù)，提升二手房交易效率。 

此外，借款人因購買二手房申請貸款的，貸款受托銀行在面簽前應(yīng)及時(shí)提示借款人線上辦理二手房交易稅費(fèi)申報(bào)、不動(dòng)產(chǎn)過戶、抵押登記業(yè)務(wù)需準(zhǔn)備的材料，在面簽現(xiàn)場可指導(dǎo)借款人通過“住房公積金個(gè)人住房貸款購房‘一件事’” 平臺(tái)完成相關(guān)線上操作，精簡跑動(dòng)次數(shù)，減少辦事成本。

同時(shí)，擴(kuò)大受托銀行數(shù)量。開展貸款提質(zhì)增效服務(wù)的受托銀行由5家擴(kuò)大到11家，受托銀行完成人員培訓(xùn)、評(píng)價(jià)、入庫等工作后，可開展提質(zhì)增效服務(wù)。受托銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行北京公積金中心相關(guān)操作規(guī)范，對(duì)委托代辦、上門面簽的真實(shí)性和合規(guī)性負(fù)責(zé)。

北京住房公積金管理中心貸款管理處處長雙亮指出，此次公積金貸款提質(zhì)增效新增了電話貸款服務(wù)直達(dá)模式，也就是說借款人可以通過公積金服務(wù)熱線電話申請，受托銀行會(huì)主動(dòng)聯(lián)系引導(dǎo)借款人完成線上辦理工作，借款人也可以直接委托銀行幫忙貸款，后續(xù)再由受托銀行進(jìn)行上門，從而真正的全程“零跑腿”，其次是取消了抵押物評(píng)估對(duì)房屋抵押狀態(tài)的限制。

以前二手房存在抵押情況的，需要把原來的抵押解除才能進(jìn)行抵押并申請貸款，新政發(fā)布之后，解押和申請貸款可以同時(shí)進(jìn)行，提升二手房交易效率。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，取消抵押物評(píng)估抵押狀態(tài)限制，意義重大。過往二手房存在抵押時(shí)，需先解除原有抵押，方可進(jìn)行抵押物評(píng)估與公積金貸款申請，流程繁瑣且耗時(shí)久。

新政實(shí)施后，解押與申請公積金貸款能夠同步推進(jìn)，大大縮短了二手房交易周期，切實(shí)提升了交易效率。這一政策為二手房交易和貸款辦理掃除了關(guān)鍵障礙，有力促進(jìn)了二手房市場的流通，有助于盤活存量住房資源，推動(dòng)房地產(chǎn)市場的整體活躍度。

招商銀行北京分行零售信貸部副總經(jīng)理汪源介紹，北京公積金中心推出的提升貸款服務(wù)質(zhì)效系列政策，通過創(chuàng)新服務(wù)模式、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、精簡貸款材料等舉措，為公積金繳存人提供了更加便捷、高效的公積金貸款服務(wù)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策是北京積極響應(yīng)國家層面推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶” 便民利企改革的重要配套措施。政策落地后，將有效減少買賣雙方在交易過程中的資金墊付壓力與時(shí)間成本，顯著降低交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)。尤其是對(duì)于資金并不充裕的剛需購房者而言，新政帶來的便利不言而喻。

它提升了二手房市場流通效率，預(yù)計(jì)將切實(shí)增強(qiáng)購房人，特別是依賴公積金貸款的剛需群體，購買二手房的便利性與信心，有助于激活北京二手房市場活力，對(duì)穩(wěn)定和促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的健康發(fā)展有著深遠(yuǎn)意義。

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