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文/樂居財經 王敏

今年首個“千億房企”誕生，百強房企門檻又增一截。

6月3日，克而瑞發(fā)布2025年1-5月中國房地產企業(yè)銷售TOP100排行榜，百強房企5月業(yè)績延續(xù)止跌回穩(wěn)。

2025年1-5月，中國房地產市場整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。TOP100房企5月單月實現銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長3.5%。1-5月累計實現銷售操盤金額13127.5億元。

從企業(yè)表現來看，2025年5月超半數百強房企單月業(yè)績環(huán)比提升，其中22家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%。如綠城中國、中海地產、中國金茂、綠地控股、電建地產等房企表現較好，單月業(yè)績同環(huán)比均實現明顯提升。

業(yè)內人士表示，頭部房企的業(yè)績提升更為明顯，在當下市場競爭中展現出較強的適應性。由于頭部房企在高能級城市布局占比更高，不少城市在5月不斷有“日光盤”出現，直接導致其5月表現好于行業(yè)整體。

從百強房企規(guī)模門檻來看，2025年5月TOP30房企銷售操盤金額門檻同比增長5.3%至95.3億元。TOP10、TOP20房企的銷售操盤金額門檻則略有降低。

從門檻值數據來看，頭部梯隊房企同比已現回暖。

以克而瑞的監(jiān)測統(tǒng)計看，今年前5個月，就全口徑銷售額而論，唯有保利發(fā)展一家破千億，跟去年同期相比，減少了2家（去年同期破千億有保利發(fā)展、中海地產、萬科地產）。

具體來看，今年前5個月，繼續(xù)坐上銷冠的保利發(fā)展銷售額為1161.1億元，同比減少約152億元；中海地產以903.8億元銷售額位居第二，較去年同期1017億元同比減少了113.2億元；華潤置地收金868.5億元排第三，向上晉級一名，較去年同期927億元同比減少58.5億元。

在土地端，百強房企的拿地金額增長明顯。數據顯示，前5月，百強企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%，增幅較4月擴大2.2個百分點。

可以看出，央國企仍是拿地主力，部分民營房企也積極拿地，如濱江集團、邦泰集團、興耀房產等均進入拿地金額前二十。

業(yè)內人士分析，從百強房企銷售來看，市場總體表現呈現“弱復蘇基調下的區(qū)域性向好”趨勢，雖未整體回暖，但部分企業(yè)表現向好，市場的總體表現好于預期。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，現在房企也根據銷售市場的形勢作拿地決策。當前去化比較快、銷售行情比較好的區(qū)域，往往也是后續(xù)企業(yè)投資機會比較多的地方。

“企業(yè)是否拿地也跟現金流高度相關，目前財務狀況比較好的央國企、部分資金充裕的黑馬民營房企拿地積極性比較好，對整個土地市場的貢獻度也比較高。”嚴躍進稱。

克而瑞表示，5月新房供給回落，但成交環(huán)比4月基本持平，累計同比保持正增長，項目開盤去化率延續(xù)前期高位震蕩，京滬深等城市熱點恒熱。

其預判，6月，房企年中沖刺疊加供應提質，預期帶動成交總量延續(xù)穩(wěn)步復蘇走勢，環(huán)比持增，同比持平去年或小幅微降，延續(xù)弱修復態(tài)勢。

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