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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

深圳龍華，塘城壹號花園（也稱“塘城NEXT TOWN”）又雙叒叕來了。

項(xiàng)目傳出即將重新開放營銷中心樣板房，開發(fā)商也在做入市準(zhǔn)備工作了。

將優(yōu)先推出5棟一單元和四單元，約600套房源，面積67-87-96-125㎡的2-4房。

這個(gè)項(xiàng)目，實(shí)際上在去年已經(jīng)開放過一次實(shí)體樣板間。

但隨后又因各種原因關(guān)閉了，一直不沒能開盤。成為外界口中的“鴿子王”。

不過也并不奇怪。塘城壹號花園的身世本身就頗為曲折。

其原屬于恒大旗下，由岳盟工業(yè)區(qū)舊改而來，是恒大在深圳舊改的一個(gè)縮影。

早在2017年，恒大介入收購，2020年開工建設(shè)。但隨著恒大的出險(xiǎn)，項(xiàng)目隨之停工。

隨后，項(xiàng)目被由人才安居集團(tuán)、特區(qū)建工集團(tuán)、深業(yè)集團(tuán)、萬科集團(tuán)共同出資成立的安居建業(yè)集團(tuán)接手盤活。

名稱也由恒大時(shí)代之光，變更為如今的塘城壹號花園。

該項(xiàng)目總占地面積約3.5萬平方米，總建面約55萬平方米，容積率11.4。

共由四棟54-64層的超高層住宅兩棟保障性住房三棟辦公樓組成，另外配建一所12班幼兒園。

當(dāng)中，可售商品房為3棟2-3單元，5棟1-5單元。

這里面，3棟2、3單元在同一棟；5棟1單元，5棟2、3單元，5棟4、5單元分別為一棟。

商品房總套數(shù)1382套，戶型面積為67㎡的2房，87㎡的3房，96㎡的3房，117-125㎡的4房戶型。

去年12月，項(xiàng)目披露的規(guī)劃公示顯示，塘城壹號花園一期項(xiàng)目（宗地號A816-0072）主要為5棟一單元~五單元住宅，以及6棟幼兒園。

當(dāng)中，5棟一單元64F，6梯8戶；5棟二、三單元54F，2梯3戶；5棟四、五單元55F，2梯3戶。一期項(xiàng)目共1038戶。

塘城壹號花園有著較為不錯(cuò)的區(qū)位，其位于龍華區(qū)上塘核心區(qū)域，6號線上芬地鐵站旁，距離4號線上塘站也不遠(yuǎn)。

屬于龍華的次中心，周邊各項(xiàng)生活配套比較完善，居住氛圍較為濃厚。

但作為由舊改而來的項(xiàng)目，其容積率比較高，且都是超高層，樓間距較為密集。

戶數(shù)也不少。比如項(xiàng)目的5棟一單元，是6梯8戶的設(shè)計(jì)，居住密度較大，對產(chǎn)品的舒適度有一定的影響。

另外，項(xiàng)目并非新規(guī)產(chǎn)品，使用率對比市面上的新規(guī)樓盤，不那么友好。

如塘城壹號花園的87平戶型，雖然做到了3房，但只有1衛(wèi)；96平戶型才做到了3房2衛(wèi)。

戶型也較為緊湊。87平的D1、D2戶型，以及96平的C3戶型，都出現(xiàn)了入戶門正對廚房的情況。

不過項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，是有67平的小戶型。可以很好地控制上車門檻。

據(jù)市場消息，塘城壹號花園首推的5棟一單元和四單元，吹風(fēng)均價(jià)約7.2萬/㎡，折后約5.5萬/㎡，小戶型總價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)有3字頭。

要知道，同位于上塘片區(qū)的在售新房，貝殼找房顯示，卓越柏奕府均價(jià)7.1萬/平，最小的108平戶型，總價(jià)約807萬。

二手房龍華金茂府，與塘城壹號花園僅一路之隔，掛牌均價(jià)更達(dá)到10萬/平。

即便附近較低一些的二手房，掛牌均價(jià)也在5.6-7.1萬/平左右。

不夸張地說，塘城壹號花園以較低的價(jià)格和總價(jià)，和金茂府做起了鄰居。

這樣一想，項(xiàng)目本身的超高層、居住密度較高這些槽點(diǎn)，是不就沒那么重要了。