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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷

獲深鐵馳援后，萬(wàn)科開(kāi)始接連拿地。

6月10日，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)域出讓一宗住宅地塊，成交總價(jià)約46907萬(wàn)元，成交樓面價(jià)6966元/平方米，競(jìng)得方是武漢長(zhǎng)萬(wàn)置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(zhǎng)萬(wàn)置業(yè)”）。

據(jù)查閱，長(zhǎng)萬(wàn)置業(yè)于拿地3日前（即6月7日）剛成立，注冊(cè)資本為4.8億元，由湖北長(zhǎng)投實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司與武漢萬(wàn)尚企業(yè)管理服務(wù)有限公司各持股50%。湖北長(zhǎng)投背靠湖北省國(guó)資委，武漢萬(wàn)尚背后大股東則是萬(wàn)科。

除此之外，萬(wàn)科還在鄭州拿了一塊地。5月28日，萬(wàn)科聯(lián)合體以5.28億元底價(jià)，競(jìng)得鄭州中原區(qū)一宗城中村改造項(xiàng)目用地，該地塊規(guī)劃建筑面積13.4萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)3934元/平方米。

而拿地方為河南國(guó)信樂(lè)達(dá)房地產(chǎn)有限公司，該公司由鄭州萬(wàn)科萬(wàn)樂(lè)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股50%，河南國(guó)信房地產(chǎn)有限公司、河南省好多錦商貿(mào)有限公司分別持股30%、20%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，萬(wàn)科通過(guò)與合作方的股權(quán)合作，巧妙地分散了拿地資金壓力，同時(shí)萬(wàn)科仍掌握項(xiàng)目操盤(pán)權(quán)。

也有分析指出，萬(wàn)科通過(guò)拿地開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，有助于恢復(fù)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，對(duì)于萬(wàn)科走出困境、實(shí)現(xiàn)持續(xù)運(yùn)營(yíng)具有重要意義。同時(shí)，能在核心城市拿地，也表明萬(wàn)科依然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，且有能力在市場(chǎng)中獲取優(yōu)質(zhì)資源，這也有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

值得一提的是，早已離開(kāi)萬(wàn)科的創(chuàng)始人、74歲王石，近期又站了出來(lái)。

6月10日，王石在演講中再次提及萬(wàn)科。其表示，盡管萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)管理上出了大問(wèn)題，但在綠色低碳方面，萬(wàn)科仍是標(biāo)桿，走在前面的。相信大股東的積極介入和改組董事會(huì)是及時(shí)和必要的。萬(wàn)科會(huì)重整旗鼓，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上繼續(xù)走在前面。

而在這之前，王石在朋友圈的一則發(fā)文，引發(fā)廣泛關(guān)注，甚至被視為其準(zhǔn)備復(fù)出的信號(hào)。

王石表示，正在嘗試和萬(wàn)科的決策層建立暢通的聯(lián)系，為萬(wàn)科的平穩(wěn)過(guò)渡，為保護(hù)廣大投資者、萬(wàn)科合作伙伴、13萬(wàn)員工的福祉而盡所能。

他還談到，在外界看來(lái)，王石就是萬(wàn)科，萬(wàn)科就是王石。“我認(rèn)可：萬(wàn)科是我創(chuàng)建的、制度是我建立的、團(tuán)隊(duì)是我培養(yǎng)的、接班人是我選擇的。豈能推卸對(duì)萬(wàn)科應(yīng)盡的責(zé)任呢？”

今年1月，萬(wàn)科的管理團(tuán)隊(duì)再次迎來(lái)調(diào)整。彼時(shí)，萬(wàn)科公告稱(chēng)，為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房人、債權(quán)人、投資人的利益，董事會(huì)決定，充實(shí)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理力量。深圳地鐵集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)辛杰任萬(wàn)科董事會(huì)主席，郁亮擔(dān)任公司董事，并擔(dān)任執(zhí)行副總裁職務(wù)。

作為萬(wàn)科第一大股東，深鐵集團(tuán)扮演了關(guān)鍵角色，自從今年2月10日以來(lái)，已五度馳援萬(wàn)科，累計(jì)借款總額近150億元。

具體來(lái)看，2月10日，深鐵集團(tuán)向萬(wàn)科提供28億元借款；2月21日，深鐵集團(tuán)向萬(wàn)科提供42億元借款；4月29日，深鐵集團(tuán)向萬(wàn)科提供33億元借款；5月14日，深鐵集團(tuán)向萬(wàn)科提供15.52億元借款；6月6日，深鐵集團(tuán)再向萬(wàn)科提供30億元借款。

業(yè)績(jī)方面，2025年一季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入379.9億元，同比下降38.3%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入228億元，同比下降51.1%；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入122.7億元，同比增長(zhǎng)12.1%。