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文/樂居財經(jīng) 吳文婷

5月28日，萬科創(chuàng)始人王石在朋友圈的一則發(fā)文，引發(fā)了廣泛關注。

王石表示，正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯(lián)系，為萬科的平穩(wěn)過渡，為保護廣大投資者、萬科合作伙伴、13萬員工的福祉而盡所能。

他還談到，在外界看來，王石就是萬科，萬科就是王石?！拔艺J可：萬科是我創(chuàng)建的、制度是我建立的、團隊是我培養(yǎng)的、接班人是我選擇的。豈能推卸對萬科應盡的責任呢？”

這番言論，被視為王石準備復出的信號。在業(yè)內(nèi)人士看來，王石的表態(tài)暗示了其正在嘗試與現(xiàn)任萬科“一把手”辛杰達成共識并聯(lián)手挽救萬科；同時，利用自身的豐富資源，助力萬科平穩(wěn)渡過償債壓力。

據(jù)萬科官網(wǎng)顯示，王石出生于1951年，現(xiàn)年74歲。1984年，其組建萬科前身深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心并任總經(jīng)理；1988年萬科股份化改造之后，任萬科董事會主席兼總經(jīng)理，1999年到2017年擔任公司董事會主席。2017年，王石從萬科退休，現(xiàn)任公司董事會名譽主席。

今年1月，萬科的管理團隊再次迎來調整。彼時，萬科公告稱，為有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實集團經(jīng)營管理力量。深圳地鐵集團黨委書記、董事長辛杰任萬科董事會主席，郁亮擔任公司董事，并擔任執(zhí)行副總裁職務。

值得一提的是，作為萬科第一大股東，深鐵集團扮演了關鍵角色。自從今年2月10日以來，其四度馳援萬科，累計借款總額近120億元。

具體來看，2月10日，深鐵集團向萬科提供28億元借款；2月21日，深鐵集團向萬科提供42億元借款；4月29日，深鐵集團向萬科提供33億元借款；5月14日，深鐵集團向萬科提供15.52億元借款。

在2024年年報發(fā)布之時，萬科罕見地沒有召開業(yè)績會，而是僅召集七家券商機構舉行分析師會議。彼時，公司新晉董事會主席辛杰、執(zhí)行副總裁郁亮、財務負責人韓慧華與董事會秘書田鈞出席活動。

過去一年，“保交房”和“保兌付”是萬科的重點工作。萬科管理層表示，在各方支持下，盡管2024年銷售同比下降34.6%，經(jīng)營端承受較大壓力，但公司經(jīng)營保持穩(wěn)定，2024年全年公司如期歸還到期公開債292億元，順利完成18.2萬套房屋交付，實現(xiàn)“保交房”和“保兌付”的目標。

2025年，在債務償還方面，除了經(jīng)營和交易創(chuàng)造的現(xiàn)金流之外，公司將繼續(xù)積極爭取與金融機構的合作與支持，穩(wěn)定銀行存量融資規(guī)模，同時利用好政策工具箱，繼續(xù)爭取增量流動性機會，妥善做好到期安排。

最新財報顯示，2025年一季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入379.9億元，同比下降38.3%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務貢獻營業(yè)收入228億元，同比下降51.1%；經(jīng)營服務業(yè)務貢獻營業(yè)收入122.7億元，同比增長12.1%。

在當前房企普遍已形成“現(xiàn)金為王、運營為王”的戰(zhàn)略轉型大潮下，業(yè)內(nèi)預期萬科今后的收入結構還會發(fā)生積極的變化。

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